7
 

   作为火热而激情的7月,随着世界杯的完结也逐渐度过。作为下半年的开端,7月份柳州楼市在许多地方都取得了不错的成绩,令人意外和惊喜,7月柳州市新房成交3287套,较6月环比上涨20.4%,总成交面积273433平方米,环比上涨8.2%(注:新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓、车位)。值得注意的是,这是自5月份以来首次成交套数上涨,与4月份成交3417套差距不大。这也同样证明了在如今政策严、国家宏观调控的情况下,所谓的“红五”、“年中冲刺”也不再是房地产们的狂欢节日,消费者更趋向于自己的理性分析与购买。销量榜上,彰泰城以271套总成交蝉联冠军,古山居苑以6字头起的绝大优势获得冠军。龙光·玖珑府则排名第三。值得一提的是, 龙光·玖珑府已经连续多月进入到销售榜中前三,可谓是榜单中的常青树了。

土地市场上, 7月柳州土地市场共有5宗地块成功出让,总成交面积合计96535.9㎡(合约144.8亩),总成交金额28195万元。柳江区河表地块再次刷新柳江区土地市场,溢价率达272.7%,由柳州雍龙房地产开发有限公司以8200万元斩获。柳江河表片区,周边环境优美,颐华·雍和府已经动工,有望下半年亮相。未来河表一带还将规划有中小学、市场、医疗等配套。 河表片区未来值得期待。

其他方面,政策上持续严控房价上涨;银行贷款利率依旧上浮;配套方面也是有条不紊持续开展,总体来说,7月柳州楼市还是比较健康平稳发展。

2018年7月
住房贷款
民生热点
区内楼市
政策法规
全国楼市
道路交通
楼市热点
楼市导购
城市规划
县域经济
NEW HOUSE TRANSACTIONS
柳州新房成交情况

7月新房成交3287套 非住宅类产品升温明显

>>下半年刚开始,房地产市场就开启了全面严打模式,仅7月就有逾40个城市发布了各类房地产调控升级政策。柳州同样没有放松,在7月4日举行的全市二季度经济运行分析会上,市委书记郑俊康就强调:要扩大土地供给,严格控制房价,坚守“房子是拿来住的,不是用来炒的”理念。
>>据柳房网数据中心统计,7月柳州市新房成交3287套,较6月环比上涨20.4%,总成交面积273433平方米,环比上涨8.2%(注:新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓、车位)。从成交类型来看,非住宅类产品增长明显,柳州多个商业项目产品集中开盘去化喜人,带动柳州商业销售形式向好。与此同时,调控政策持续提振刚需市场信心,购房需求得到进一步释放,中小户型住宅成交占比较6月略有上升。【查看详细内容】

>>具体到住宅方面,7月柳州市住宅成交共2067套,环比上涨4.5%,成交面积235447平方米,环比上涨1.1%。从成交区域来看,7月河东区和柳东新区的住宅成交表现明显优于其他城区,占了市场总成交的近7成,但较6月两区成交都有有所下滑。其中河东区以790套成交坐稳销冠,环比下降13%,柳东新区成交590套位列亚军,环比下降5%。相比之下,柳南区和鱼峰区较上月都有了大幅升温,柳南区成交368套位列季军,环比上涨60%;鱼峰区成交184套,环比上涨70%。柳北区依然平淡成交122套,城中区处于扫尾阶段成交仅13套。
>>经历过上半年抢收业绩的发力后,7月各大房企相继进入调整期,推新节奏有所放缓。从实际入市的情况来看,7月共有7个项目推新,推量约1014套,较6月缩水近一半。其中商业产品供应大增,7月18日三胞国际广场45-56㎡(建面)瞰江LOFT开盘,推出近300多套房源,去化超8成。7月21日柳州地王国际财富中心60-2000㎡(建面)写字楼开盘,众多投资者、企业家到场人气火爆。7月21日海吉星二期141-259㎡天地楼开盘,房源共204套去化85%,销售额超3亿。

【查看详细内容】

NEW MONTH SALES TOP LIST
柳州新房月销量TOP榜
2018年7月 柳州楼市商品房住宅销售TOP10

>>在7月全国密集的调控浪潮下,柳州正在以“稳”基调持续健康发展,市场预期良好。下半年的开局,7月柳州各大楼盘销售也渐入佳境。从7月柳州商品房销售榜单来看,TOP10总体销售规模与6月基本持平,彰泰城以271套总成交领衔冠军,古山居苑以222套总成交位列亚军,龙光·玖珑府以167套总成交位列季军。彰泰城首开热销后,7月再推出96-138㎡三房四房新品,“9”字头房价在河东一众高端盘中脱颖而出,高去化和高性价都印证了彰泰城的品牌信心和产品实力。同样应市加推的还有古山居苑、龙光·玖珑府,其中古山居苑推出了89-128㎡两房三房,“6”字头准现房当日去化率90%;龙光·玖珑府5#楼载誉加推,7字头91-118㎡(建面)高拓3至4房快速去化。(注:文中成交数据不包含车位产品)【查看详细内容】

名 次
楼盘名称 区 属 成交套数(套) 开发商
1 彰泰城 河东区 271 柳州彰泰置业有限公司
2 古山居苑 柳东新区 222 广西柳州市东城投资开发集团有限公司
3 龙光·玖珑府 柳东新区 167 柳州市龙光铭骏房地产开发有限公司
4 温馨年华 柳南区 140 柳州市温馨房地产开发有限责任公司
5 恒大御府 河东区 97 柳州御景龙恒房地产开发有限公司
6 荣和千千树 鱼峰区 77 柳州市荣和投资有限公司
7 金科·天宸 河东区 76 柳州金明柳房地产开发有限公司
8 联发·滨江壹号 柳东新区 72 柳州联发置业有限公司
9 红星天铂 河东区 70 柳州红星美凯龙置业有限公司
10 金科·星辰 柳南区 67 柳州金明柳房地产开发有限公司
LAND TRANSFER
土地出让
7月共出让5宗地块 成交28195万元

>>据柳房网数据统计,7月柳州土地市场共有5宗地块成功出让,总成交面积合计96535.9㎡(合约144.8亩),总成交金额28195万元。 最高房价4980元/㎡ 柳江区迎来首宗限价地出让,7月16日,柳江区首宗约30亩限价地块由柳州嘉元投资有限公司兜底拿下。柳江区国土资源局交易中心相关工作人员表示,该地块仅用于进德镇回迁安置。另外该地块将与7月30日出让的G(2018)27号限价地一同为解决进德片区拆迁回建安置户住房问题。柳江区此次出让的两宗限价地均属于回迁安置项目,与柳州推出的祥源·大地、碧桂园·城市花园、联发·君悦兰亭等限价商品房项目不同,不流入市场。 7月30日,5宗地块约合136.7亩土地成功出让,揽金2.3亿元。其中G(2018)29号柳江河表工业园商住D地块,溢价率达272.7%,创柳江区土地市场新高,最终由柳州雍龙房地产开发有限公司以8200万元斩获。该地块位于河表片区,周边环境极佳,在开发的项目有颐华·雍和府,有望下半年亮相。未来河表一带还将规划有中小学、市场、医疗等配套。 其余4宗地块均以底价成交,G(2018)26号地块由柳州市中雅房地产开发有限公司4085万元成交;G(2018)27号地块由柳州市柳江区新城安居投资有限公司以9900万元成交;G(2018)28号地块由柳江区柳江供电公司以510万元成交;G(2018)30号地块由柳江石油气有限公司以630万元成交。

【查看详细内容】

地块编号 地块坐落 实际出让面积
(㎡)
地块性质 容积率 建筑密度 起拍价
(万元)
成交价
(万元)
楼面地价
(元/㎡)
成交时间 成交单位
G(2018)21号 柳江区兴柳路二期以北西一路地块 19999.92㎡(29.9亩) 城镇住宅用地 不大于3.0
且不小于1.5
不大于25%且不小于15% 5500 5500 916.7 2018.7.16 柳州嘉元投资有限公司
G(2018)26号 柳江区柳江大道北侧、气象局西面 12453.01㎡ (合18.68亩) 城镇住宅用地、零售商业用地 不大于3.0
且不小于2.0
不大于20%且不小于15% 4085 4085 1093.4 2018.7.30 柳州市中雅房地产开发有限公司
G(2018)27号 柳江区兴柳路二期以北西一路以东A地块 35354.3㎡(合53.03亩) 城镇住宅用地 不大于3.0
且不小于1.5
不大于25%且不小于15% 9900 9900 933.4 2018.7.30 柳州市柳江区新城安居投资有限公司
G(2018)28号 柳江区新兴工业园四方片区西板块 6716.61㎡(10.07亩) 办公、零售商业用地 不大于1.0且不小于0.8 不大于30%且不小于15% 510 510 759.3 2018.7.30 柳江区柳江供电公司
G(2018)29号 柳江区河表工业园区商住D地块 22012.06㎡(33.02亩) 城镇住宅用地、零售商业用地 不大于2.5且不小于0.2 不大于35%且不小于15% 2200 8200 1490 2018.7.30 柳州雍龙房地产开发有限公司
ADVERTISEMENT MONITORING
广告
投放监测

>>七月流火,在连续的高温预警中拉开2018下半场序幕,得益于众多新盘竞相入市,纸媒宣传重新热闹起来。本月纸媒方面共有16个项目共投放了33则广告,较2018年6月增加6则,环比上升18.18%;较2017年7月增加22则,同比上升66.67%。这是今年纸媒投放量首次出现同比上涨,第二次出现环比上涨,与上年土拍的“硕果”近期纷纷落地不无关系。
>>   从区域上看,7月可谓遍地开花,全市各个城区都有投放。其中,柳南区奋起直追,共有4个项目投放8则广告,勇夺第一,占比24.24%;新晋置业热土柳东新区近期迎来新品投放,共有4个项目投放7则广告,占比21.21%,位列第二;排名第三的是传统置业热区河东,共有3个项目投放6则广告,占比18.18%。鱼峰区2个项目共投放5则广告,占比15.15%;柳北琥珀·东岸稳定投放3则,占比9.09%;城中、柳江分别投放2则广告,各占比6.06%。
>>单盘投放量上也有提升。位列榜首的是柳南区商业项目柳州海吉星,7月品牌发布会和天地楼开盘让历来推崇纸媒宣传的柳州海吉星投了5则广告,占比15.15%;亚军为柳东新区新中式院墅冠亚宽庐,7月推出精装样板间,并将于8月10日举办高层新品开盘仪式,本月共投放4则广告,占比12.12%;三胞国际广场、琥珀·东岸、阳光城·丽景湾并列第三,各投放3则广告,分别占比9.09%;地王国际财富中心、恒大御府、云星·钱隆悦府、皇庭君临天下各投放2则,占比6.06%;其余项目各投放1则广告。【查看详细内容】

>> 统计形式
调查地点: 柳州
报告类别: 分析研究报告
统计时间: 2018年7月
统计报纸: 柳州晚报、柳州日报、南国今报、城报·居柳州
2018年7月地产硬广统计
项目 投放量 今报 日报 晚报 居柳州 区域 物业
地王国际财富中心 2 1 0 0 1 城中区 写字楼
恒大御府 2 0 0 2 0 河东区 住宅
三胞国际广场 3 2 0 0 1 河东区 商铺
兴佳·汇景天城 1 0 0 0 1 河东区 住宅
琥珀·东岸 3 0 0 3 0 柳北区 住宅
冠亚宽庐 4 0 1 3 0 柳东新区 住宅
合景映月台 1 0 0 1 0 柳东新区 住宅
联发·君悦兰亭 1 0 0 1 0 柳东新区 住宅
龙光·玖珑府 1 1 0 0 0 柳东新区 住宅
柳工·颐华城 1 1 0 0 0 柳南区 住宅
柳州海吉星 5 4 0 1 0 柳南区 商铺
魅力首座 1 0 0 1 0 柳南区 住宅
温馨年华 1 0 0 1 0 柳南区 住宅
云星·钱隆悦府 2 1 1 0 0 其他 住宅
皇庭君临天下 2 1 1 0 0 鱼峰区 住宅
阳光城·丽景湾 3 1 0 1 1 鱼峰区 住宅
合计: 33 12 3 14 4 0 -
400 TELEPHONE CALL VOLUME ANALYSIS
400电话
来电量分析

>>根据柳房网400来电数据分析显示:7月份总来电2615组,较6月份减少225组;来电时长6191分钟,较6月份减少572分钟。从7月的来电数据来看,联发·君悦兰亭以来电量占比3.92%,来电时长占比4.2%荣获双项冠军。再次成为柳州市民关注的焦点!最高价不超过6888元/㎡的售价在如今的市场条件下少之又少,而月末其申购条件公示,又引来了一波关注的热潮!如今公示条件已出,为了更好的服务广大购房者,柳房网将继续为您提供柳州限价房相关咨询服务!温馨年华凭借着7月底的开盘,8字头的价格加上温馨自身的平台实力,本次勇夺第二;碧桂园·城市花园依旧火热,排名第三。而位于阳和片区的古山居苑,凭借着6月底首开、7月初加推,6字头起的房价也是让人们惊叫不已!荣登第四。华润大厦近期脚步加快,写字楼不断曝光!万象城即将9月份开业,幸福里即将推出!彰泰城位于河东北地块,该地块目前已入驻有碧桂园、红星、兴佳等房企,之后的规划将会进一步利好,彰泰城作为彰泰系产品,工匠品质值得期待!中房柳铁新城目前一期住宅已经售罄,现铺正在火热推出中!目前柳州市面上好的商铺越来越少,而中房柳铁新城凭借着强大的客流量,拥有着无可比拟的优势!荣和千千树位于鱼峰区,为新晋TOP10,凭借其小户型的独到优势,咨询量也是得到了极大的提升。蔚莱别苑与联发·滨江壹号同为柳东新区楼盘,蔚莱别苑则在学区上有巨大的优势,而联发·滨江壹号在项目设计上有着特别之处。两者各有千秋。总体来看,柳东新区还是目前关注的重点区域,未来的不断利好加上如今相对较低的价格都是其目前的优势所在!【查看详细内容】

2018年7月柳州楼盘月来电量排行 TOP10

排名 楼盘名称 400电话 城区 占比
1 联发·君悦兰亭 400-0772-800转320 柳东新区 5.7%
2 温馨年华 400-0772-800转281 柳南区 2.49%
3 碧桂园·城市花园 400-0772-800转314 柳东新区 2.03%
4 古山居苑 400-0772-800转277 柳东新区 1.53%
5 华润·凯旋门 400-0772-800转212 河东区 1.49%
6 彰泰城 400-0772-800转312 河东区 1.34%
7 中房柳铁新城 400-0772-800转220 柳南区 1.3%
8 荣和千千树 400-0772-800转248 鱼峰区 1.3%
9 蔚莱别苑 400-0772-800转244 柳东新区 1.26%
10 联发·滨江壹号 400-0772-800转300 柳东新区 1.19%
OPENED THIS MONTH
柳州楼市本月
开盘信息
2018年7月开盘推新项目一览
编号 区域 项目名

新推产品

推量 开盘均价 当日去化 开盘时间 类型 柳房网提供热线
1
河东 碧桂园·十里江湾 二期车位开盘 -- 16万/个 --
2018-07-16
车位
400-0772-800转262
2
城中区 地王国际财富中心 60-2000㎡(建面)中心写字楼 -- 折前价格11000-17000元/㎡ --
2018-07-21
写字楼
400-0772-800转114
3
河东 恒大御府 18#-2楼80-90㎡小户型开盘 48 13000元/㎡ --
2018-07-28
住宅
400-0772-800转265
4
柳南区 柳州海吉星 二期141-259㎡多功能天地楼 204 8000元/㎡起 0.85
2018-07-21
商铺
400-0772-800转242
5
河东 三胞国际广场 建面约45-56㎡瞰江精奢LOFT 300 15000元/㎡ 0.8
2018-07-18
公寓
400-0772-800转267
6 柳南区 温馨年华 6号楼建面约87-127㎡ 232 8700元/㎡ 劲销1.3亿
2018-07-21
住宅
400-0772-800转281
7
柳江区 云星·钱隆悦府 102-132㎡三房四房首开 230 8100元/㎡ 售罄
2018-07-28
住宅
400-0772-800转323
合计
7个楼盘
7次推新
--
NEW PRE - SALE
柳州楼市新增预售

2018年07月柳州楼市新品供应29万㎡ 住宅供应1804套

>>2018年07月,柳州共有20个项目获批预售证——碧桂园·城央首府、碧桂园·帕克诺雅、碧桂园·十里江湾、碧桂园·悦府、恒大御府、红星天铂、皇庭君临天下、金科·天宸、金科·星辰、联发·滨江壹号、柳州·联盟新城、柳州海吉星、绿城·杨柳郡、融创·九棠府、三胞国际广场、铁投玫瑰园、通建中天城、温馨竹园、彰泰城、正和城、获批总面积为294510㎡,其中,住宅获批1804套;商业获批368间;车库获批2064间;其他0间!【查看详细内容】

项目名称
开发企业名称
项目地址
获批楼栋
预售证号
开盘时间
获批日期
柳房网提供热线
碧桂园·城央首府 柳州市汇享碧桂园房地产开发有限公司 荣新路6号
12#楼、5、6#楼地下室、
2018-133
暂无
2018-134
暂无
2018年07月05日
400-0772-800转 294
碧桂园·帕克诺雅 柳州市同享碧桂园房地产开发有限公司 柳州市鱼峰区创达路11号
19#楼、
2018-059LD
暂无
2018年07月20日
400-0772-800转 297
碧桂园·十里江湾 柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司 环江滨水大道26号
25#-29#楼、31#楼、34#-50#楼地下室、一期2#综合楼、
2018-135
暂无
2018-149
暂无
2018年07月27日
400-0772-800转 262
碧桂园·悦府 柳州市盛源碧桂园房地产开发有限公司 龙泉路1号
5#楼、
2018-147
暂无
2018年07月25日
400-0772-800转 310
恒大御府 柳州御景龙恒房地产开发有限公司 德润路1号
18#楼、
2018-148
暂无
2018年07月27日
400-0772-800转 265
红星天铂 柳州红星美凯龙置业有限公司 桂中大道91号
7#楼、
2018-132
暂无
2018年07月05日
400-0772-800转 304
皇庭君临天下 广西宝庭房地产开发有限公司 红园路12号
5#楼、16#楼、30#楼、
2018-144
暂无
2018-145
暂无
2018-146
暂无
2018年07月19日
400-0772-800转 301
金科·天宸 柳州金明柳房地产开发有限公司 静园路2号(B地块)
16#楼、17#楼、
2018-142
暂无
2018-143
暂无
2018年07月19日
400-0772-800转 302
金科·星辰 柳州金明柳房地产开发有限公司 航鹰大道17号
4#楼、
2018-129
暂无
2018年07月06日
400-0772-800转 311
联发·滨江壹号 柳州联发置业有限公司 柳州市鱼峰区安泰路1号
20#楼、22#楼、
2018-060LD
暂无
2018-061LD
暂无
2018年07月26日
400-0772-800转 300
柳州·联盟新城 广西三林建设投资有限公司 柳州市鱼峰区官塘大道1号
3#楼、
2018-062LD
暂无
2018年07月27日
400-0772-800转 285
柳州海吉星 广西新柳邕农产品批发市场有限公司 瑞龙路99号
C4#楼、海鲜楼、
2018-139
暂无
2018-140
暂无
2018年07月17日
400-0772-800转 242
绿城·杨柳郡 柳州绿城房地产开发有限公司 白沙路16号
13#楼、
2018-151
2018年8月4日
2018年07月31日
400-0772-800转 255
融创·九棠府 柳州融创博顺房地产开发有限公司 航星路3号
1#、2#、3#、5#、7#、8#楼地下室、
2018-141
暂无
2018年07月17日
400-0772-800转 307
三胞国际广场 柳州广柳置业有限公司 文昌路9号
二期、
2018-138
暂无
2018年07月17日
400-0772-800转 267
铁投玫瑰园 柳州市柳泽投资有限公司 龙屯路4号之一
1#楼、
2018-153
暂无
2018年07月30日
400-0772-800转 308
通建中天城 柳州市通建房地产开发有限责任公司 胜利路4号之一
13#楼、
2018-150
暂无
2018年07月27日
400-0772-800转 261
温馨竹园 柳州市温馨房地产开发有限责任公司 圣塘路8号
2#、
2018012B2
2018年8月5日
2018年07月19日
400-0772-800转 264
柳州彰泰置业有限公司
桂中大道88号
1#楼、3#楼
2018-136
暂无
2018年07月13日
400-0772-800转 312
2018-137
暂无
柳州正和桦桂置业集团有限公司
新柳大道102号
E区1栋、
2018-058LD
暂无
2018年07月03日
400-0772-800转 208
柳州海吉星品牌发布会盛大举行 百组客户现场预约升级

7月7日,柳州的天气突然从近日晴空万里到乌云密布,风来了!不仅是大自然的风,还有改变人生机遇的风也来了!下午3点多钟,“一座海吉星 八桂辉煌梦”——柳州海吉星品牌发布会暨天地楼二期财富推介会的活动【查看详细内容】

温馨竹园88㎡、123㎡醇美样板间盛大绽放 释放新活力

2018年7月15日,盛夏的柳州阳光炙热,比阳光更为火热的是阳和片区当红热盘温馨竹园。温馨竹园在今年5月26日推出“7”字头一期房源,火速售罄。时隔一个多月,在众多购房者的热切期盼下,温馨竹园迎来醇美样板间。【查看详细内容】

逆市飘红 地王国际财富中心云端写字楼开盘燃爆全城

每一次开盘必引起全城瞩目,这似乎成为了柳州地王国际财富中心不变的规律。7月21日,“柳州1000年不变心”柳州地王国际财富中心写字楼耀世开盘,全城轰动!项目高品质云端写字楼爆红!开盘现场人气爆棚!【查看详细内容】

云星·钱隆悦府首开气势如虹 悦动柳江期待未来新生活
天气晴朗、阳光明媚。柳州的天气一扫前几日的阴霾,阳光照耀在每个人的脸上,呈现出勃发的生机。而伴随着柳州的天气大好,柳江区的楼市今天又发生了众人欢腾的大事!云星·钱隆悦府项目迎来其首次开盘!【查看详细内容】
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