晨华·金湾御府

楼盘简介
项目概况
周边配套
地块信息
预售证

晨华·金湾御府项目总占地178亩，总建面约40万平方米，共2366户，容积率2.8，绿化率30%，车位配比1：1，整体分3期开发。

晨华·金湾御府南临柳江大道，北接柳堡路，家门口即是刚开通的西二路，经由西二路、柳堡路可快速贯通柳江新老城区。

项目打造3.5万㎡园林、露天泳池、青少年活动中心、老年活动中心等生活配套，目前同步推售多栋高层阔宅，面积段囊括101-144m²多户型。

晨华·金湾御府聘请绿城物业，采用全地下停车系统、入口智能化管理、人车分流设计等规划，配备智能车牌识别、电子智能门禁系统、人脸识别、24小时保安监控系统。

2021年8月7、8日23#楼交付

2021年8月15日11#楼交付

2021年9月12日14#、16#楼交付

2021年10月17日24#楼交付

2021年10月24日21#楼交付

2022年1月22、23日17#楼交付

2022年4月8日22#楼交付

2022年11月10日-11日12、13#楼交付

2023年1月17日18#楼交付

参考均价：住宅5600元/㎡；商铺6字头起；车位4-7万/个	物业类别：高层\|商业\|住宅
主力户型：建面96-144㎡三至四房	交房时间：18#楼2023年1月17日
最新开盘：住宅、商铺、车位销售中	销售状态：在售
项目地址：柳州市柳江区拉堡镇高村路118号	占地面积：178亩
装修状况：毛坯	总户数：2366户
建筑结构：砖混,框架
容积率：2.8	绿化率：30%
商业建筑面积：一期商业面积约6400㎡	住宅建筑面积：一期约11万㎡
总建筑面积：约40万㎡
学校：思贤小学思贤中学	售楼部地址：柳州市柳江区拉堡镇高村路118号
预售许可：B地块（11#-17#楼）地下室停车位【2020-046LJ】[更多>>]	交通状况：柳江大道、轻轨1号线、4号线、西二路、宜柳高速出口，交通便利
物业公司：绿城物业	物业费：1.98元/㎡·月
设计单位：广西荣泰建筑设计有限责任公司
开发商：柳江县佰信房地产开发有限公司	建筑单位：广西五建
项目投资商：广西晨华投资集团有限公司
停车位：2470个

银行：中国人民银行、中国邮政储蓄
医院：柳江区人民医院、柳江区中医院、柳江区妇幼保健院、新城卫生院（规划）
周边学校：新城小学、拉堡小学、新城中学、未来还有新建高中
幼儿园：柳江公立幼儿园
综合商场：未来周边有商业中心区和金融街，项目自身也有商业配套
运动场所：市民广场、体育公园
周边环境：九曲河景观带、新城公园、岜公塘湿地公园
其它：

公告编号：江国土公示[2014]12号	土地位置：柳江区柳江新城高村以北ABCDE地块
出让面积(㎡)：175128.900 (262.693 亩)	规划用地性质：商住混合用地
出让年限：城镇住宅用地70年、商服用地40年	容积率：2.5 ≤R≤ 4.0
挂牌出让起始价(万元)：36110	绿地率：应达到30%
建筑高度：在-15米与+100范围内	建筑密度：不大于30%且不小于15%
挂牌开始时间：2014-10-21	竞买起始价(万元)：36110
成交日期：2014-10-31	成交总价(万元)：36110
楼面地价(元/㎡)：515	成交单价(万元/亩)：137.461
拿地企业：柳州中物联储投资有限公司

公告编号：	土地位置：柳江县新城区高村以北A、B、C地块
出让面积(㎡)：115338.930 (173.008 亩)	规划用地性质：纯住宅用地
出让年限：城镇住宅用地70年商服用地40年	容积率：1.5 ≤R≤ 3.1
挂牌出让起始价(万元)：23720	绿地率：不小于30
建筑高度：小于等于80米	建筑密度：15%大于等于且小于等于30%
挂牌开始时间：1900-01-01	竞买起始价(万元)：23720
成交日期：2014-09-30	成交总价(万元)：23720
楼面地价(元/㎡)：663	成交单价(万元/亩)：137.103
拿地企业：柳州中物联储投资有限公司

预售证号	获批总建筑面积	楼栋情况	获批具体情况(㎡)	获批日期
2020-046LJ	***㎡	B地块（11#-17#楼）地下室停车位	车库：***㎡ 832间	2020年12月11日
2020-016LJ	***㎡	C地块（18#-24#楼）地下室停车场	车库：***㎡ 832间	2020年06月03日
2020-017LJ	***㎡	12#楼	住宅：***㎡ 168套	2020年06月03日
2020-018LJ	***㎡	13#楼	住宅：***㎡ 96套	2020年06月03日
2019-015	***㎡	17#	住宅：***㎡ 248套	2019年04月17日

编辑点评

项目占地约178亩，总建筑面积约40万平方米，共2366户，分为3期开发，一期开发的B地块占地约61亩，目前是柳江区唯一绿城物业的楼盘。

晨华·金湾御府分幢鸟瞰图

　在售　预售　售罄

销售状态：售罄

楼栋：24

梯户：2梯4户

单元：1个单元

层数：29层

户数：108

楼盘名称	均价	对比
祥云久久	一房一价	对比
柳江城投商业大厦	一房一价	对比
一品龙湾	一房一价	对比
东桂·丰泽轩	6000元/㎡	对比
展润大厦	一房一价	对比

楼盘名称	均价	对比
十里龙江	8300元/㎡	对比
蓝城祥鹿城	5200元/㎡	对比
时代之城	5000元/㎡	对比
龙光·玖誉城	6000元/㎡	对比
碧桂园祥鹿城	5500元/㎡	对比

楼盘名称	均价	区域
交投·和顺江山	14500元/㎡	河东区
建发·磐龙府	11000元/㎡	河东区
盛邦·书香里	12000元/㎡	河东区
联发山水间	6800元/㎡	柳东新区
华润静兰湾	9500元/㎡	河东区
交投·新叶城	9500元/㎡	河东区
祥云府	6000元/㎡	三江县
华润万象府	6000元/㎡	柳东新区
博园雅居	8800元/㎡	柳东新区
中国铁建·国际城	9000元/㎡	柳南区

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