其实这两者并没有本质的区别，只是策划的两个不同发展阶段罢了。那么如何在策划中做到棋高一招、独占熬头呢？方法有两个：
    其一：比对手“高”一点
    策划的本质就是竞争。忘记这一点，就可以不用策划了。既然是竞争，只有比对手强，才能胜出。当然这里的“高”并不是一定要强出对手很多，毕竟真正的对手也是很有实力的。“高”是指在给客户的印象中，显示出与对手是不同的。不同在那里？就是在可以想到的地方先走一步，只比对手领先一小步。一小步在市场竞争中已经足够了。也许这一小步并没有什么实际的意义。但在客户的眼里，足够成为选择的理由了。因为，在市场中比较是所有客户做决定前的必要程序。如果每次都能够领先主要对手一小步，就可以立于不败之地了，那么就可以进入策划的第二步了。

    其二、独创
    策划因为市场而诞生，同时也可以创造新的市场。与其在既定的市场与人苦苦竞争，不如独自开创一个没有对手的新市场。做到这一点并不容易，主要有以下步骤：
    1、了解产品的发展历史和前景。以此为基础，方能策划游刃有余。
    2、了解客户的喜好和需要。这一步，事关策划成败大局。
    3、换个角度看产品。这是发现和创造的契机。
    4、找出一个市场切入点。这是独创的最后结果。
    只要能够独创出一个市场，就会在一段时间内占领先机。如果能够持续进行独创，就可以在市场中立于不败之地。

在具体的房地产策划中，可以有以下三个方面入手：

    （一）房地产策划观念要独创。策划观念是否独创、新颖，关系到策划人的基本素质。有的人策划观念经常有新的创意，有的人只能“克隆”或照搬别人的概念，这些都影响到策划项目的成败。在众多房地产项目中，能在强敌中站稳了脚并销售成功的，策划观念一定是创新出奇的。

    （二）房地产策划主题要独创。主题是房地产开发项目的总体主导思想，是发展商赋予项目的“灵魂”。策划主题是否独创、新颖，立意是否创新，关系到房地产项目的差异化和个性化，并直接影响到项目在竞争中取胜，大到贯穿整个项目主题，小到报纸广告主题，无不是这样。

    （三）房地产策划手段要独创。房地产策划手段就是房地产策划的具体方法、办法。方法、手段不同，策划出的效果也就不一样。最著名的例子是广州奥林匹克花园，在人们还在用单一手段策划楼盘的时候，奥林匹克花园的发展商却用复合手段策划楼盘，地产业和体育业的复合，引领了房地产策划领域的新里程。策划手段独到，往往会达到意想不到的效果，增大人们的购买欲。
只要能够运用以上两个方法，对与具有潜质的策划人来说，一篇优秀的策划案，已经成竹与胸了。