8
 

   8月,作为传统楼市中“金九银十”的重要过度部分,其表现如何将直接影响到后续项目的进展。本月总体来说柳州楼市表现良好,新房成交3424套 ,较7月环比上涨4.2%,总成交面积292643 平方米,环比上涨7%。分析成交数据上可以得出,住宅产品卖得较好,河东片区卖得最好。说到河东片区,那么在单盘销售榜中,盛天悦景台以301套成交登顶销冠。尾随其后的是通建中天城、温馨年华,分别以272套、225套位居亚季军。8月共出让15宗地块,成交28.01亿元,其中比较重大柳州河东北片区两块地块双双再次拍出“8”字头的楼面地价;中梁地产首次入柳。

8月共有16个项目投放广告,共投放27则,较上个月减少6则,热度稍减,但应该看到如今的营销方式并不仅仅是投放了个广告就简单完事。只能说,纸媒投放广告是宣传中的一环;受关注度最高的依旧是联发· 君悦兰亭,房价永远都是吸引购房者的重要因素,这也从侧面反映出柳州目前依旧以刚需购房者为主体。本月共推新12次,其中冠亚·宽庐高层、阳光城·丽景湾都为首开项目。新品供应方面,住宅供应2479套,体量为34.96万㎡ 。

 

2018年8月
住房贷款
民生热点
区内楼市
政策法规
全国楼市
道路交通
楼市热点
楼市导购
城市规划
县域经济
NEW HOUSE TRANSACTIONS
柳州新房成交情况

8月新房成交3424套 住宅产品交易火热

>>随着限购限售等调控政策的扩围,8月份全国各线城市成交量维持分化态势,其中二三线城市楼市成交同环比均升,预计未来二三线城市市场将逐渐趋稳。具体到柳州方面,从最新的成交数据来看,柳州楼市8月成交量持续攀升,但增长幅度正在收窄,在房贷利率持续上涨的压力下,“金九银十”的到来有望刺激购房者加快入市,促使成交量达到新一轮峰值。
>>据柳房网数据中心统计,8月柳州市新房成交3424套,较7月环比上涨4.2%,总成交面积292643 平方米,环比上涨7%(注:新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓、车位,文中统计数据均不包含柳江区)。从成交类型来看,住宅类产品相较7月有了明显增长,而非住宅类产品没有出现大体量的新品供应潮,因此成交量出现大幅下滑。【查看详细内容】

>>住宅方面,8月柳州市住宅成交共2398套,环比上涨16%,成交面积265083平方米,环比上涨12.6%。从成交区域来看,前三甲分别为河东区、柳东新区、柳南区。其中河东区成交860套,环比上涨9%,以碾压性的实力再次雄踞销冠位置。柳东新区成交484套位列亚军,环比下滑18%;柳南区成交458套位居季军,环比上涨24%。
>>值得注意的是,本月柳北区成交406套,环比上涨233%。在今年上半年,柳北区住宅成交一直低迷不振,排名处于末段班,此次柳北区终于迎来爆发,与柳东新区、柳南区相比表现也毫不逊色,后市表现令人期待。鱼峰区表现平淡,成交168套,环比下滑9%;城中区成交22套仍处于低位,环比上涨69%。

【查看详细内容】

NEW MONTH SALES TOP LIST
柳州新房月销量TOP榜
2018年8月 柳州楼市商品房住宅销售TOP10

>>刚刚过去的8月,对于柳州楼市来说,也是开发商为“金九银十”积极暖场蓄力的一个月。8月柳州商品房销售榜单显示,盛天悦景台以301套成交登顶销冠,通建中天城以272套位居亚军,温馨年华以225套位列季军。得益于新品发力,前三名之间的销量差距并不大,其中盛天悦景台推出了9#楼建面103-138㎡江景大户,通建中天城推出建面88-130㎡【倾城】组团新品,温馨年华6#楼建面约87~127㎡新品持续热销。另外,本月top10销量较7月上涨20%,其中河东区5席上榜销售占比达到40%,柳北一改往日低迷,2席上榜销量占比24%。(注:文中成交数据不包含车位产品)【查看详细内容】

名 次
楼盘名称 区 属 成交套数(套) 开发商
1 盛天悦景台 河东区 301 柳州悦景房地产开发有限公司
2 通建中天城 柳北区 272 柳州市通建房地产开发有限责任公司
3 温馨年华 柳南区 225 柳州市温馨房地产开发有限责任公司
4 龙光·玖珑府 柳东新区 159 柳州市龙光铭骏房地产开发有限公司
5 蔚莱别苑 柳东新区 127 柳州东城置地发展有限公司
6 云星·钱隆世家 柳北区 95 柳州云星房地产开发有限公司
7 彰泰城 河东区 95 柳州彰泰置业有限公司
8 恒大御府 河东区 91 柳州御景龙恒房地产开发有限公司
9 金科·天宸 河东区 74 柳州金明柳房地产开发有限公司
10 红星天铂 河东区 73 柳州红星美凯龙置业有限公司
LAND TRANSFER
土地出让
8月共出让15宗地块 成交28.01亿元

>>据柳房网数据统计,8月柳州土地市场共有15宗地块成功出让,总成交面积合计498795.52㎡(合约749.18亩),总成交金额28.01亿元。8月16日挂牌出让7宗(幅)地块,出让总面积达139103.68 平方米(合约208.65亩),P(2018)20号、22号两宗地块成为当天的竞拍热点,其中P(2018)20号鹧鸪江桥头南端东侧5号地块,起拍价2.938亿元,最终由柳州市祥源投资发展有限公司以65380万元挂牌价成交,楼面价8071元/平方米,溢价率122%。P(2018)22号河东管理大厦以北地块,起拍价起拍价2.938亿元,最终由广西彰泰集团以71050万元竞得地块,楼面价8080元/平方米,溢价率138%。柳州土地再刷出2宗8字头楼面价地块。其余地块均以底价成交。

8月17日集中出让8宗地合计共540.53亩,总起拍价11.38亿,最终8宗地均顺利成交,总揽金12.76亿。其中4宗涉宅地,最终金科地产以20100万元成交位于西鹅路东侧北一路南P(2018)27号地块,楼面地价3495.4元/㎡,溢价率74.78%;中梁地产以21600万元斩获位于西环路东侧P(2018)28号地块,楼面地价4018.65元/㎡,溢价率31.7%,成功入柳。还有2宗限价房地块,位于柳东新区,由柳州市兴佳房地产开发有限责任公司以底价成交。

【查看详细内容】

地块编号
地块坐落
实际出让面积
(㎡)
地块性质
容积率
建筑密度
起拍价
(万元)
成交价
(万元)
楼面地价
(元/㎡)
成交时间
成交单位
p(2018)20号
鹧鸪江桥头南端东侧5号地块
67500㎡(合101.25亩)
城镇住宅用地
不大于1.2
且不小于1.0
不大于25%且不小于10%
29380
65380
8072
2018.8.16
柳州市祥源投资发展有限公司
p(2018)21号
马鹿山中学东面地块
29980.45(合44.97 亩)
公共管理与公共服务用地
不大于1.5
且不小于
1.0
不大于35%且不小于15%
5480
5480
1219
2018.8.16
柳州市祥源投资发展有限公司
p(2018)22号
河东管理大厦以北地块
31402.03(合47.10 亩)
城镇住宅用地、零售商业用地
不大于2.8
且不小于
1.5
不大于20%且不小于15%
29850
71050
8081
2018.8.16
广西柳州彰泰房地产开发有限公司
p(2018)23号
灵湖路以南片区地块
5887.79(合8.83 亩)
城镇住宅用地、零售商业用地
不大于2.5
且不小于
1.5
不大于35%且不小于20%
4630
7830
5319
2018.8.16
柳州市祥源投资发展有限公司
p(2018)24号
独秀苑项目配套用地地块
2204.8(合3.31 亩)
城镇住宅用地、零售商业用地
不大于2.5且不小于1.5
不大于25%且不小于15%
1660
1660
3012
2018.8.16
柳州市龙建投资发展有限责任公司
p(2018)25号
桂柳路南侧
313.39(合0.47 亩)
旅馆(配套附属设施)用地
不大于1.5且不小于1.0
不大于30%且不小于15%
155
155
3297
2018.8.16
柳州市龙建投资发展有限责任公司
p(2018)26号
西江路86号地块
1815.22(合2.72 亩)
零售商业用地
不大于1.2且不小于1.0
不大于40%且不小于20%
945
945
4338
2018.8.16
华星行汽车销售有限公司
p(2018)27号
西鹅路东侧北一路南侧地块
23001.87(合34.50亩)
城镇住宅用地
不大于2.5且不小于1.5
不大于22%且不小于10%
11500
11500
3495
2018.8.17
南宁金卓立房地产开发有限公司
p(2018)28号
西环路东侧地块
21499.77(合32.25亩)
城镇住宅用地
不大于2.5且不小于1.0
不大于22%且不小于15%
16400
21600
4019
2018.8.17
南宁梁悦置业有限公司
p(2018)29号
柳东新区商务中心区Z-57-04地块
34854.21(合52.28亩)
商服(邻里中心)用地
不大于2.0且不小于1.0
不大于40%且不小于20%
9600
9600
1377
2018.8.17
柳州东城置地发展有限公司
p(2018)30号
柳东新区三门江大桥东岸门户区域N-02-15、16地块
15376.04(合23.06亩)
商服用地、停车场用地
停车场不大于1.5且不小于1.0
不大于40%且不小于20%
3100
3100
1344
2018.8.17
柳州东城置地发展有限公司
p(2018)31号
柳东新区商务中心区Z-11、Z-15、16-02地块
38887.03(合58.33亩)
图书馆用地
不大于1.6且不小于1.0
不大于30%且不小于15%
4500
4500
723
2018.8.17
柳州东城投资开发有限公司
p(2018)32号
柳东新区商务中心区Z-40-01地块
38911.65(合59.37亩)
档案中心用地
不大于1.6且不小于1.0
不大于30%且不小于15%
4500
4500
578
2018.8.17
柳州城投公司
p(2018)33号
柳东新区商务中心区Z-69-01、Z-71-01\Z-72-03地块
166674.22(合250.01亩)
城镇住宅用地
不大于2.5且不小于1.5
不大于25%且不小于15%
57800
57800
1334
2018.8.17
柳州市兴佳房地产开发有限责任公司
p(2018)34号
柳东新区商务中心区Z-77-04地块
20487.05(合30.73亩)
城镇住宅用地
不大于2.2且不小于1.0
不大于27%且不小于15%
6400
6400
1420
2018.8.17
柳州市兴佳房地产开发有限责任公司
ADVERTISEMENT MONITORING
广告
投放监测

>>8月共有16个项目投放广告,共投放27则,较上个月减少6则,环比下降18.18%;较2017年8月减少10则,同比下降27.03%,热度稍减。
>> 从片区上看,8月的河东区动作频频,加上土地拍卖再度刷出“8”字头楼面地价,片区活跃度增高,8月共有6个项目投放8则,占比29.63%,位列第一;鱼峰区共有4个项目投放7则,占比25.93%,屈居亚军;柳北区域柳东新区各有2个项目投放,分别有5则广告,占比18.52%,平分秋色,并列第三;柳南、柳江各有一个项目投放1则广告,占比3.7%,并列第四。
>>8月楼市热点颇多,皇庭君临天下为期月余的“山水名城,醉美生活”主题摄影大赛吸引全城关注,与大手笔的报媒广告投入密不可分,柳州华润幸福里品牌发布会也是8月不可不提的全城热点,本月投放的广告中,涉及楼盘活动的广告诉求有10则,占比37.04%,位列第一;仅次于楼盘活动诉求的是开盘/加推预告方面,共有9则广告,占比33.33%,天翼·九龙印象和冠亚宽庐各贡献了3则广告,宣传到位,为项目热销做足铺垫;形象宣传方面的诉求一直是报媒的稳定需求,本月共有6则广告,占比22.22%,琥珀·东岸仍然是这一需求的稳定支撑;此外,优惠促销和预约认筹方面的需求各有1则广告,分别占比3.7%。【查看详细内容】

>> 统计形式
调查地点: 柳州
报告类别: 分析研究报告
统计时间: 2018年8月
统计报纸: 柳州晚报、柳州日报、南国今报、城报·居柳州
2018年8月地产硬广统计
项目 投放量 今报 日报 晚报 居柳州 区域 物业
碧桂园·滨江府 1 0 0 1 0 河东区 住宅
恒大御府 1 1 0 0 0 河东区 住宅
柳州华润幸福里 2 1 0 1 0 河东区 住宅
荣和·天誉 1 0 0 0 1 河东区 住宅
三胞国际广场 2 1 1 0 0 河东区 商铺
兴佳·汇景天城 1 0 0 0 1 河东区 住宅
琥珀·东岸 4 0 0 4 0 柳北区 住宅
通建中天城 1 1 0 0 0 柳北区 住宅
古山居苑 2 1 0 1 0 柳东新区 住宅
冠亚宽庐 3 1 1 1 0 柳东新区 住宅
金科星宸 1 1 0 0 0 柳南区 住宅
云星·钱隆悦府 1 1 0 0 0 其他 住宅
恒大御景湾 1 0 0 0 1 鱼峰区 住宅
湖光山舍 1 0 0 1 0 鱼峰区 住宅
皇庭君临天下 2 1 1 0 0 鱼峰区 住宅
天翼·九龙印象 3 1 0 2 0 鱼峰区 住宅
合计: 27 10 3 11 3 0 -
400 TELEPHONE CALL VOLUME ANALYSIS
400电话
来电量分析

>>根据柳房网400来电数据分析显示:8月份总来电2549组,较7月份减少66组;来电时长6337分钟,较7月份增加146分钟。总体来说看,8月与7月在数据上差距不大。而从8月的来电数据来看,联发·君悦兰亭还是市民关注的焦点楼盘,来电量蝉联第一,来电时长则稍稍落后,获得亚军。价格依旧是其最大的亮点,7月末其申购条件公示,8月5日迎来产品发布会,接着进行材料交纳,而9月项目即将迎来首开,究竟会对柳州楼市造成怎么样影响,我们拭目以待!而排名不相上下的是华润·凯旋门,由于柳州华润大厦的积极推进,柳州华润幸福里品牌发布会、人居设计体验区的盛装绽放,位居来电量第二、来电时长第一。碧桂园·城市花园由于二期报名行动开启,又引来了一波关注。联发·滨江一号、温馨年华、古山居苑、蔚莱别苑由于价格较为亲民,加上自身品牌的力量,一直以来都是客户们咨询的热点,此次分别排第四、第五、第七、第八名。祥源·兴云名坊为由柳州祥源投资发展有限公司倾心打造的大型现代都市社区。位于龙屯路新云片区,作为新晋登场的楼盘,其咨询量也较为可观,排名第六。柳北区由于选择较少,通建中天城也顺利排名第九。值得注意的是,合景映月台此次也同样双双进入前十。合景映月台前期宣传造势非常强力,多次以“柳州月亮特别圆”刷屏朋友圈,8月份营销中心开放当日,柳房网看房团也特意前往,一波又一波的攻势造就其如今的成绩。【查看详细内容】

2018年8月柳州楼盘月来电量排行 TOP10

排名 楼盘名称 400电话 城区 占比
1 联发·君悦兰亭 400-0772-800转320 柳东新区 2.75%
2 华润·凯旋门 400-0772-800转212 河东区 2.55%
3 碧桂园·城市花园 400-0772-800转314 柳东新区 2.08%
4 联发·滨江壹号 400-0772-800转300 柳东新区 1.69%
5 温馨年华 400-0772-800转281 柳南区 1.65%
6 祥源·兴云名坊 400-0772-800转327 柳南区 1.57%
7 古山居苑 400-0772-800转277 柳东新区 1.53%
8 蔚莱别苑 400-0772-800转244 柳东新区 1.26%
9 通建中天城 400-0772-800转261 柳北区 1.26%
10 合景映月台 400-0772-800转319 柳东新区 1.18%
OPENED THIS MONTH
柳州楼市本月
开盘信息
2018年8月开盘推新项目一览
编号 区域 项目名

新推产品

推量 开盘均价 当日去化 开盘时间 类型 柳房网提供热线
1
鱼峰区 碧桂园·城央首府 8#双景观楼王建面104-131㎡加推 108 精装12000元/㎡ 毛坯10800元/㎡ --
2018-08-04
住宅
400-0772-800转294
2
柳东新区 古亭春晓 一期车位开盘 200 价格10万/个 0.5
2018-08-26
车位
400-0772-800转289
3
柳东新区 冠亚宽庐 27#、29#92-143㎡三至四房 217 10000元/㎡ 0.8
2018-08-10
住宅
400-0772-800转287
4
河东区 红星天铂 7#楼建面约105-133㎡三、四房 112 11300元/㎡ --
2018-08-10
住宅
400-0772-800转304
5
柳北区 绿城·杨柳郡 13#建面约230㎡的一线景观楼王 48 18000元/㎡ 售罄
2018-08-04
住宅
400-0772-800转255
6 河东区 盛天悦景台 锦园15#楼建面36-80㎡小户创意社区 230 12000元/㎡ 售罄
2018-08-04
住宅
400-0772-800转101
7
河东区 盛天悦景台·锦园 9#楼建面102-138㎡一线江景大户开盘 190 1.25万元/㎡ 去化劲销3亿
2018-08-18
住宅
暂无
8
柳南区 铁投玫瑰园 1#楼88~124㎡三房四房 60 9200元/㎡ 售罄
2018-08-11
住宅
400-0772-800转308
9 柳北区 通建中天城 12-13-18#楼88~130㎡ -- 9900元/㎡ 售罄
2018-08-19
住宅
400-0772-800转261
10 柳东新区 蔚莱别苑 2#楼建面88-117㎡二至三房 191 8500元/㎡ 销售额达1.6亿
2018-08-11
住宅
400-0772-800转244
11 柳东新区 温馨竹园 2#楼建面88-117㎡二至三房 132 7600元/㎡ 0.8
2018-08-05
住宅
400-0772-800转264
12 鱼峰区 阳光城·丽景湾 2#楼105㎡~126㎡ -- 均价8500元/㎡ --
2018-08-26
住宅
400-0772-800转324
NEW PRE - SALE
柳州楼市新增预售

2018年08月柳州楼市新品供应34.96万㎡ 住宅供应2479套

>>2018年08月,柳州共有19个项目获批预售证——碧桂园·十里江湾、古亭春晓、红星天铂、湖光山舍、华柳佳苑、金科·天宸、联发·滨江壹号、柳州华润中心、南俪首座、盛天悦景台、通建中天城、蔚莱别苑、兴佳·汇景天城、兴佳·一品江山、阳光城·丽景湾、永意·山语城、在水一方、彰泰城、中辰·阳光郡、获批总面积为34.96万㎡,其中,住宅获批2479套;商业获批235间;车库获批2460间;其他获批13间!【查看详细内容】

项目名称
开发企业名称
项目地址
获批楼栋
预售证号
开盘时间
获批日期
柳房网提供热线
碧桂园·十里江湾 柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司 环江滨水大道26号
32#楼、十期33#楼、
2018-164
暂无
2018-172
暂无
2018年08月21日
400-0772-800转 262
古亭春晓 柳州市大富置业发展有限公司 柳州市鱼峰区程阳路2号
1#、2#、10#、11#、12#、14#楼地下室、
2018013B2
暂无
2018年08月07日
400-0772-800转 289
红星天铂 柳州红星美凯龙置业有限公司 桂中大道91号
15#楼、16#楼、17#楼、
2018-175
暂无
2018-176
暂无
2018-177
暂无
2018年08月24日
400-0772-800转 304
湖光山舍 广西柳州市建设投资开发有限责任公司 天山路68号
1#楼、2#楼、4#楼、5#楼、
2018-156
暂无
2018-157
暂无
2018-158
暂无
2018-159
暂无
2018年08月03日
400-0772-800转 313
华柳佳苑 柳州市通建房地产开发有限责任公司 柳邕路二区8号之一
11#-15#楼地下室、
2018-160
暂无
2018年08月08日
400-0772-800转 196
金科·天宸 柳州金明柳房地产开发有限公司 静园路2号(B地块)
20#楼、
2018-173
暂无
2018年08月24日
400-0772-800转 302
联发·滨江壹号 柳州联发置业有限公司 柳州市鱼峰区安泰路1号
2#楼地下室、
2018-064LD
暂无
2018年08月16日
400-0772-800转 300
柳州华润中心 华润置地(柳州)有限公司 文昌路17号
万象城及地下室、
2018-180
暂无
2018年09月03日
400-0772-800转 212
南俪首座 柳州市沃海置业有限公司 航鹰大道18号
17#楼、
2018-181
暂无
2018年08月31日
400-0772-800转 102
盛天悦景台 柳州华锦房地产开发有限公司 箭盘路36号之九
A区9#、10#、11#楼地下室、
2018-167
暂无
2018年08月16日
400-0772-800转 101
通建中天城 柳州市通建房地产开发有限责任公司 胜利路4号之一
12#楼、18#楼、
2018-161
暂无
2018-162
暂无
2018年08月10日
400-0772-800转 261
蔚莱别苑 柳州东城置地发展有限公司 柳州市鱼峰区新福路8号
2#楼、
2018-063LD
暂无
2018年08月03日
400-0772-800转 244
兴佳·汇景天城 柳州市兴佳房地产开发有限责任公司 桂中大道100号
7#楼、
2018-166
暂无
2018年08月16日
400-0772-800转 268
兴佳·一品江山 柳州市兴佳房地产开发有限责任公司 高新二路18号
8#楼、
2018-163
暂无
2018年08月09日
400-0772-800转 233
阳光城·丽景湾 柳州市桂鼎房地产开发有限责任公司 九头山路12号之二
2#楼、3#楼、8#楼、9#楼、
2018-168
暂无
2018-169
暂无
2018-170
暂无
2018-171
暂无
2018年08月16日
400-0772-800转 324
永意·山语城 柳州市永意房地产开发有限公司 荣军路160号
12#楼、
2018-165
暂无
2018年08月15日
400-0772-800转 159
在水一方 柳州宏华房地产开发有限责任公司 潭中西路7号
30#楼、31#楼、
2018-178
暂无
2018-179
暂无
2018年08月31日
400-0772-800转 129
彰泰城 柳州彰泰置业有限公司 桂中大道88号
7#楼、8#楼、
2018-154
暂无
2018-155
暂无
2018年08月02日
400-0772-800转 312
中辰·阳光郡 广西康美房地产开发有限公司 西江路39号
7#楼、
2018-174 暂无
2018年08月24日
400-0772-800转 269
汇景天城7#楼开盘劲销 新品应市限量加推

试问最近柳州哪里特别“热”?当然是兴佳·汇景天城!优质房源总是会引起全城关注。位于河东北片区品质楼盘,兴佳·汇景天城于9月1日盛大开盘,7#楼86-113㎡(建面)滨江美宅倾城盛开,再续兴佳地产销售传奇!【查看详细内容】

缘起柳江 城启理想 | 绿城杨柳郡大城美好生活发布会

“月上柳梢头,人约黄昏后”,8月17日,乘着七夕的甜蜜,采撷绿城24载芬芳,绿城·杨柳郡“城启 理想生活”大城美好生活发布会优雅启幕,共同见证这一历史性时刻,开启这一封致柳州的情书,见证美好生活的开卷。【查看详细内容】

一场发布会惊艳了整个柳州 华润幸福里品牌发布会绽放

2018年8月10日,“为传奇而生——柳州幸福里品牌发布会暨人居设计体验区启动仪式”在莲花山庄璀璨绽放。华润置地广西公司领导、企业代表、知名媒体人士、各行业精英汇聚,共同鉴证柳州幸福里的传奇揭幕。【查看详细内容】

合景映月台新中式园林亮相 未来生活代表作正式开启
23载匠心深耕,新中式园林风华绽放!8月11日,柳州合景映月台全球首个新中式“六感归心”体系园林景观示范区在柳东新区惊艳亮相。合景泰富集团领导、各媒体及客户共计近千人莅临亲鉴,共襄盛举。【查看详细内容】
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