回顾四月，柳州土地市场仅一宗土地成功出让，并且以20170万元底价成交，都说房地产市场“金三银四”，柳州四月的土地市场似乎略显惨淡了些。不过，从公布的5月份土地挂牌出让数据可以看到。5月份挂牌出让的土地达到了13幅，预计出让面积495340㎡（合743.01亩）。其中城镇住宅用地占7宗，出让面积214850㎡（合322.275亩），大部分位于柳东新区，占6宗。

3幅土地出让条件值得注意

其中一幅为政府安置回迁房

P（2019）16号地块： 1. 竞得人须提供总建筑面积不少于35700平方米的住宅房屋作为柳东新区农民拆迁安置房房源，由柳州市人民政府委托柳东新区管理委员会以3999元/平方米价格购买并统一接收，提供的安置方案（含套型、面积、位置等）需取得柳东新区管委会同意。 2. 配套要求：（1）该地块需建设居家养老服务用房，建成后产权归城区政府所有。（2）该地块需建设社区工作用房和公共服务用房，建成后须移交城区政府管理和使用。（3）该地块需建设垃圾收集点。具体要求以规划设计条件为准。 需开展场地环境初步调查，若经调查存在污染的，需待该地块土地一级整理单位按规定完成修复治理后再交付土地。

两幅地块竞得后需将公司总部迁至柳江区并在柳州市柳江区登记纳税

P（2019）21号地块：竞买人必须是中华人民共和国境内外的企业法人，不接受自然人、其他组织和联合竞买申请。2. 竞买人必须具备建筑工程施工总承包二级及以上资质。3. 竞得人在竞得土地后，必须将企业总部迁到柳州市柳江区，其全资或控股子公司迁到柳州市柳江区注册，并在柳州市柳江区登记纳税。营业执照、资质证书、安全许可证、税务登记须在2个月内全部迁到柳州市柳江区，并且10年内不得外迁。 P（2019）25号地块：（1）竞得人在竞得土地后，必须将企业总部迁到柳州市柳江区，其全资或控股子公司迁到柳州市柳江区注册，并在柳州市柳江区登记纳税。营业执照、资质证书、安全许可证、税务登记须在2个月内全部迁到柳州市柳江区，并且10年内不得外迁。 （2）竞得人在竞得土地后，该建设项目建筑总面积自持率不低于40%，自持年限为5年，时间从工程竣工验收合格并取得不动产登记证书之日算起，在自持年限内，该部分自持的不动产权不得上市交易。 （3）该项目地块许配套建设旅馆，旅馆档次必须达到三星级标准。三星级旅馆验收标准由柳江区人民政府组织认定。

拿下P（2019）15号地块需要一定实力

P（2019）15号地块：1. 竞买人须是中华人民共和国境内外的企业法人，不接受自然人、其他组织和联合竞买申请。2. 竞买人或其实际控制人直接或间接控股的公司须具有房地产开发一级资质。3. 竞买人或其实际控制人直接或间接控股的公司须在国内开发过单项目建筑面积不低于40万平方米的商业项目，另外须开发、自持、运营不低于2个单项目建筑面积达10万平方米以上的商业体，并提供相关证明材料。 从第三点条件来看，基本可以筛选大部分竞拍人。符合此条件并已进驻柳州的公司仅有万达集团、华润置地、红星地产公司。但也不排除已经入桂尚未入柳的龙光地产、新城控股等大型商业项目房企前来竞拍。无论花落谁家，柳州又将新添一处大型商业综合体。

时隔一年柳州再推3幅“装配式建筑风格”地块

P（2019）22号、 P（2019）23号、P（2019）24号三幅的出让条件中明确规定须采用装配式PC建筑和BIM技术建设。装配式建筑具有质量好、节能环保、缩短工期、节约人力、节约模板等特点。其建筑方式是把所有部件在工厂预制好，运送到现场之后如同搭”积木“一样，把预制的构件配搭起来成为整体。这是一种十分先进、环保的建筑方式。目前南宁商品房市场已有荣和公园大道·华府，还有彰泰·凤岭江湾、新城·悦隽江山等项目采用该建筑方式。18年内年期住建局发了《关于2018年柳州市开展装配式建筑试点示范项目建设的通知》积极推广装配式建筑，此次出让更是在3幅出让条件中明确要求。期待柳州能有更多的项目采用此先进的建筑方式。