柳房网首页 | 新房 | 家居 | 租售 | 资讯 | 专题 | 视频 | 论坛
  (柳房网讯)柳州土地市场在经历过2017年、地价凶猛、地王易主、超高溢价”等关键词,不断刷新各大区域版图之后,2018年新一轮土地出让即将“开仓放粮”。根据土地资源局公布的数据显示,今年国有建设用地计划供应量约为5145.138亩,同比增长35.7%。另据柳房网数据中心统计,截止5月,柳州已成交890.62亩土地,这就意味着2018柳州本级(不含柳江区)国有建设用地计划供应还剩余约4154.518亩,土地放量十分理想。
  在整个楼市发展中,土地市场的供应情况一直作为楼市“风向标”般的存在,不仅能把脉楼市走向,更能在一定程度上影响楼市发展。除此之外,政府对于整个城市的发展规划,以及在城市建设中政策对各个片区的偏重程度,各类建设用地供应的比重等因素也将在很大程度上影响整个楼市的走向。

2018年土地供应计划出炉
基础城建成为主旋律
  2018年3月底,柳州市国土资源局在其官方网站公布了《柳州市本级2018年度国有建设用地供应计划》。计划显示,2018年柳州市本级(不含柳江区)国有建设用地计划供应总量为1590.3273 公顷,同比增长35.7%。
  备受关注的经营性用地,共计划供应343.0092公顷,较去年的335.1927公顷,增加了7.8165公顷,同比上涨了2.3%。此外,根据计划可看出,基础设施用地占供应总面积份额最大,为870.0308公顷,占总体额度的54.7%。其中,交通运输用地占基础实施用地比重最大,为580.2187公顷,占比为66.7%。可见,基础建设依然作为主旋律,柳州市稳步加快城市建设步伐。[拓展阅读]
稳抓城市建设,未来五年城市版图将从“东”、“北”、“南”往外拓疆
  2018年5月29-30日,柳州市以"百里画廊·繁花壶城"主题展馆的形式,亮相2018年中国(上海)城市土地展暨第五届百强房企投资年会。
  同时,公布了未来五年,柳州将紧紧围绕“西江经济带龙头城市”的城市定位进行城市建设,规划定位高度契合“一带一路”国家战略发展方向;主动对接,积极融入丝绸之路经济带建设。充分发挥现有优势,立足珠江—西江经济带,衔接北部湾经济区,开展面向港澳和东盟的先进制造业、战略性新兴产业和现代服务业等领域发展合作,打造广西构筑“一带一路”有机衔接门户的重要节点城市。
  从"大城市"的框架上看,柳州建设柳东新区国家产城融合示范区延伸发展空间;将柳江区规划、建设纳入市级管理,实施柳江城市建设十大工程;全面建设北部生态新区,以生态为核心科学编制发展规划、建设规划、产业规划以及各专项规划,打造一个以城带乡、城乡互动、产城融合、生态绿色的新型城镇化建设示范新区和智慧城市新区。向东、向北、向南,柳州市区的面积不断扩大,发展犹如燎原之火从中心区域向外蔓延。[拓展阅读]
宜居品质再升级
多块沿江景观靓地等待出让

  从目前公布的即将出让地块来看,不少沿江地块较为抢眼。拥有开阔江景视野,还可近距离感受柳江的魅力,也让这些地块更具有开发江景高端项目的先天条件。

地块位置

宗地面积
(亩)

用途

容积率

建筑密度

绿地率

建筑高度

出让年限

沿江路东侧桂中大道行长线西侧部分土地

296.33

居住、商业、办公

不大小3.0且不小于1.0

不大小30%且不小于15%

不小于30%

在24-150米范围内

居住70年、商业40年

水上运动基地周边

155.25

居住、商业

不大小2.8且不小于1.5

不大小20%且不小于15%

不小于40%

在40-150米范围内

居住70年、商业40年

阳和工业新区三地块

168.03

二类居住、商业办公

不大小3.2且不小于1.5

不大小35%且不小于15%

不小于30%

在40-100米范围内

居住70年、商业40年

  近几年,正处于柳州楼市发展的上升期,城市发展建设更加宜居,人们生活水平不断提高,对于商品房的需求也日渐凸显。在这样的大环境趋势下,柳州也形成了“买方市场”的楼市环境,购房者在对于商品房有更多需求的同时,也拥有更多选择的空间,这也成为了柳州楼市价格水涨船高的“催化剂”。而在2017年底,柳州市首次推出了“限房价”地块,无疑是给持续走高的柳州房价带来了一剂“镇静剂”。
  未来,政府是否将继续推行“限价房”政策,哪些片区将成为供地大户,城市发展的重要区域是否将成为楼市新势力?这些疑问,我们或许都将通过作为楼市发展风向标的“土地供应”中找到答案。
河东区地块解析

 河东区作为柳州城市发展战略不可动摇的核心区域,同时也是楼市发展的“前哨站”,其高端的规划配套和优越的区域位置,依然吸引众多品牌房企高价入驻。滨江环水的地理优势也让彰泰、碧桂园、荣和、祥源等知名房企在此布局高端项目,即将开业的万象城也将为河东区聚集人气增加添砖加瓦。今年,河东区还将有9幅土地出让,其中河东北沿江板块、静兰水上基地周边板块、独凳山沿江路周边地块或将成为众房企追逐热点。

●01 环江滨水大道东侧莲花山西侧地块推介
0102
解析

  地块位于环江滨水大道东侧莲花山西侧;柳江沿江盛景地段,地块低密度、低容积率,是柳州规划的重点旅游景区莲花山风景区核心区域,依托莲花山风景的建设,地块商业价值凸显。

●02/03 环江滨水大道南侧莲花山北侧地块推介
0102
解析

  地块西临兴佳汇景天城、西南望柳州碧桂园、京东酒店、莲花大道,02地块主要功能是为旅客提供食宿接待、娱乐购物、服务咨询等,是莲花山片区的黄金商业地段。03地块周边风景优美,高端生态居住、商业、旅游发展潜力巨大 。

●06 桂柳路南侧华远岚山东侧、北侧静兰东侧推介
0102
解析

  地块邻近恒大华府,莲花山庄、华远岚山、福东院,周边住宅区林立,配套设施成熟完善,交通便利,宜商宜居,地域优势明显,极具发展潜力。

●05/06 桂柳路南侧华远岚山东侧、
●07/08/09 静兰路独秀苑东侧、水上运动基地、桂柳路南侧及静兰村地块推介
0102
解析

  A地块位于静兰独秀苑东侧,西近静兰路东一巷子。B、C、D地块生关死劫沿江西路与沿江路之间,柳江沿江地带,E地块位于桂柳路南侧与独静路之间,靠近静兰村。

  B、C、D地块临近水上运动基地,地块以东是水上运动基地、极水湾酒店。地段临近静兰大桥,交通方便,片区临江而立、空气清晰,具备商业、居住为一体的商业潜质。

●10 三门江大桥西侧地块推介
0102
解析

  地块位于沿江西侧桂柳路东侧的中间位置,靠近三门江大桥西岸,柳江沿江地段视野广阔,临近三门江大桥与三门江隧道互通的两条主干道,交通路网完善,快速便捷。商业开发前景大,地块投资空间大。

●11 东环路东侧两面针厂区以东马鹿山公园北侧地块推介
0102
解析

  地块位于东环路以东两面针厂区以东马鹿山公园北侧,西望有两面针厂区、柳州市第十二中学、金色世纪、荣和天誉,南有马鹿山公园、鹿山警院,东近公园路小学总部、福鹿雅居,南看五指山、兴佳山水福第。宜商宜居的地缘优势,完善的文化、体育、娱乐的设施配套,地块价值上升空间巨大。

柳南区地块解析
 随着柳江撤县设区的红利蔓延,“大柳南”发展也迎来了新的契机。温馨、铁投等多个项目热卖,在不断刷新柳南去化速度的同时,也捍卫了柳南片区刚需重地的宝座。随着祥源、荣和、远道等多个品牌房企在柳南布局的新项目逐步面世,也为片区楼市带来更多看点。今年,柳南片区还将有4幅土地出让,其中工人医院南侧和南环路的两幅商住用地,也将为房源库存见底的柳南片区输送更多优质房源。
●12 瑞龙路东侧工人医院南侧地块推介
0102
解析

  地块位于瑞龙路中段东侧,西临文笔山生态园和三北高速,东望鹅山公园与柳州火车站,北接北外环路直达柳北区,南临柳江新区。
  片区内基础设施齐全,西鹅小学、长龙小学、文笔小学、西鹅中学乖教育资源均在片区内,海产品批发市场、石烂农贸综合市场均在地块附近,区域内缺少品质生活社区,地块开发地缘性品质社区需求明显。

●13 柳太路16号地块推介
0102
解析

  地块位于柳太路与磨太路交叉口东侧,片区交通便利,西接白露大桥联通北外环,东接双冲大桥到达雀山公园,与柳州火车站西站一路之隔。
  片区生活配套施放成熟,多个住宅区林立,柳州市柳太路小学、三十七中附小、壶西小学、交通学校均在附近,与河西花卉公园相邻、地块空气清新,安静舒雅。

●14 柳工大道南段西侧地块推介
0102
解析

  地块位于柳工大道南段西侧,与火车站南站相邻,地块南接柳江区,与柳江区繁华商业区相望,东望柳州龙潭景区。片区教育资源丰富,利民小学、青华中学、柳州第四十一中学、来宾实验高中均在附近。地块将打造片区高端居住社区,以满足旺盛的地缘性居住需求。

●16 东风柳汽二、三基地部分土地地块推介
0102
解析

  地块东临柳州4A级景区大龙潭公园、柳州动物园、帽合公园,片区位于市区西南面规模最大的大型高品质住宅区内,交通四通八达,人流繁多,片区内伴有二十二中学、柳邕高级中学、来宾实验高中、地师高中等名师学府,优质学区房与高品质生态住宅区开发价值巨大。

解析

  地块东临柳州4A级景区大龙潭公园、柳州动物园、帽合公园,片区位于市区西南面规模最大的大型高品质住宅区内,交通四通八达,人流繁多,片区内伴有二十二中学、柳邕高级中学、来宾实验高中、地师高中等名师学府,优质学区房与高品质生态住宅区开发价值巨大。

柳北区地块解析
  柳北区作为老城区,虽然有绿城·杨柳郡、通建中天城、云星·钱隆世家等几个高端项目支撑着片区楼市的关注度,但在土地供应上一直被忽略,鲜有地块出让,供需失衡的状态日趋明显。近年来,政府将北部生态新区作为柳州构建“一主三新”城市发展格局的重要组成部分,有意将其打造成为新型城镇化建设示范新区和智慧城市新区。这无疑是给柳北片区开疆扩土,为后续片区楼市发展推波助澜,为房企进驻提供更多有利条件。今年,柳北片区还将有5幅土地出让,将以香兰片为中心向四周辐射,其中不少地块周边优质学校环伺,生活氛围醇熟,极具发展潜力。
●17/18 香兰大道北侧钢城北路西侧地块推介
0102
解析

  地块与我市最大的纯家具主题购物市场海川家具市场相邻,南靠雀儿山,东望鹧鸪江大桥,毗邻美丽柳江。地块医疗、饮食、住行等生活配套设施齐全,人流较为集中,片区基础设施配套齐全,工商业氛围浓重,人流密集,交通便利,优质学区房与高品质住宅区开发需求旺盛,商住兼备型开发的首选地块。

●19 柳长路东侧北外环北侧地块推介
0102
解析

  地块北接沙塘镇,南引长塘镇,西临松泉小区。
  地块接引环城交通,交通通达,片区生活配套设施完善,人流量较多,住宅供应少,具备打造宜居品质生活社区的优良条件。

●20 鹧鸪江北侧地块推介
0102
解析

  地块位于北外环北侧,鹧鸪江大桥东北侧。与多个物流园、贸易区相近,与柳州港鹧鸪江作业区相邻,商业往来频繁,交通便利,一站式商业配套、仓储物流建设投资价值空间较大。

●21 鹧鸪江北侧地块推介
0102
解析

  地块位于北雀路与胜利交叉口附近,西接双冲大桥直达柳南区,东通河东大桥,东临雀山公园。交通四通八达,基础设施成熟,桃源居、胜利小区、柳工职工住宅楼等住宅区林立,片区内有柳北文化商业广场、胜利商贸城等城区商业中心,柳化幼儿园、胜利小区第二小学、向华高中、柳州市第29中、柳州化工技工学校等一系列教育资源,商业发展潜力无限,是打造综合商圈的不二之选。

鱼峰区地块解析

 鱼峰区一度低迷的楼市在去年下半年迎来了新的机遇,随着湖光山舍、碧桂园·悦府、皇庭君临天下等多个优质楼盘陆续面世,也让片区紧张的库存得到了补充。接下来,碧桂园·城市之光、阳光城·丽景湾、海雅君悦等多个品牌房企的项目也将逐步亮相,片区楼市也将迎来更多看点。今年,鱼峰区土地供应量仅有两幅,都集中在柳石路附近。土地资源的日益匮乏,不仅让片区楼市发展面临瓶颈,也让房价上涨势在必行。

●22 柳石路南段西侧地块推介
0102
解析

  地块位于都乐路口,西临都乐公园,南望白莲洞文化遗址和白莲机场,北望广西科技大学柳石校区。地段人流车汉量繁多,探亲、旅游工作等出行要道,交通路网完善,道路通达。临近风景区,空气质量良好,山美水秀,是打造高端住宅区的潜力地段。

●25 柳石路西侧木鱼山南侧地块推介
0102
解析

  地块位于柳石路西侧木鱼石南侧,地块北临大龙潭风景区,南望柳州白莲洞文化遗址和柳州白莲机场,地块临近柳州莲花客运站,莲花立交桥通达四方,交通路网完善,东靠大桥观光农业区,西靠长彩山庄等休闲农庄,空气质量良好,绿色生态,是打造高端生态养生住宅区的潜力地段。

柳东区地块解析

 作为柳州东拓的主战场,柳东新区近两年的楼市发展速度只能用“惊人”来形容。在城市“向东”发展红利不断影响下,柳东新区市政配套设施正日趋完善,“多纵多横”的路网已然初显,这也吸引了碧桂园、联发、龙光、合景等一众品牌房企争相入驻。相较于炙手可热的河东片去,柳东新区拥有更为广阔的土地资源,且土地成本相对较低,未来升值空间无限,也更利于品牌房企再次排兵布阵。
 今年,柳东新区还将有5幅土地出让,全部集中在阳新区。稳坐柳东新区桥头堡的阳和新区,不仅已经拥有相对醇熟的生活氛围,还拥有丰富的沿江景观带,且可开发土地资源肥沃。目前片区楼市库存有限,这5幅土地的出让,也将极大片区保障了后市的发展,为片区楼市走向提供更多可能。

●28 阳和工业新区推介地块一
0102
解析

  地块周边众多工业、制造业商家入驻,如亿万饲料科技公司,其下属员工众多,刚性居住需求量增大,且区域路网便利,交通舒畅,出行方便等优势也将进一步带动地块含金量的提升。

●29/30 阳和工业新区二、三地块推介
0102
解析

  地块位于阳和工业新区古亭山片区,东晋大道两侧。滨临柳江左岸,南望静兰大桥,拥有开阔的江景视野,可近距离感受柳江的魅力。将建设成为集产业发展、商贸、居住和休闲为一体、产业分布合理、生态自然协调的新社区。

●31 阳和工业新区推介地块四
0102
解析

  地块周边众多工业、制造业商家入驻,如方盛实业股份有限公司、易舟空调、利和排气控制系统厂、福达机械等。刚性居住需求量增大,且区域路网便利,交通舒畅,出行方便等优势也将进一步带动地块含金量的提升。

●32 阳和工业新区推介地块五
0102
解析

  地块位于阳和工业新区,地块拥有开阔的江景视野,可近距离感受柳江的魅力。片区地理位置优越,公路水路交通便利,柳江航运可直通港澳,是未来柳州乃至广西的制造业中心,将建设成为以工业为主、集产业发展、商贸、居住和休闲为一体、产业分布合理、生态自然协调的新区。

柳东新区三产用地推荐
 除了阳和新区的地块之外,柳东新区会展板块还将有14幅三产用地等待出让。这14幅土地集中在官塘核心区和滨江生活区,其中官塘核心区共占11幅。其中,10号、11号、12、13号三产用地更是紧靠五菱和东风厂区,不排除这些地块再有“限房价”地块推出。此外,还有不少优质地块也将为柳东新区城市建设,发展成集制造、博览、贸易、旅游、生态宜居综合新城,提供更加肥沃的土壤。

 

地块

序号

地块位置

宗地面积

(亩)

用途 容积率 建筑密度 配套商业
1 江滨横七路南侧、官塘大道西侧 473.86 商业、办公、居住用地 不大于2.5,不小于1.5 不大于30%,不小于15% 不大于20%
2 祥和路南侧、官塘大道西侧 199.18 商业、办公、居住用地 不大于2.5,不小于1.5 不大于30%,不小于15% 不大于20%
3 祥和路南侧、官塘大道西侧 45.73 商业、办公、居住用地 不大于2.5,不小于1.5 不大于30%,不小于15% 不大于20%
4 学达路西侧、龙华路南侧 43.62 商业、办公、居住用地 不大于2.5,不小于1.5 不大于30%,不小于15% 不大于20%
5 学达路东侧、曙光大道北侧 202 商业、办公、居住用地 不大于2.5,不小于1.5 不大于30%,不小于15% 不大于20%
6 曙光大道南侧、核心区纵六路东侧 69.54 商业、办公、居住用地 不大于2.5,不小于1.5 不大于30%,不小于15% 不大于20%
7 曙光大道南侧、核心区纵二路东侧 144.62 商业、办公、居住用地 不大于2.5,不小于1.5 不大于30%,不小于15% 不大于20%
8 曙光大道南侧、核心区纵二路东侧 65.24 商业、办公、居住用地 不大于2.5,不小于1.5 不大于30%,不小于15% 不大于20%
9 核心区纵十二路北侧、新福路东侧 60 商业、办公、居住用地 不大于2.5,不小于1.5 不大于30%,不小于15% 不大于20%
10 曙光大道北侧、核心区纵十三路西侧 44.26 商业、办公、居住用地 不大于2.5,不小于1.5 不大于30%,不小于15% 不大于20%
11 龙华路南侧、博园大道西侧,曙光大道南侧 152 商业、办公、居住用地 不大于2.5,不小于1.5 不大于30%,不小于15% 不大于20%
12 翠园路南侧、博园大道东侧 89.3 商业、办公、居住用地 不大于2.5,不小于1.5 不大于30%,不小于15% 不大于20%
13 创业大道B段南侧、博园大道西侧 114 商业、办公、居住用地 不大于2.5,不小于1.5 不大于30%,不小于15% 不大于20%
14 官塘大道南侧、博园大道西侧 90 商业、办公、居住用地 不大于2.5,不小于1.5 不大于30%,不小于15% 不大于20%
2017-2018
土地推介地块分布图
更多精彩专题

More exciting topics >>