第二，资本规模竞争。对房产商来说：土地是生命，资本是血液。没有规模的资本，就没有竞争力，就没有竞争的机会。就拿陆家嘴附近地区在04、05年的土地拍卖来看，资本就是举牌的基础。

        摩天轮地块---3.52公顷，浙江华门以14.6亿拍得。

       上良八库地块----- 2.73公顷，保利集团公司以7.12亿拍得。

       竹园商贸区地块-----（竹园商贸区地块），9.69万平方米，容积率4.0，和黄46亿。

        维坊新村地块-----滨江第一排，61413.5平方米，2.4容积率，总建面约137744.4平方米。31.85亿。和黄、新鸿基陆家嘴美食城地块-----2003.8。新鸿基本点2.49亿美元。

        所谓“过度进入”的低效率“过度竞争”的房地产“产业分散化”时代即将结束，房地产“高度集中”的“集约化”“规模化”垄断经营时代来临。

        第三，企业分化组合。土地调控新政正式出台后迫使房产商的升级换代时代提前来临。

         一，外资房产、国资房产、民企房产三种模式今天是共存，形成一个“完全竞争”的状态，土地、开发成本增加、资本规模门槛提高、产业优胜劣汰。

        二，本土房产商获取土地资源的优势正在逐步削弱，“关系经济”、“权力经济”、“跑动经济”、“体制内”的优势正在分化。商业化社会以资本为前提，以社会资源效率、效益、公平竞争为根本。

        三，土地调控新政正式出台对房地产业优化产业结构，经营人员的结构。“农民式”开发商将无法面对激烈竞争的市场环境，一大批新型的、“精耕细作”的房地产经营管理人员将是市场的决策者，推动者。（作者为上海时蓄基业房产营销咨询有限公司副总经理）