建发·磐龙府

楼盘简介
项目概况
周边配套
地块信息
预售证

建发·磐龙府为建发入柳第一个项目。厦门建发集团，创立于1980年，主营业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店等，2020年中国企业百强第62位。建发旗下拥有"建发房产"和"联发集团"两大知名房地产开发品牌，建发首次入柳布局桂柳路热门板块，设计板式高层和联排产品，丰富柳州楼市的改善类型。

项目位于河东桂柳路39号，现有配套和规划配套比较丰富，距离万象城、阳光100城市广场、城中万达广场等商圈距离较近。规划中的轻轨1号线小区门前过，以学院路、静兰路为主干道，连接马鹿山板块和鱼峰区。周边已布局有学院路中学、民族实验小学，规划有文博小学。

项目占地约70亩，容积率2.0，总户数为546户，分为两个地块开发，地块一规划为邻里中心。地块二由7栋高层住宅、12栋多层住宅以及1栋低层公建组成，高层住宅层数为18层，多层住宅层数为4层，沿桂柳路布置1层的沿街商业，未来将方便业主生活。

2021年3月25日案名发布会

2021年4月3日万达城市展厅开放

2021年6月26日营销中心开放

2021年7月3日样板间开放

2021年8月7日3/5/7#楼建面约109-143㎡户型首开

2021年10月30日6楼建面约129-143㎡四房加推推量68

2021年12月12-17#楼联排加推

2021年12月2#楼建面约109㎡户型加推推量68

2022年7月8#楼126-143㎡三至四房加推推量72

参考均价：高层1-1.2万/㎡,联排2万/㎡,公寓6000-7000元/㎡	物业类别：高层\|联排别墅
主力户型：建面约109-143㎡高层;160-180㎡联排	交房时间：预计2023年6月全盘交付
最新开盘：少量高层、别墅可售	销售状态：在售
项目地址：柳州市城中区桂柳路39号	占地面积：70.221亩
装修状况：毛坯	总户数：540户
建筑结构：框架,剪力墙
容积率：2.0	绿化率：30%
商业建筑面积：647.18㎡	住宅建筑面积：69759.67㎡
总建筑面积：122422.60 ㎡
学校：	售楼部地址：柳州市城中区桂柳路39号
预售许可：23#楼【2022-049】 [更多>>]	交通状况：轻轨1号线（规划中）、公交8路/80路/快1区间车/快7
物业公司：柳州怡家园物业管理有限公司	物业费：高层2.3元/㎡·月,联排4.5元/㎡·月
设计单位：天合联创
开发商：柳州兆宸房地产开发有限公司	建筑单位：
项目投资商：柳州兆宸房地产开发有限公司
停车位：机动车位1016个，非机动车位2266个

银行：工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、光大银行
医院：柳州市人民医院
周边学校：学院路中学、民族实验小学
幼儿园：乐睿思幼儿园
综合商场：万象城、城中万达广场、阳光100
运动场所：环江滨水大道、静兰水上运动基地
周边环境：莲花山风景区、三门江森林公园
其它：

公告编号：柳国土交告字【2020】102号	土地位置：桂柳路39号地块
出让面积(㎡)：46814.140 (70.221 亩)	规划用地性质：商住混合用地
出让年限：城镇住宅用地70年其他商服用地40年	容积率：1.0 ≤R≤ 2.0
挂牌出让起始价(万元)：26200	绿地率：应达到30%
建筑高度：建筑高度在-15米与+60米之间	建筑密度：不大于35%，且不小于15%
挂牌开始时间：2021-01-19	竞买起始价(万元)：26200
成交日期：2021-01-28	成交总价(万元)：45500
楼面地价(元/㎡)：5166	成交单价(万元/亩)：647.952
拿地企业：莆田兆宸置业有限公司

预售证号	获批总建筑面积	楼栋情况	获批具体情况(㎡)	获批日期
2022-049	***㎡	23#楼	其他：***㎡ 137间	2022年07月21日
2022-050	***㎡	8#楼	住宅：***㎡ 72套	2022年07月21日
2022-024	***㎡	9栋	住宅：***㎡ 72套	2022年03月15日
2022-021	***㎡	10栋	住宅：***㎡ 3套	2022年03月04日
2022-022	***㎡	11栋	住宅：***㎡ 3套	2022年03月04日
2022-004	***㎡	2#楼	住宅：*㎡ 68套商业：*㎡ 2间	2022年01月06日
2021-214	***㎡	2号地下室	车库：***㎡ 233间	2021年12月01日
2021-204	***㎡	3号地下室	车库：***㎡ 308间	2021年11月23日
2021-190	***㎡	6#楼	住宅：***㎡ 68套	2021年10月27日
2021-174	***㎡	12#楼	住宅：***㎡ 4套	2021年09月29日
2021-175	***㎡	13#楼	住宅：***㎡ 4套	2021年09月29日
2021-176	***㎡	15#楼	住宅：***㎡ 6套	2021年09月29日
2021-177	***㎡	16#楼	住宅：***㎡ 6套	2021年09月29日
2021-178	***㎡	17#楼	住宅：***㎡ 5套	2021年09月29日
2021-135	***㎡	18#楼	住宅：***㎡ 3套	2021年08月02日
2021-136	***㎡	19#楼	住宅：***㎡ 3套	2021年08月02日
2021-137	***㎡	20#楼	住宅：***㎡ 4套	2021年08月02日
2021-138	***㎡	21#楼	住宅：***㎡ 5套	2021年08月02日
2021-139	***㎡	22#楼	住宅：***㎡ 6套	2021年08月02日
2021-131	***㎡	3#楼	住宅：*㎡ 68套商业：*㎡ 10间	2021年07月30日
2021-132	***㎡	5#楼	住宅：***㎡ 68套	2021年07月30日
2021-133	***㎡	7#楼	住宅：***㎡ 72套	2021年07月30日
2021-134	***㎡	1号地下室	车库：***㎡ 223间	2021年07月30日

编辑点评

磐龙府是建发地产入柳的首个项目，位于桂柳路上，学区、商圈、交通等配套较为丰富。项目规划打造1.8容积率的社区，推出建面约108-143㎡高层、160-180㎡联排产品，改善性质明显，将与周边楼盘共同打造低密住区。

建发·磐龙府分幢鸟瞰图

　在售　预售　售罄

销售状态：在售

楼栋：23

梯户：3梯45户

单元：1个单元

层数：5层

户数：135套公寓

楼盘名称	均价	对比
瑞泰恒东	一房一价	对比
桂中金域印象	一房一价	对比
联发·悦都荟	一房一价	对比
东澳苑	一房一价	对比
静兰湾·御湖润府	11000元/㎡	对比

楼盘名称	均价	区域
联发·悦都荟	一房一价	河东区
盛邦·书香里	12000元/㎡	河东区
华润静兰湾	9500元/㎡	河东区
交投·新叶城	9500元/㎡	河东区
祥云府	6000元/㎡	三江县
湖光山舍	9100元/㎡	鱼峰区
联发·滨江壹号	8600元/㎡	柳东新区
观山福邸	8800元/㎡	河东区
绿城·杨柳郡	12000元/㎡	柳北区
龙象城·领誉	6550元/㎡	柳东新区

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