观山福邸
观山福邸[在售]
观山福邸 业主群:最近更新:2021-04-07责编:梁程雪
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观山福邸

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参考价格: 9600-10200元/㎡  
物业类别: 高层住宅 所属区域: 河东区
交房时间: 14-22#楼2020年12月30日 占地面积: 183.87亩
开 发 商: 柳州市祥云盛世投资发展有限公司 总 户 数: 3112户
最新开盘: 2020年12月16#楼加推
楼盘地址: 柳州市城中区马鹿山公园旁  查看地图
主力户型: 建面约75-140㎡两房至四房  全部户型
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    • 楼盘简介
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    观山福邸,落址柳州重要“一心”--河东内核。近傍东环大道,加上轻轨2、3号线加持,通达全城。不仅拥享万象城、万达广场、市人民医院等醇熟生活配套。大、中、小、幼儿园全系优质人文学府林立,更有三山两园环伺周身。
    在此贵脉之上,祥源地产承载河东新区时代荣耀,集多年大成经验,匠著当代东方礼制大宅,礼敬河东。
    项目包含21栋18F高层建筑及一栋配套幼儿园。除了地段价值与生态价值外,观山福邸还于园林景观打造六大生活艺境,园景与生活功能相得益彰。


    项目位于鹿园路2号,学院路延长线东侧,紧邻马鹿山森林公园,三面环山,环境优美,空气清新。项目由21栋高层和1栋多层建筑组成,外立面是以新中式风格打造。小区配有建筑面积2850平方米,独立占地面积2688平方米的幼儿园,并设立一些特色配套设施(如景观大道、中心景观轴、网球场、羽毛球场、户外健身器材、花圃等),在功能上满足休闲、居住之需,兼顾业主、小孩、老人的需求。


    项目所处位置环境优雅、空气清新、交通便捷是最宜人口居住区之一。本着“以人为本”的规划设计的指导思想,考虑居民生活特点及要求,突出外部空间及环境的整体设计及规划。空间及景观序列丰富生动,错落有致,体现景观空间的层次性,建立动态景观和静态景观相结合的立体空间。通过营造小区内部组团景观的均好性,运动“生态建筑”的设计手法,以及对总体布局和建筑处理,使整个小区居民对自然通风采光、阳光、绿化等具有更多的拥有,从而达到城市居住、自然居住和情感居住三维一体的目标。

    此地块背面划道路是马鹿山北路,为城市主干道;东临莲花西路,为城市次干道,其余规划道路均为城市支路,为住户生活方便,底层商业住宅主要集中设置在地块西侧一层裙房。

    规划后,地内环境宜人安静、舒适,人流、车流互不干扰,高层建筑均没有消防环道,消防登高面及消防登高场地,满足消防需求。


    2018年12月15日 20#、21#楼开盘,主推建面约78-140㎡两房至四房

    2019年3月9日22#楼加推,主推建面约89-126㎡三房

    2019年6月16日19#楼加推,主推建面约90-117㎡三房

    2019年9月底14#楼、15#楼、17#楼发售,主推建面约78-138㎡两至四房

    2020年12月30日,14-22#楼交付(为首期交付楼栋)

    参考均价:9600-10200元/㎡ 物业类别:高层住宅
    主力户型:建面约75-140㎡两房至四房 交房时间:14-22#楼2020年12月30日
    最新开盘:2020年12月16#楼加推 销售状态:在售
    项目地址:柳州市城中区马鹿山公园旁 占地面积:183.87亩
    装修状况:毛坯 总 户 数:3112户
    建筑结构:框架,剪力墙
    容 积 率:3 绿 化 率:30%
    商业建筑面积:4990㎡ 住宅建筑面积:355264㎡
    总建筑面积:581106㎡
    学校公园路小学总部 马鹿山中学  售楼部地址:柳州市城中区马鹿山公园旁
    预售许可:1栋【2020-230】 [更多>>] 交通状况:49路
    物业公司:柳州龙宝物业 物 业 费:1.8元/㎡·月
    设计单位:深圳市建筑设计研究总院有限公司
    开 发 商:柳州市祥云盛世投资发展有限公司 建筑单位:柳建集团、区四建、冶建
    项目投资商:柳州市祥云盛世投资发展有限公司
    停车位:4757个
    银行:农业银行、工商银行、建设银行、光大银行等
    医院:柳州市人民医院等
    周边学校:公园路小学总部、十二中文昌校区、马鹿山中学(在建)、柳州市高级中学、广西科技大学等
    幼儿园:自建幼儿园、马鹿山幼儿园、玲玲双语幼儿园等
    综合商场:万达广场、华润万象城、阳光100、桂中菜市等
    运动场所:柳州市体育中心、李宁体育馆等
    周边环境:项目西面为马鹿山森林公园,东、南、北面被五指山、皇娘山及三门江森林公园三山环抱,环境优美,空气清新
    其它:马鹿山公园、三门江森林公园
    公告编号:柳国土交告字【2015】27号 土地位置:柳州市学院路延长线东侧、马鹿山延长线南侧
    出让面积(㎡):104042.980 (156.064 亩) 规划用地性质:纯住宅用地
    出让年限:城镇住宅用地70年 容积率:1.5 ≤R≤ 3.0
    挂牌出让起始价(万元):60250 绿地率:应达到30%
    建筑高度:在-15米与+60米之间 建筑密度:不大于22%且不小于15%
    挂牌开始时间:2015-07-17 竞买起始价(万元):60250
    成交日期:2015-08-18 成交总价(万元):60250
    楼面地价(元/㎡):1930 成交单价(万元/亩):386.058
    拿地企业:柳州市建设投资开发有限责任公司

    预售证号 获批总建筑面积 楼栋情况 获批具体情况(㎡) 获批日期
    2020-230
    ***㎡
    1栋

    住宅:***㎡ 136套

    2020年11月16日
    2020-231
    ***㎡
    16栋

    住宅:***㎡ 144套

    2020年11月16日
    2020-232
    ***㎡
    18栋

    住宅:***㎡ 216套

    2020年11月16日
    2019-145
    ***㎡
    17#楼

    住宅:***㎡ 136套

    2019年09月20日
    2019-146
    ***㎡
    14#楼

    住宅:***㎡ 144套

    2019年09月20日
    2019-147
    ***㎡
    15#楼

    住宅:***㎡ 144套

    2019年09月20日
    2019-088
    ***㎡
    19#楼

    住宅:***㎡ 144套

    2019年05月28日
    2018-270
    ***㎡
    20#楼

    住宅:***㎡ 144套

    2018年12月06日
    2018-271
    ***㎡
    21#楼

    住宅:***㎡ 144套

    2018年12月06日
    2018-272
    ***㎡
    22#楼

    住宅:***㎡ 144套

    2018年12月06日

    编辑点评

    • 项目位于鹿园路2号,学院路延长线东侧,紧邻马鹿山森林公园,三面环山,环境优美,空气清新。项目由21栋高层和1栋多层建筑组成,外立面是以新中式风格打造。小区配有建筑面积2850平方米,独立占地面积2688平方米的幼儿园,并设立一些特色配套设施(如景观大道、中心景观轴、网球场、羽毛球场、户外健身器材、花圃等),在功能上满足休闲、居住之需,兼顾业主、小孩、老人的需求。

    观山福邸分幢鸟瞰图

     在售  预售  售罄

    22#

    销售状态:在售

    楼栋:22#

    梯户:两梯四户

    单元:2个单元

    层数:18层

    户数:144

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    21#

    销售状态:在售

    楼栋:21#

    梯户:两梯四户

    单元:2个单元

    层数:18层

    户数:144

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    20#

    销售状态:在售

    楼栋:20#

    梯户:两梯四户

    单元:2个单元

    层数:18层

    户数:144

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    19#

    销售状态:在售

    楼栋:19#

    梯户:两梯四户

    单元:2个单元

    层数:18层

    户数:144

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    18#

    销售状态:在售

    楼栋:18#

    梯户:两梯四户

    单元:3个单元

    层数:18层

    户数:216

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    17#

    销售状态:在售

    楼栋:17#

    梯户:两梯四户

    单元:2个单元

    层数:18层

    户数:144

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    16#

    销售状态:在售

    楼栋:16#

    梯户:两梯四户

    单元:2个单元

    层数:18层

    户数:144

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    15#

    销售状态:在售

    楼栋:15#

    梯户:两梯四户

    单元:2个单元

    层数:18层

    户数:144

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    14#

    销售状态:在售

    楼栋:14#

    梯户:两梯四户

    单元:2个单元

    层数:18层

    户数:144

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    13#

    销售状态:预售

    楼栋:13#

    梯户:两梯四户

    单元:2个单元

    层数:18层

    户数:144

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    12#

    销售状态:预售

    楼栋:12#

    梯户:两梯四户

    单元:3个单元

    层数:18层

    户数:204

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    11#

    销售状态:预售

    楼栋:11#

    梯户:两梯四户

    单元:2个单元

    层数:18层

    户数:144

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    10#

    销售状态:预售

    楼栋:10#

    梯户:两梯四户

    单元:2个单元

    层数:18层

    户数:144

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    9#

    销售状态:预售

    楼栋:9#

    梯户:两梯四户

    单元:2个单元

    层数:18层

    户数:144

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    8#

    销售状态:预售

    楼栋:8#

    梯户:两梯四户

    单元:2个单元

    层数:18层

    户数:144

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    7#

    销售状态:预售

    楼栋:7#

    梯户:两梯四户

    单元:2个单元

    层数:18层

    户数:144

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    6#

    销售状态:预售

    楼栋:6#

    梯户:两梯四户

    单元:2个单元

    层数:18层

    户数:144

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    5#

    销售状态:预售

    楼栋:5#

    梯户:两梯四户

    单元:2个单元

    层数:18层

    户数:144

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    4#

    销售状态:预售

    楼栋:4#

    梯户:两梯四户

    单元:2个单元

    层数:18层

    户数:144

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    3#

    销售状态:预售

    楼栋:3#

    梯户:两梯四户

    单元:2个单元

    层数:18层

    户数:144

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    2#幼儿园

    销售状态:预售

    楼栋:2#幼儿园

    梯户:

    单元:1个单元

    层数:3层

    户数:

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    1#

    销售状态:预售

    楼栋:1#

    梯户:两梯四户

    单元:2个单元

    层数:18层

    户数:144

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    • 18#楼F1户型

      18#楼F1户型

      户型:四房两厅两卫

      建筑面积:138㎡

    • 18#楼F2户型

      18#楼F2户型

      户型:四房两厅两卫

      建筑面积:135㎡

    • 18#楼F3户型

      18#楼F3户型

      户型:三房两厅两卫

      建筑面积:115㎡

    • 暂无

      暂无

      户型:暂无

      建筑面积:暂无

    • 暂无

      暂无

      户型:暂无

      建筑面积:暂无

    • 暂无

      暂无

      户型:暂无

      建筑面积:暂无

    综合评分 86/100分     33人参与评分
    • 户型结构:90.71%
    • 房屋质量:87.86%
    • 地理位置:87.86%
    • 周边环境:87.14%
    • 配套设施:82.86%
    • 物业管理:80.71%
    • 小区环境:85.71%
    • 发 展 商:90%
    • 户型结构:
    • 1
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    • 3
    • 4
    • 5
    • 房屋质量:
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    • 2
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    • 地理位置:
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    • 2
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    • 5
    • 周边环境:
    • 1
    • 2
    • 3
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    • 配套设施:
    • 1
    • 2
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    • 物业管理:
    • 1
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    • 小区环境:
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    • 发 展 商:
    • 1
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    • 3
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    2021-02-05 00:59:50柳房网友
    看过了,除了一层,其他不贴砖,有抠、抠、君、羊?吗

    中评 顶(0踩(0

    2021-02-05 00:51:00柳房网友
    环境挺好的,价格我觉得看马鹿山中学今年的A加率

    好评 顶(0踩(0

    2021-02-01 00:55:01柳房网友
    价格听说9000了,怎么这里还要9900

    中评 顶(0踩(0

    2021-01-22 15:20:58柳房网友
    中介说准备涨价了

    中评 顶(0踩(0

    2021-01-18 17:51:15柳房网友
    19#楼整栋楼的外墙明显不是一条垂直线,向外倾斜,很没有安全感。

    差评 顶(0踩(0

    更多评论

    柳房网购房交流群:

    问:14-22栋,什么时候交房,怎么又变成2021年3月了? 刘先生(2020-11-25)
    答:您好,感谢您对柳房网的关注!具体交房时间以房开通知为准哦,柳房网提供免费咨询电话:4008780772转楼盘分机号336(2020-11-25)
    问:你好,18年我跟万世达公司买了一套观山福邸的房子,这房能是我 胡卫东(2019-02-14)
    答:您好,感谢您对柳房网的关注!详情可以直接致电售楼部,柳房网提供免费咨询电话:4000772800转楼盘分机号:336(2019-02-14)
    问:请问这个小区是小产权项目吗? 柳州人(2018-11-17)
    答:您好,感谢您对柳房网的关注!该楼盘属于普通商品房项目,详情可以直接致电售楼部,柳房网提供免费咨询电话:4000772800转楼盘分机号:336(2018-11-17)
    问:“鹿园路2号”,经过实地查看,没有这个地址哦 陈君(2018-07-31)
    答:您好,感谢您对柳房网的关注!售楼部地址在鹿园路2号(学院路延长线东侧),可以导航搜索观山福邸前往,楼盘已在建。(2018-07-31)
    问:鹿园路2号,找不到这个地址 陈君(2018-07-25)
    答:您好,感谢您对柳房网的关注!售楼部地址在鹿园路2号(学院路延长线东侧)(2018-07-25)
    问:售楼部是在哪里?在楼盘那里?还是在祥源公司? 陈君(2018-07-25)
    答:您好,感谢您对柳房网的关注!售楼部地址在鹿园路2号(学院路延长线东侧)(2018-07-25)

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