2013年10月22日，柳州市双福房地产开发有限公司、柳州市兴柳房地产开发有限责任公司、柳州兆安地产置业有限公司三大本土开发商合力拿下此地块，总价16.029亿元，并成为2013年柳州土地市场的总价地王。
地块总面319.66亩，将分为两部分进行开发。其中地块一占地面积282.14亩，为商住用地，地块二占地面积37.52亩，为纯商业用地。就地块目前现状来看，地块位置处于河东区静兰路、文昌路、学院路、桂柳路几条主要干道交叉口，具备商业旺角的黄金十字口岸，周边已经有碧园·大城小院、华展·华园等多个品质小区。且东靠楼梯山，自然风景优美，是一块具有优雅宜居环境条件和高升值空间的风水宝地。
兆福•观山悦位于河东新区桂柳路与学院路交汇处的东北侧——占城市向东发展上游，据未来核心区域。
兆福•观山悦背靠苍翠楼梯山，畅想原生天然氧吧；毗邻阳光100，坐享CBD完善配套群；与顶级购物中心万象城仅一路之隔，并受万达、南亚名邸等商业圈辐射；柳州市民族实验小学、景行小学分校、十六中、广西科技大学等名校环绕，占据优质的教育资源；更有人民医院、柳东卫生院、鱼峰区政府、柳东派出所、加油站、水电营业厅、各大银行等生活配套萦绕四周，便利，触手可及；附近设有52路、61路、8路、98路以及BRT快1、3、7路等多条公交站点，轻松享有通往各片区的交通枢纽。
兆福•观山悦由柳州市兆福地产置业有限公司倾力打造。项目总占地320亩，规划为集城市中心顶级别墅与点式高层组团的绿色生态高端住区，历经知名建筑规划设计机构的多次易稿，规划结构以东西向从规划路引向楼梯山的景观视廊为主轴线，由步行广场、水景、会所为中心，构成开阔的中心园林空间。衔接西面两个高层组团，东面两个别墅组团，使整个社区与葱郁楼梯山、公园绿化地融为一体。成就自然生态环境与现代城市完美融合的高品质人居标杆。
兆福•观山悦，以2.0的超低容积率领袖河东新区。低容积率保证了住宅的高舒适度，使得别墅坐拥精致园林，高层享受墅级视野。在这片商业云集、大牌汇聚的繁华地段之上，兆福•观山悦不惜牺牲大片建筑用地，只用1/4的土地来建房子。让业主能与绿植为邻，身处城市核心,却不为喧嚣所扰，以求“一步一繁华、一步一桃源”。
兆福•观山悦的绿化率高达70%。对于天天穿梭于钢筋水泥城市中的现代都市人来说，除了工作环境，生活环境是否绿色、健康也成了人们提高生活品质的重要因素。超高绿化率，使住户抛却喧嚣，回归宁静，推窗远望，尽得满眼绿意；而对于寸土寸金的繁华CBD中心地段来说，却能够拥有如此大的绿化面积，可谓是繁华之巅的生态“绿肺”。
兆福•观山悦以人性化的设计，充分实现了对居所空间的奢享，点式布局创造出超宽楼距,保证开阔的视野，全面兼顾私密性与无限园林景致；交通流线便捷、最大限度的人车分流。各个组团分设出入口，安全贴心，让人居空间与通达交通和谐相融；全架空层，抹去了建筑内外部的界限，消除了内外空间的隔阂，使整个社区给人以自然有机的整体感觉；本身配套有幼儿园，让父母们安心又省心；并打造儿童游乐园、室外游泳池、室内恒温泳池、私家泳池以及私家会所等配套，使整个社区生活氛围更浓厚。
建筑设计方面兆福•观山悦以轻盈飘逸，富于岭南建筑韵味的当代楼宇形象，根据原生地势高差确定前后排不同的设计标高，从桂柳路上呈现多层次的街景形象。创新的户型设计，设置大入户花园、优异的通风采光，阔景阳台等，打造前所未有的舒适居住空间。
兆福•观山悦定义了新一代豪宅的本源——回归人生追求的感官与内心初衷，唤醒物质浮华背后，人类对舒适的追求。选择兆福•观山悦即是一种“回归”，是在城市繁华中心，找到大隐于心的源头，诗意栖居的城心稀缺奇境。
实景图
效果图
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