主持人：5位嘉宾的演讲就告一段落，下面请5位嘉宾上台。我们时间很有限，我们用这短短的半个小时的时间提问，大家有什么问题可以提，我们5位嘉宾可以回答你们的提问，下面有哪位先提。好，这位，站起来，只能提一个。

　　观众：我想问一下陈主任你钢钢说道了2006年是鼓励消费年，如果说是对于我们开发商鼓励住宅消费的话，不单纯是依靠我们的开发商大量地做广告，那么政府对居民您刚刚提到的如果收入增长到3到8消费会增长到50、80甚至是100，政府有没有措施？谢谢！

　　陈淮：如果我是你就不会提这个问题。促进收入增长肯定是扩大内需的第一位，我想这一点在政策上也是这样的。

　　它不仅设计到环保业也设计到建筑业，建筑节能在十一五规划中还提出了要发展人民健康资源节约的消费模式，也就是说建筑节能或者说我们住宅消费的节能不仅是开发商也不仅是建设的政策，还包括建设领域，以及我们消费者市场交易环节，而至于你说强制的还是自愿的，我想他们都会有的，而且是有些政策会从热导性到强制性的，就像我们的规定，现在呢鼓励发展欧3标准，但是你欧2的还可以卖，告诉你过了几年恐怕欧2恩的也不能卖了，汽车的有的地方拍污的就不能卖了。

　　观众：我想问一下明年我们会不会存在这样的扩张？

　　张玉良：近几年我们集团在全国的发展步伐，相对一般地公司来讲比较快一点，那么这个快呢我觉得我们有两个前提，第一个前提是我们的干部队伍，也就是说队伍首先是能反孔的，第二哥是我们的资金链，是在我们可能的情况下扩扩展的，如果没有这个可能，第三个我们所有扩展的都是追求效益的，追求现金理由，如果没有桑面这三条我本人是不扩张的，包括锦缎时间，大家都可能关注好象上海在今年的宏观调控中受到的影响比较多，你认为怎么样，那么我可以告位我们各位关心帮助绿地的朋友，我们今年活得非常好，发展得非常好，今年的销售的盈利都超过了，近期我们的拿地，大约的这个速度这个动作在上海的企业当中没有一个企业跟我能比的，包括从前天我们跟南京国资合作，是最老牌的企业，当然我们是公司互见平台，这个月底我还有三疙瘩项目要全部开通，所以我在想绿地一大概在未来我非常有信心地跟各位讲我们会坚定做中国第一知名的方面企业，大概明年就会超200亿，不是100亿，但是一般不讲这个话，我只讲我们有信心。

　　第三讲就是绿地在全国的发展当中区域哪些城市？刚才顾会长让我回报的想法我已经说了，我想就是可能在已经进入城市，而且这些城市在市场比较好的情况下加大投资加快发展，加大品牌的影响力，还有在对一些但是我们现在有条件有能力进入的时候就要快进。谢谢！

　　观众：我提一个问题，尊敬的顾云昌秘书长我向您提一点自己的感受，据说在前不久，北京举办的高峰论坛上，针对我国方面发展的现状运用四个回字做了精彩的描述，投资者理性回归和房地产回报社会，用这几个回字对当前的方面另成看法，我想问提问的是你这种乐观的情绪建立在什么样的形势上？

　　顾云昌：建立在十一五规划对我们整个经济增长模式的转变基础上，当然了，也建立在我们房地产发展的今天更加理性成熟的基础上，这不排除在我们的发展刚过程中有地区差异，比说有的地方想价格上去可是上不屈，前几年盖的房子太多太灿烂刚才再回忆一下，上海的退楼风波实行到前深圳有的还在抢房子。谢谢！

　　观众：我想请问顾会长和陈总一个问题，关于中低收入的住房问题，国家采用的政策是以分配住房为主还是以租赁住房为主，因为分配住房会对商品住房造成很多的冲击请两位嘉宾能不能回答这个问题。谢谢！

　　顾云昌：分配住房有四个层次，中国偏的下的层次就是你说的经济适用房主要的政策体现就是不收土地资金，这个看起来也还有完善的必要，一个把它农成将来流通过程中的双配资，第二个不是总体适应的这种政策方面的，比如说这5年它的收入应该享受这种住房政策，过了5年就不一定还享受这个政策，而不交这土地资助金是70年代的政策，比如说买经济适用房，政府有贴息的办法，我来投款也说不起的，整个住房投资体系没有时间跟你叙述。

　　陈淮：我想补充一点，我们国家现在的住房，现在经济完善之后，更加地明确，以及中等收入的家庭，购买或者是租赁市场价格商品房，中低收入家庭购买或者是租赁经济型住房，低收入家庭廉租放五，五各城市，前面三个商品房，市场价，这是政府做的调整，经济型的住房是要不断地完善的，我们过去主要是不专头的办法，我们管理的水平和管理水平的增加可以补贴到人头这样更加合理一点，至于廉租房，当然是廉租，但是这当中我们不实行廉租放，或者用这种补贴的办法来实行这样的政策。谢谢！

　　观众：我有个问题想问一下张总，我是中国房地产报的记者，我们注意到一个有趣的现象暨就是捉在宏观调控被引入之后深圳的房价是往上扬，上海的是往下，你怎么看待这两个地方的房地产的不同？

　　张玉良：我觉得上海的房地产市场跟上海的房地产市场，市场的面比较广，如果是不同的话，我觉得前两年深圳广东的市场比上海发育地比较早，相对与我们来讲，那么前两年广东、深圳也一个小小的调整，那么，上海前几年我觉得一直在由于上海整个城市化，整个国际化整个中国四个中心被审制认同的情况下，感觉增长批评快的情况下有一点，那么今年以来调控以后上海跟广州市场上海在中央跟上海调控政策的情况下，上海按照顾总来讲是四个回，当然也有不健康的情况。

　　同样广东、深圳、我觉得它因为前两个季度的调控市场自然地回归，它这段时间感觉还在上去，那么这个上去呢？

　　我觉得有多种因素的情况的作用下，包括上海觉得有一点调控或者是放五家销售量下来的这种状况也是多种因素的作用，前面有记者提到上海的房团我觉得这个恐怕是个别因素，我本人认为这是少数公司个别楼盘的表现，这次12月份我们上海房地产协会跟国家土地协会找中国地博会的交易会，在上海搞得很活，像我们今天递交会一样很热闹，那种现象你看了之后会给你一种信心，调控是需要的。

　　我可以这样讲，我们绿地上没有这样的情况，全上海有几百个规模比较大的开发量比较大的公司没有几个这样的，不防你们去调查一下，它是跟它的二手房比，比如说我去年10月份的房子是买1万平方米，到了年底开发商的房全部卖完了，今年没有房子，中介说这房子16000，我觉得那是瞎讲，那不是市场中流，今年它的三期、二期开盘比去年还要高，我们有些媒体讲，它比今年三月份低了30不它讲的概念是比三月二手房的炒房相比，不是跟去年向如果再说退房，我是这样人对，市场经济，今年这个汽车卖32元，去年卖30万，今年卖20万是正常的，去年卖20万今年卖30万也是正常的，如果说高了，那你去年的合同是怎么签的呢尤其我张玉良更清楚。

　　现在我们讲房价房势，我们的观点是我一直会针对市场，让消费者住得宽点地方，如果你有问题，但是必须尽全力保护它，让它觉得买你的房子永远比其他的房子有更多的关心。我是这样的认为。

　　主持人：我这里还有一个条子，这个问题要问一下，明年的住宅建设和住宅消费为什么明年的钢材、水泥还要供大于求，价格还要下跌。

　　赵晓：应该说明年的钢材、水泥会出现供大欲求价格还要下跌的这样的一个市场态势，究竟明年会怎么样呢？我们还要看市场的这个具体变化，猜测明年会出现这个供大欲求价格下跌的这样的一个局面的理由之一是今年的钢材、水泥价格出现了下跌，所以呢，明年可能还会持续今年的跌势，大量对钢材和水泥的投资在明年都会形成生产能力，形成供应，最体上的供应的增长，如果对于一个常态的需求就会出现一个供大于求的这样的一个局面，主要是针对这两点来做出来的，但是具体的，明年的变化态势还要看市场的情况。