大热河东 库存较充足 新品呼之欲出 看准时机可入手

作为目前柳州市大热的河东片区,据柳房网数据中心统计:河东住宅库存统计约7871套,别墅库存约53套,洋房库存约528套,纯新品住宅超7469套。总体来看,河东区库存较充足,尤以大体量,新盘多为主。但也应该看到,河东片区由于分布较广,水南片区目前只有华润幸福里、金科天宸、恒大御府三个楼盘库存比较充足,新盘的入市还需要一定的时间。而河东北片区以彰泰城、碧桂园·十里江湾为主要的房源提供,红星天铂住宅产品所剩不多。总而言之,河东片区依旧火热,在如今的淡市之中依旧有着独特的优势,看准时间可尽快入市。【河东楼盘列表】

柳州华润幸福里 【点击进入网上售楼部】

参考价格:1.2-1.4万元/㎡
开 发 商:华润置地(柳州)有限公司

总 户 数:892
楼盘地址:柳州市桂柳路9号

主力户型:88-146㎡(建面)两至四房 

荣和·天誉 【点击进入网上售楼部】

参考价格:1.8~2.8万元/㎡
开 发 商:柳州市荣和房地产开发有限公司

总 户 数:2075户
楼盘地址:柳州市河东区沿江路28号 

主力户型:建面117-260㎡四至六房 

河东区楼盘库存一览表
项目 总户数 在售的楼栋套数 当前在售住宅产品 参考售价 参考库存(套)
柳州幸福里 892户 高层 8#楼,140套 88-146㎡两至四房 1.2-1.4万/㎡ 635
彰泰城 1817户 高层1773户 1/3/5/6/7/19#楼,575套 96-138㎡三房四房 1.07万/㎡ 798

别墅44户

10套 184-195㎡水院合墅 总价570万左右 10
碧桂园·滨江府 1004户 高层 6/7/8/9#楼,316套 120-280㎡三至五房 1.48-1.65万/㎡ 870
兴佳·汇景天城 1351户 高层 5/7/8#楼,593套 86-113㎡三房四房 1-1.05万/㎡ 480
荣和·天誉 2075户 高层

3/4/7/9/11/12/18#楼

564套

165-260㎡大平层 1.8-2.8万/㎡ 230
恒江源 600户 高层 少量在售 35-130㎡一至三房 1.7万/㎡ 63
彰泰红 600户 高层

1#、3#、5#、9#、11#楼

133㎡-165㎡四房 1.33万/㎡ 少量
恒大华府 2853户 高层2382户 1/3/4/8/9/14-20/23/27/29#楼, 1610套 78-145㎡两至四房 1.2万/㎡ 668

洋房471户

35/36/39/40#楼,160套 152-226㎡ 2万/㎡ 285
碧桂园·十里江湾 2263户 高层2091户 二期27/29/32/33/34#楼 143-192㎡五房 1.45万/㎡(精装) 570
双拼别墅40户 售罄 0
叠拼别墅132户 售罄 0
金科·天宸 1455户

洋房322户

6#、10#、16#、17#、20#楼 133-286㎡四至五房 1.5万/㎡ 58
高层1133户

11#、12#、25#、27#楼

91-123㎡三至四房小高层

135-153㎡三至四房平墅

1.25万/㎡ 740
恒大御府 3854户 高层 1#、13#、16#、18#、19#楼 90-137㎡三至四房 1.3万/㎡(精装) 1060
红星天铂 1066户

高层861户

8#、9#、10#楼, 共120套 118-173㎡四房 1.13万/㎡ 120

洋房205户

2#、11#、12#,共96套 130-213㎡三房四房 1.38万/㎡ 110
汇东智郡 240户 高层 1#楼,20套 85-110㎡两至三房 1.1万/㎡ 20
中辰·阳光郡 1136户 高层 7#楼,20套 88-130㎡三至五房 1.05万/㎡ 20
国信凤起新都 3000 高层 45#、48#楼 166㎡平层以及楼中楼 9000元/㎡ 60
盛天悦景台 3482户(盛天悦景台852户、锦园2630户)

别墅46户

43套 350-490㎡ 1000-3000万/套 43

洋房232户

20#-32#楼12栋洋房 137-208㎡   1.6-2.5万/㎡ 91
高层3220户 锦园8#、9#、15#、16#楼在售,预计200套左右

8#楼、9#楼86-140㎡三房四房

1.1-1.46万/㎡

940
15#、16#楼36-80㎡一房至三房 1.2万/㎡
祥源·领地 151户 别墅 纯新盘 151
彰泰·滨江学府 858户 高层 未开盘 858
观山福邸 3112户 高层 未开盘 3112
温馨七七二 754户 高层 未开盘 754
恒大·珺睿府 1498户 高层、洋房 纯新盘 1502
中海天钻 1092户 高层 纯新盘 1092
河东住宅库存统计约7871套,其中别墅库存约53套,洋房库存约528套,纯新品住宅超7469套。
数据由柳房网数据中心调研统计,仅供参考,最终可售套数以项目方实际数据为准。
东进! 柳东供应量大 选择众多 期待纯新盘
“一主三新”中被寄予厚望的柳东新区,房地产市场一路高歌猛进。近两年,新区楼市升级迅速,入场开发的房企越来越多,不乏全国百强品牌,随之而来的是地价的日益高涨,产品愈发丰富,更新速度加快。基于新区攀升的市场价值,柳东成交量也连年看涨,截止10月柳东新房总成交达76.3万㎡。库存方面据柳房网数据中心统计:柳东新区商品住宅库存约12065套,别墅库存约307套,洋房约280套,未上市的纯新盘住宅超2.01万套。货量充足,对于购房者来说,可以进行全方位的比较,择优下手。【柳东新区楼盘列表】
冠亚·宽庐【点击进入网上售楼部】

参考价格:别墅360~2200万/套 高层1万元/㎡ 
开 发 商:柳州市冠亚房地产开发有限公司

总 户 数:529
楼盘地址:柳州港城路28号(港城路以南,和源路以东)
主力户型:独栋、联排、叠拼别墅、建面92-143㎡高层

柳州·联盟新城 【点击进入网上售楼部】

参考价格:高层7300-7800元/㎡;洋房折后1.2-1.5万元/㎡
开 发 商:广西三林建设投资有限公司

总 户 数:1735
楼盘地址:柳东新区官塘大道1号
主力户型:建面140-229㎡花园洋房、建面101-128㎡高层

柳东新区楼盘库存一览表
项目 总户数  在售的楼栋套数 当前在售住宅产品 参考售价

参考库存

(套)

龙光·玖珑府 3757户 高层3532户

35/36/41/41/19/20#楼

680套

86-118㎡三房四房 8300-8900元/㎡ 1600
洋房200户

25-30# 5栋洋房

120套

136-181㎡四房 1.1-1.8万/㎡ 165
恒大城 3718户 高层 3#楼,166套 建面90-128㎡三房 9000元/㎡ 700
广投龙象城 一期2110户

高层1977户

A1#楼,,248套 77~123㎡两房至四房 7900-9100元/㎡ 50

别墅133户

A5#、A6#、A21#,12套 180-215㎡四房 一口价 12
古山居苑 2252户 高层

1#楼1单元、1#楼2单元、5#楼2单元

约80余套在售

89-128㎡两至三房

228㎡四房楼中楼

7300元/㎡ 1500
蔚莱别苑 1580户 高层
4#楼新品预约
88-130㎡两房三房 8400元/㎡ 500
联发·君悦兰亭 2463户 高层 1、2、7#楼在售 98㎡-125㎡二至三房 最高价6882元/㎡ 1900
联发·滨江壹号 1800户

高层1500户

2栋高层,剩余40套 75-115㎡2~3房 8400元/㎡ 650

洋房224户

11栋 143㎡三房 10000元/㎡ 100

别墅76户

多栋在售 220㎡四房 1.35万/㎡ 50
合景映月台 1359户 高层1288户 17#、19#楼 ,288套 89-128㎡三房四房 1.15万/㎡(精装修) 1220
别墅71户 4#、5#、6#,24套 217-237㎡四房 别墅价格待定 71
碧桂园·城市花园 1658户 高层 —— 104-141㎡三房四房 惠后价5700-6200元/㎡为主 1200
碧桂园·帕克诺雅 1774户 高层 3栋 103-200㎡三房至五房 9800-11000元/㎡ 850
冠亚宽庐 529户 高层448户 2栋

92-143㎡三至四房

10000元/㎡ 428
独栋7户 26栋别墅 176-653㎡ 360-2200万元/套 5
双拼26户 26
联排24户 23
叠拼24户 22
柳州·联盟新城 1681户 高层1076户 高层3#,约20套;,约41套;叠拼8#,5套

103-128㎡三至四房

高层7300-7800元/㎡

880
联排117户

15#、30#、17-18#、22#

140-230㎡ 1.2-1.5万/㎡ 47
叠拼84户 8#,5套 47
双拼4户 —— 4
温馨一号 3350户 高层、洋房 未开售 88-138㎡三房至五房 暂无售价 3350
中房美佳 1572户 高层、洋房 未开售 88~105㎡三房 暂无售价 1572
荣和公园墅 2199户 纯新盘 2199
香颂·蔚澜半岛 1.3万户 纯新盘 13000
柳东新区商品住宅库存约12065套,别墅库存307套,洋房280套,未上市的纯新盘住宅超20121套。
数据由柳房网数据中心调研统计,仅供参考,最终可售以项目方实际数据为准。
鱼峰区年末库存告急 新品超万套
老城鱼峰区居民密度大,早前的房地产开发大多以刚需为主,近几年如碧桂园、阳光城等品牌房企的入驻,毛坯精装洋房大平层,产品更为多样化,品质也得到了极大改善。2018年截止10月鱼峰区新房总成交25.9万㎡,位居6大城区中第5位,鱼峰区楼盘多集中在九头山一带,且体量都较小,产品类型上多以高层为主。库存方面,据柳房网数据中心统计,2018年末区域库存约4387套,销化周期大约一年。然而,鱼峰新区未来可供应量比较庞大,体量大的纯新盘就有不少,如海雅·柳江湾、颐华雍和城等,纯新盘可供应超万套。近期也有碧桂园·城市之光即将入市,可以稍作等待!【鱼峰区楼盘列表】
荣和千千树 【点击进入网上售楼部】

参考价格:均价12000元/㎡
开 发 商:柳州市荣和投资有限公司

总 户 数:3763
楼盘地址:柳州市鱼峰区屏山大道286号 
主力户型:56-143㎡(建面)两至三房

海雅·柳江湾 【点击进入网上售楼部】

参考价格: 待定
开 发 商:柳州市海雅投资有限公司

总 户 数:6156
楼盘地址:柳州市鱼峰区柳石路191号(柳石路第四小学旁)
主力户型:待定

鱼峰区楼盘库存一览表
项目 总户数 在售的楼栋套数 当前在售住宅产品 参考售价

参考库存

(套)

碧桂园·城央首府 890户 高层

8#、10#、11#、12#楼

103-149㎡三房至四房

毛坯10800元/㎡

精装12000元/㎡

160
碧桂园·悦府 556户 高层

3#、4#、5#楼、50余套

104-131㎡三至四房 9500元/㎡ 350
阳光城·丽景湾 1412户 高层

9#楼,168套

95-126㎡三房 8900元/㎡ 1252
天翼·九龙尚城 2048户 高层

18#楼、22#楼、140套

88-116㎡两至三房 8400元/㎡ 530
天翼·九龙印象 1238户 高层

11#楼10套

87-117㎡两至三房 8400元/㎡ 10
恒大御景湾 2778户

高层2658户

2#楼、30套

90-126㎡三房 8500-8800元/㎡ 356

洋房120户

售罄 售罄 售罄 0
荣和千千树 3763户

高层

8#、15#-17#楼、789套

61-143㎡一至三房 12000元/㎡ 660
湖光山舍 A地块901户 高层

2#、3#、4#、5#楼、6#、8#、9#楼、 共666套

90-150㎡两至五房 1.1-1.15万元/㎡ 370
优山美地 504户 高层

1#楼 10套

93-122㎡两至三房 9000元/㎡ 289
永意·山语城 1889户 高层 三期9#、10#、14#楼,余20套 128-138㎡四房 9800-10000元/㎡ 10
皇庭君临天下 414户 别墅  多栋在售 296-495㎡

1.2-2.4万元/㎡

400
海雅·柳江湾 5415户(一期海雅君悦府2708户、二期海雅熙悦府2707户,包含高层、洋房、别墅) 5415
金科·博翠江天 446户(包含别墅、洋房)产品建面约132-800㎡别墅、洋房 446
碧桂园·城市之光 889户 高层 未开售 90-200㎡精装三至五房 暂无售价 889
大都沁园 两项目合计大约共1230户 1230
大都熙园
颐华雍和城 2996户   2996
鱼峰区商品住宅库存约4387套,别墅库存400套,未上市的纯新盘住宅约10976套。
数据由柳房网数据中心调研统计,仅供参考,最终可售以项目方实际数据为准。
柳北库存见底 “房荒”局势难破

柳北常被“房荒”笼罩,土地市场更是“颗粒无收”,除了在售的为数不多的楼盘外,新盘方面依然挂零,而柳北是需求以及置换客群最大的城区,成交上看,2018年截至10月柳北新房总成交20.99万㎡,区域成交在全市处最低位置,主要是由于供应少。库存方面,据柳房网数据中心统计,柳北住宅库存约3700多套,商业性质公寓约192套。跟柳东与河东巨大的库存量形成强烈的反差。后市可供应量上看仅有后期待开发的绿城·杨柳郡项目,约万套左右。【柳北楼盘列表】

绿城·杨柳郡 【点击进入网上售楼部】

参考价格:12000-16000元/㎡
开 发 商:柳州绿城房地产开发有限公司

总 户 数:11412户
楼盘地址:柳州市柳北区白沙路16号(滨江小学对面)
主力户型:建筑面积96-134㎡三房至四房

通建中天城 【点击进入网上售楼部】

参考价格: 10000元/㎡
开 发 商: 柳州市通建房地产开发有限责任公司

总 户 数:2585
楼盘地址:柳州市胜利路4号之一
主力户型:建面92-146㎡三至四房

柳北区库存一览表
项目 总户数(套) 在售的楼栋套数
当前在售住宅产品

参考售价

参考库存

(套)

云星·钱隆世家 2102户 高层1622套 10、13#高层少量在售,约60套 136-142㎡四至五房 9800元/㎡ 30
公寓384套 1#楼公寓在售 2#公寓预约 7500元/㎡ 192
琥珀·东岸 494户 高层 32、33、34、35、36栋,约50套
140-186㎡三至五房
9000元/㎡ 50
绿城·杨柳郡 11412户 高层 8、12、16、17#楼
8、12、16#楼96-134㎡三房四房
12500元/㎡ 三期1088(不含后期未开发产品)
地王公馆 3059户 高层 公寓住宅在售 30-60㎡小户 清盘均价9600元/㎡ 20
大都前锋苑 486户 高层 2、3、4#楼284套
68-120㎡两至四房
7500元/㎡ 50
通建中天城 2585 高层 15#、19#楼共408套
92-146㎡二房至三房
10000元/㎡ 1400
宏桂·香兰花园 1624 高层 暂无在售
暂无在售,4栋未开售楼栋预计年底推出
6800-6900元/㎡ 896
北岸馨园 356 高层 2、3#楼
88㎡二房、168-185㎡楼中楼
8700-8900元/㎡ 20
柳北商品住宅库存约3726套,商业性质的公寓约192套,后市可供应量预计万套左右。
数据由柳房网数据中心调研统计,仅供参考,最终可售以项目方实际数据为准。
柳南区后市可期 现阶段房源偏少

在一主三新的大环境下,柳南区也得到了长足的发展。特色小镇、磨滩村改造、西鹅片地区升级加之柳南原本所拥有的基础建设,柳南区也成为越来越多人关注的焦点。柳南区参考库存7312套,其中公寓库存582套,纯新品住宅约14560套。现阶段,只有温馨年华、南俪首座以及近期开售的金科 远道集美天悦供应量充足。旧机场片诸如金科·星辰、融创·九棠府等楼盘所剩余库存都不多了。柳南区还有一点值得一提,其在价格上一直保持一种较为平稳的状态。【柳南区楼盘列表】

合景·云溪四季 【点击进入网上售楼部】

参考价格:待定
开 发 商:合景泰富集团控股

总 户 数:9679户
楼盘地址:航岭路延长线(原门头路289号)
主力户型:建面89-105㎡户型

温馨年华 【点击进入网上售楼部】

参考价格:9300元/㎡
开 发 商:柳州市温馨房地产开发有限责任公司

总 户 数:1746
楼盘地址:西环路55号(中山花园对面)
主力户型:建面89-114㎡两房至三房

柳南区库存一览表
项目 总户数 在售的楼栋套数 当前在售住宅产品

参考售价

参考库存

(套)

温馨年华 1746户 高层+多层 5、6、8、9、10#楼(均剩余少量)

89~114㎡一梯两户多层

107~126㎡三房四房

9300元/㎡ 625
金科 远道·集美天悦

一期1388户

二期456户

洋房200户 11#楼少量、9#楼 118-176㎡ 10000元/㎡

一期1279、

二期456

高层1004户 1#楼少量 86-128㎡ 8500-9000元/㎡
祥源大地 约3944户 高层 1#楼,2#楼,3#楼,18#楼共225套 86-128㎡ 均价不超过6100元/㎡  3212
金科·星辰 约707户 高层 清盘(4、5#楼少量) 86-130㎡三房四房 8800-9500元/㎡ 88
融创·九棠府 511户 洋房88户 3、5#楼 132~203㎡ 10000元/㎡ 31
高层423户  1、2、7、8 #楼 119~131㎡四房 9000元/㎡ 5
南俪首座 2217户 高层 17、18、19#楼少量 80~120㎡三房四房 9100-9300元/㎡ 650
魅力首座 1170户 高层、公寓 公寓5、7#楼342套 55-79㎡现房公寓 7500元/㎡ 342
龙湾公馆 843户 高层 9#楼1套、13#楼2套 86~132㎡准现房(9#楼132.83㎡;13#楼85.9㎡和112.64㎡) 10500元/㎡ 3
 万润濠庭 360户 高层、洋房 3、5#楼剩余少量,1#楼 80~115㎡三房四房 8400元/㎡ 250
香颂诺丁山 2894户 高层、洋房 30#楼100套 60㎡公寓 9000元/㎡ 240
合景云溪四季 9679户 高层 纯新盘 9679
祥源·兴云名坊 1926户 高层、小高层 纯新盘 1926
荣和·公园里 1890户 高层 纯新盘 1890
 中梁·百悦首府 465户 高层、洋房 纯新盘 465
美景华庭 约600户 高层 新盘 600
柳南区商品住宅库存约7312套,其中公寓库存582套,纯新品住宅约14560套。
数据由柳房网数据中心调研统计,仅供参考,最终可售以项目方实际数据为准。
柳江区存量尚可 去化速度值得期待

柳江区自撤县设区以来,房价经过了几轮较大的涨幅,成交方面成绩也不错,2018年新房总成交32.38万㎡,高于鱼峰、柳北等主城区。库存方面,据柳房网数据中心统计,柳江区商品房住宅库存约7684套,新品住宅预计超6142套。关于柳江区的房源,主要可分为三个方面,一个是新兴工业园片区,这个片区本身购买力较弱但潜力有;柳邕路及老城区方面,体量都普遍较小,销售模式较为单一;新城方面,则显得较为热闹。除去已经扎根多年的柳江碧桂园、今年面市的晨华·金湾御府、云星·钱隆悦府库存都相对充足。【柳江区楼盘列表】

晨华·金湾御府 【点击进入网上售楼部】

参考价格:7100元/㎡

开 发 商:柳江县佰信房地产开发有限公司

总 户 数:2366户
楼盘地址:柳州市柳江区拉堡镇高村路118号
主力户型:建面96-173㎡三至四房

云星·钱隆悦府 【点击进入网上售楼部】

参考价格:8200元/㎡
开 发 商:柳州汇晨房地产开发有限公司

总 户 数:1476
楼盘地址:柳州市柳江区拉堡镇柳江大道98号 
主力户型:建面101-132㎡三房四房

柳江区库存一览表
项目 总户数 在售的楼栋套数 当前在售住宅产品

参考售价

参考库存

(套)

云星·钱隆悦府 1476户 高层 E-5#楼,248套 101-132㎡三房四房 8200元/㎡(精装) 1100
晨华·金湾御府 2366户 高层 11、21、14、16#楼,共600套 101-173㎡三至四房 7100元/㎡ 1900
碧桂园·公园上城 554 高层 目前54#、55#楼接受预约

100~134㎡阔景高层

142㎡的大平层

8000-85000元/㎡

(精装)

554
柳西新城 5000多户
小高层 4#、66#楼预约,共计178套 76-127㎡两房三房 6800元/㎡ 178
旗志世纪新城 1618户 高层 6#、7#楼  剩余50多套  57-120㎡的一到四房 7000-7800元/㎡

50

(还有三期待开发,目前涉及拆迁启动较难)

通达一品嘉园 616户 高层

1#、2#、3#楼

余30套房源

78-129㎡两房三房 7400元/㎡ 30
时代东郡 600户 高层 6栋楼均在售(部分回建) 67-119㎡一房至三房 6800元/㎡ 100
恒大雅苑 4473户 高层 二期预约 80-140㎡两房至四房  二期价格待定 2985
天悦华府 1971户 高层 11#楼,357套 73-118㎡两房三房 7900元/㎡ 357
金御华府 470户 高层 1#、4#楼在售,196套 90~110㎡三房四房

高层8000元/㎡

步梯房8200元/㎡

410
兴福小院 286户 多层 1~6号楼,剩余约20套 142㎡四房 5200元/㎡ 20
四方新桂园 284户 天地楼 纯新盘 284
柳源居 251户 多层 纯新盘 251
兴佳城 3496户 纯新盘、物业类别丰富 3496
金龙湾华庭 296户 高层 纯新盘 296
启迪(柳州)科技城 1815户

纯新盘,物业类别含高层及办公楼

1815
柳江区商品住宅库存约7684套,纯新品住宅超6142套
数据由柳房网数据中心调研统计,仅供参考,最终可售以项目方实际数据为准。