观山福邸，落址柳州重要“一心”--河东内核。近傍东环大道，加上轻轨2、3号线加持，通达全城。不仅拥享万象城、万达广场、市人民医院等醇熟生活配套。大、中、小、幼儿园全系优质人文学府林立，更有三山两园环伺周身。
在此贵脉之上，祥源地产承载河东新区时代荣耀，集多年大成经验，匠著当代东方礼制大宅，礼敬河东。
项目包含21栋18F高层建筑及一栋配套幼儿园。除了地段价值与生态价值外，观山福邸还于园林景观打造六大生活艺境，园景与生活功能相得益彰。
项目位于鹿园路2号，学院路延长线东侧，紧邻马鹿山森林公园，三面环山，环境优美，空气清新。项目由21栋高层和1栋多层建筑组成，外立面是以新中式风格打造。小区配有建筑面积2850平方米，独立占地面积2688平方米的幼儿园，并设立一些特色配套设施（如景观大道、中心景观轴、网球场、羽毛球场、户外健身器材、花圃等），在功能上满足休闲、居住之需，兼顾业主、小孩、老人的需求。
项目所处位置环境优雅、空气清新、交通便捷是最宜人口居住区之一。本着“以人为本”的规划设计的指导思想，考虑居民生活特点及要求，突出外部空间及环境的整体设计及规划。空间及景观序列丰富生动，错落有致，体现景观空间的层次性，建立动态景观和静态景观相结合的立体空间。通过营造小区内部组团景观的均好性，运动“生态建筑”的设计手法，以及对总体布局和建筑处理，使整个小区居民对自然通风采光、阳光、绿化等具有更多的拥有，从而达到城市居住、自然居住和情感居住三维一体的目标。
此地块背面划道路是马鹿山北路，为城市主干道；东临莲花西路，为城市次干道，其余规划道路均为城市支路，为住户生活方便，底层商业住宅主要集中设置在地块西侧一层裙房。
规划后，地内环境宜人安静、舒适，人流、车流互不干扰，高层建筑均没有消防环道，消防登高面及消防登高场地，满足消防需求。
2018年12月15日 20#、21#楼开盘，主推建面约78-140㎡两房至四房
2019年3月9日22#楼加推，主推建面约89-126㎡三房
2019年6月16日19#楼加推，主推建面约90-117㎡三房
2019年9月底14#楼、15#楼、17#楼发售，主推建面约78-138㎡两至四房
2020年12月30日，14-22#楼交付（为首期交付楼栋）
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