温馨花园
温馨花园[销售结束]
温馨花园 购房咨询:最近更新:2020-08-06责编:柳房君
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温馨花园

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参考价格: 折后均价7600-7900元/㎡,  
物业类别:集资房|高层所属区域:河东区
交房时间:2016年底,2017年底占地面积:230亩
开 发 商:柳州市温馨房地产开发有限责任公司总 户 数:3791户
最新开盘:2015年12月5日开盘
楼盘地址:柳州市学院路以东,桂柳路以北,原柳州市驾驶员考试中心  查看地图
主力户型:建面90㎡的2+1两房、建面128㎡三房、建面160㎡四房  全部户型
在线咨询免费通话400-878-0772 转 580
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  • 项目概况
  • 周边配套
  • 地块信息
  • 预售证

2015年11月更新:

区域规划

项目属于楼梯山片区,根据柳州市详细控制规划,楼梯山片区定位为柳州市的绿色人居典范区,高品质居住环境的标志性建成区,本项目紧靠三座山体景观视廊,具有丰富的山体景观资源;外部交通通达性较好,从本案出发到河东行政中心区、阳光100CBD商务区以及城中区都非常便捷;北面还有享誉全国的奇石城,项目周边生活配套齐全:餐饮、银行、加油站、酒店、医院(市人民医院)、学校、休闲公园;同时我项目也属于在建的万达城市广场的商业辐射范围,提高小区居民消费的便利性!

项目介绍

项目具体位于学院路9号,原为驾考中心,项目与东侧的柳州市车管所一路之隔;南面有规划中的市场、商业街、体育场路、中学;北面有规划中的小学、山体公园,西面学院路对面为广西科技大。

项目总占地面积230亩,总建筑面积约63.5万平米,其中住宅面积44.98万平米,商业面积1万平米,容积率3.0,绿化率35%,建筑密度24%,规划总户数3790户,共由31栋15层-28层高层住宅和1栋3层的幼儿园组成。

建筑设计和停车位规划

本小区均为高层住宅,整体的设计为现代简约风格,立面浅色为主色调,采用框架结构,为了提高居住品质,单体楼栋一楼为设为架空,同时结合了台地地貌,依形而建,山景及高低错落的楼栋之间形成了丰富的城市天际线,使得小区与自然景观达到和谐统一。

小区采用人车分流方式,为住户提供约4190个停车位,其中地下机动停车位3733个,非机动车停车位3763个,地面停车位427个。整个地下停车场连接A、B、C、D四个组团,每栋楼电梯均可直达负一层、负二层的停车场,每个组团均设置2-3个地下停车场入口,出入便捷畅通。

配套服务介绍

配套服务设施的设计部排以便于业主使用及后期运营为原则。商业设施布置于沿小区规划道路的住宅一层,方便本区居民上下班顺路购物,亦可为周围地区市民服务,提高商业服务设施的经营效益。小区配套除了商业中心、还有青少年活动中心,老年活动中心、居委会、物业管理、幼儿园配套设施等。我们还将引进现代城市社区管理理念,让居住在社区里的居民享受到统一的物业管理和服务,设有统一的保安巡逻、卫生清洁、车辆管理、绿化养护等,小区设置安防系统,楼宇访问对讲系统,消防报警系统及消火栓,闭路监控系统,在保障安全的同时使居住不受外部嘈杂环境影响,得以安居乐业,是一个完全独立的封闭式小区。

项目目前仅剩余185套住宅,为2+1两房和三房

户型点评:项目户型设计兼顾居民的日常生活习惯,实现了动静结合、干湿分离,在通风、采光及私密方面都达到了均好的标准,本项目所有户型采用大空间灵活的隔断形式,除楼梯、电梯、厨卫定形定位外,其余部分均灵活隔断,功能全、面积合理、房型灵活,同时每个户型设计上都充分利用入户花园、景观阳台及飘窗实现面积的赠送,大大增加户型的实用率。

   项目总投资8亿元人民币,总建筑面积637660.27㎡,位于柳州市学院路以东、桂柳路以北的原机动车驾驶员考试中心。主体工程包括住宅楼、商铺、幼儿园和地下层(停车场及人防);辅助工程包括规划道路、绿化、物业管理用房、公厕垃圾站等。

 

   1、项目概况:

    本项目位于学院路以东,桂柳路以北,原为市驾考中心。用地南、东、西三面临40米宽规划城市道路,交通便捷,区位条件优越。项目与东侧的柳州市车管所一路之隔;南面有规划中的市场、商业街、体育场馆、中学;北面有规划中的小学、山体景观公园,西面学院路对面是广西工学院。

    基地平面大体呈长方形,东西向长约550米,南北向长约290米。规划总用地面积153833.03平方米。地势西南较低,东北较高。

    总建筑面积约63.5万平米,住宅44.98万平米,商业1万平米,容积率3.0,绿化率35%,规划总户数3790户,共由31栋15-28层高层住宅和1栋3层幼儿园组成,设计为现代简约风格。小区人车分流,提供4190个停车位,地下3763个,地面427个。电梯直达负一二层、停车场,出入便捷。

    按柳州市规划建设要求,力求破旧立新,塑造高雅别致。拟建商业、高层住宅。

    2、  总体布局:

    本项目所处的位置为山地,小区按原有地势所形成台地分为A、B、C、D四个组团,尊重原有环境,合理利用地形高差组合各个台地的关系。力争塑造一个风景优美、空间独特的山地住宅小区。

    沿城市规划道路的建筑在底部1层设置商业用房,南侧规划路中部设置道路向小区中部连接,充分发掘地块商业价值,构成富有生活气息的社区人文景观。建筑沿规划路“一”字形展开,气势非凡,极具节奏韵律感,实体空间气势相连,既连贯又通进,高低错落,远近相宜,与自然景观充分结合。建筑天际线变化有序、错落有致,为市区展示出一道亮丽的风景线。

   3、  道路交通规划

   以人的活动做为居住区道路系统设计的基础。车行线路在小区外围,车行入口布置于用基地沿规划道路的两侧,地下停车场出入口坡道就近设置,交通便捷顺畅,流线清晰,有效的使人车分流,让机动车交通对小区住户的影响降到最低,步行系统紧扣“让生命亲近自然”的设计主旨进行设计,以景观步行带为起点,并向每个组团的步行道延展,形成富有趣味的步行系统。消防车除了通过走城市道路对每栋建筑的扑救,应急时还可打开小区步行系统使消防车到达每一栋住宅,满足消防扑救要求。

    4、  景观绿化

    本项目室外空间景观设计,以步行带连接中心景观带的环路基础,用住宅围合的方式,合理组织台地关系,绿化层层梯进,让空间收放自如。各个组团都有环境优美的绿化。

    5、  公建布局

    配套服务设施以方便使用及便于后期运营为原则。商业设施布置于沿城市道路的住宅一层,方便本区居民上下班顺路购物,亦可为周围地区市民服务,提高商业服务设施的经营效益,设置青少年活动中心,老年活动中心,居委会,物业管理,幼儿园配套设施。

    6、住宅设计

     高层住宅户型采用大空间灵活隔断形式,除楼梯、电梯、厨厕定形定位外,其余部分均能灵活隔断。功能周全、面积合理、房型灵活的户型,可适应不同家庭人口和生活方式变化的需求建筑,造型设计为现代简约风格,淡化居住特征,强调建筑形体。以浅色为主色调。

 

     12月5日首期开盘折后均价7500元/㎡;

参考均价:折后均价7600-7900元/㎡,物业类别:集资房|高层
主力户型:建面90㎡的2+1两房、建面128㎡三房、建面160㎡四房交房时间:2016年底,2017年底
最新开盘:2015年12月5日开盘销售状态:售罄
项目地址:柳州市学院路以东,桂柳路以北,原柳州市驾驶员考试中心占地面积:230亩
装修状况:毛坯 总 户 数:3791户
建筑结构:框架,剪力墙
容 积 率:3绿 化 率:35%
商业建筑面积住宅建筑面积:637660.27㎡
总建筑面积:637660㎡
学校 十二中学教育集团文昌校区 售楼部地址:市车管所内300米
预售许可:1#-8#楼地下室【2017-105】[更多>>]交通状况:BRT快1,、50路、52路等公交车
物业公司:未定物 业 费:未定
设计单位
开 发 商:柳州市温馨房地产开发有限责任公司建筑单位:柳州市建筑工程集团有限责任公司
项目投资商
停车位:4190个个
银行:工行、建行、交行、招行等
医院:柳州市人民医院
周边学校:广西科技大学、16中
幼儿园:自身配套有幼儿园
综合商场:南城百货
运动场所:广西科技大学运动场
周边环境:交通方便快捷
其它:车管所、恒大华府
公告编号:柳国土交告字【2010】27号土地位置:学院路以东桂柳路以北
出让面积(㎡):153833.030 (230.75 亩)规划用地性质:纯住宅用地
出让年限:70年容积率:1.5 ≤R≤ 3.0
挂牌出让起始价(万元):50000绿地率:应达到35%
建筑高度:不大于80米建筑密度:不大于25%且不小于15%
挂牌开始时间:2010-12-31竞买起始价(万元):50000
成交日期:2011-02-01成交总价(万元):50000
楼面地价(元/㎡):1083成交单价(万元/亩):216.685
拿地企业:柳州市温馨房地产开发有限责任公司

公告编号:柳国土交告字【2013】31号 土地位置:柳州市学院路东、桂柳路北
出让面积(㎡):42466.880 (63.7 亩)规划用地性质:纯商业用地
出让年限:40年容积率:1.2 ≤R≤ 1.5
挂牌出让起始价(万元):16600绿地率:应达到25%
建筑高度:在-15米与+100米范围内建筑密度:不大于25%且不小于15%
挂牌开始时间:2013-11-25竞买起始价(万元):16600
成交日期:2013-12-05成交总价(万元):16600
楼面地价(元/㎡):2606成交单价(万元/亩):260.595
拿地企业:柳州市温馨房地产开发有限责任公司

预售证号获批总建筑面积楼栋情况获批具体情况(㎡) 获批日期
2017-105
***㎡
1#-8#楼地下室

商业:***㎡ 1间

车库:***㎡ 1129间

2017年09月15日
2017-106
***㎡
9#-17#楼地下室

商业:***㎡ 2间

车库:***㎡ 1114间

2017年09月15日
2017-107
***㎡
19#-21#、26#-29#、33#楼地下室

车库:***㎡ 695间

2017年09月15日
2016-085
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14#、15#

住宅:***㎡ 208套

商业:***㎡ 2间

2016年07月21日
2016-086
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16#

住宅:***㎡ 190套

商业:***㎡ 3间

2016年07月21日
2015-181
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住宅:***㎡ 112套

2015年12月03日
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住宅:***㎡ 76套

2015年12月03日
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住宅:***㎡ 216套

2015年12月03日
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住宅:***㎡ 100套

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住宅:***㎡ 136套

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住宅:***㎡ 136套

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住宅:***㎡ 100套

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住宅:***㎡ 34套

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住宅:***㎡ 34套

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住宅:***㎡ 192套

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住宅:***㎡ 108套

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住宅:***㎡ 108套

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住宅:***㎡ 28套

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住宅:***㎡ 28套

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住宅:***㎡ 28套

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住宅:***㎡ 216套

2014年04月21日

编辑点评

  • 温馨花园位于学院路以东,桂柳路以北,原为市驾考中心。用地南、东、西三面临40米宽规划城市道路,交通便捷,区位条件优越。小区按原有地势所形成台地分为A、B、C、D四个组团,尊重原有环境,合理利用地形高差组合各个台地的关系。是一个风景优美、空间独特的山地住宅小区。

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    户型:三房两厅两卫

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