观山福邸

楼盘简介
项目概况
周边配套
地块信息
预售证

观山福邸位于河东学院路延长线东侧——鹿园路2号，项目规划21栋高层和1栋多层建筑，外立面是新中式风格。项目自身规划有建筑面积2850㎡，独立占地面积2688㎡的幼儿园，并将设立景观大道、中心景观轴、网球场、羽毛球场、户外健身器材、花圃等配套设施。

项目地处马鹿山板块，板块内配套较为丰富，以学院路连接静兰路、东环大道为主要出行道路。周边分布有柳州体育中心、马鹿山公园等休闲配套；市直机关幼儿园、公园小学教育集团总部、马鹿山中学等教育配套；万达广场、万象城等商业配套。

2018年12月15日 20#、21#楼开盘，主推建面约78-140㎡两房至四房

2019年3月9日22#楼加推，主推建面约89-126㎡三房

2019年6月16日19#楼加推，主推建面约90-117㎡三房

2019年9月底14#楼、15#楼、17#楼发售，主推建面约78-138㎡两至四房

2020年12月30日，14-22#楼交付（为首期交付楼栋）

2021年9月25日1#楼加推

2022年7月4日1#楼交付

参考均价：8700-9000元/㎡	物业类别：高层住宅
主力户型：建面约75-138㎡三至四房	交房时间：2022年7月4日1#楼
最新开盘：2021年9月25日1#楼加推	销售状态：在售
项目地址：柳州市城中区鹿园路2号（马鹿山公园东侧）	占地面积：183.87亩
装修状况：毛坯	总户数：3112户
建筑结构：框架,剪力墙
容积率：3	绿化率：30%
商业建筑面积：4990㎡	住宅建筑面积：355264㎡
总建筑面积：581106㎡
学校：公园路小学总部马鹿山中学	售楼部地址：柳州市城中区鹿园路2号（马鹿山公园东侧）
预售许可：1栋【2020-230】[更多>>]	交通状况：49路
物业公司：柳州龙宝物业	物业费：1.8元/㎡·月
设计单位：深圳市建筑设计研究总院有限公司
开发商：柳州市祥云盛世投资发展有限公司	建筑单位：柳建集团、区四建、冶建
项目投资商：柳州市祥云盛世投资发展有限公司
停车位：4757个

银行：农业银行、工商银行、建设银行、光大银行等
医院：柳州市人民医院等
周边学校：公园路小学总部、十二中文昌校区、马鹿山中学（在建）、柳州市高级中学、广西科技大学等
幼儿园：自建幼儿园、马鹿山幼儿园、玲玲双语幼儿园等
综合商场：万达广场、华润万象城、阳光100、桂中菜市等
运动场所：柳州市体育中心、李宁体育馆等
周边环境：项目西面为马鹿山森林公园，东、南、北面被五指山、皇娘山及三门江森林公园三山环抱，环境优美，空气清新
其它：马鹿山公园、三门江森林公园

公告编号：柳国土交告字【2015】27号	土地位置：柳州市学院路延长线东侧、马鹿山延长线南侧
出让面积(㎡)：104042.980 (156.064 亩)	规划用地性质：纯住宅用地
出让年限：城镇住宅用地70年	容积率：1.5 ≤R≤ 3.0
挂牌出让起始价(万元)：60250	绿地率：应达到30%
建筑高度：在-15米与+60米之间	建筑密度：不大于22%且不小于15%
挂牌开始时间：2015-07-17	竞买起始价(万元)：60250
成交日期：2015-08-18	成交总价(万元)：60250
楼面地价(元/㎡)：1930	成交单价(万元/亩)：386.058
拿地企业：柳州市建设投资开发有限责任公司

预售证号	获批总建筑面积	楼栋情况	获批具体情况(㎡)	获批日期
2020-230	***㎡	1栋	住宅：***㎡ 136套	2020年11月16日
2020-231	***㎡	16栋	住宅：***㎡ 144套	2020年11月16日
2020-232	***㎡	18栋	住宅：***㎡ 216套	2020年11月16日
2019-145	***㎡	17#楼	住宅：***㎡ 136套	2019年09月20日
2019-146	***㎡	14#楼	住宅：***㎡ 144套	2019年09月20日
2019-147	***㎡	15#楼	住宅：***㎡ 144套	2019年09月20日
2019-088	***㎡	19#楼	住宅：***㎡ 144套	2019年05月28日
2018-270	***㎡	20#楼	住宅：***㎡ 144套	2018年12月06日
2018-271	***㎡	21#楼	住宅：***㎡ 144套	2018年12月06日
2018-272	***㎡	22#楼	住宅：***㎡ 144套	2018年12月06日

编辑点评

项目位于鹿园路2号，学院路延长线东侧，周边有马鹿山森林公园。项目由21栋高层和1栋多层建筑组成，外立面是以新中式风格打造。小区配有建筑面积2850平方米，独立占地面积2688平方米的幼儿园，并设立一些特色配套设施（如景观大道、中心景观轴、网球场、羽毛球场、户外健身器材、花圃等），在功能上满足休闲、居住之需，兼顾业主、小孩、老人的需求。

观山福邸分幢鸟瞰图

　在售　预售　售罄

销售状态：在售

楼栋：22

梯户：两梯四户

单元：2个单元

层数：18层

户数：144

楼盘名称	均价	对比
静兰湾·御湖润府	12000元/㎡	对比
交投·和顺江山	一房一价	对比
中梁·云栖山境	一房一价	对比
建发·磐龙府	11000元/㎡	对比
盛邦·书香里	12000元/㎡	对比

楼盘名称	均价	对比
建开美好家	8300元/㎡	对比
荣和天筑	8000元/㎡	对比
龙光·玖悦湾	7800元/㎡	对比
交投·滨江郡府	8500元/㎡	对比
水榭花都	8621元/㎡	对比

楼盘名称	均价	区域
交投·和顺江山	一房一价	河东区
盛邦·书香里	12000元/㎡	河东区
龙光·玖誉城	6550元/㎡	鱼峰区
联发山水间	6800元/㎡	柳东新区
华润静兰湾	9500元/㎡	河东区
交投地产阳光100新叶城	9500元/㎡	河东区
祥云府	6000元/㎡	三江县
华润万象府	6750元/㎡	柳东新区
博园雅居	8800元/㎡	柳东新区
湖光山舍	9100元/㎡	鱼峰区

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