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柳东新区17个样本楼盘 无变动
柳东新区2019年9月住宅市场参考均价8313元/㎡,环比跌幅0.08%。本次选取的17个样本楼盘均价虽均无变化,但是碧桂园·未来城、红星·天悦、柳州万象府3个新项目都选择了在本月首开,前两者起步价都在7900元/㎡左右,低于片区整体参考均价;柳州万象府8500元/㎡的首开均价则高过整体参考均价,未来还有融创金成九阙府、招商蛇口项目、大唐印象等商品房项目面市,宝骏城、龙湖嘉园、龙湖景苑等限价商品房的入市也将冲击片区整体参考均价,柳东新区依旧是柳州楼市的置业沃土。此外,红星项目及华润项目的正式开售意味着柳东新区目前急缺的商业短板或将在未来几年内得到弥补。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 古亭春晓 建面84㎡-158㎡两房、三房 400-878-0772 转 289 —— 8600 8600 0%
2 嘉鹏·中央城 建面86.59㎡三房、136.66㎡五房 400-878-0772 转 234 —— 5100 5100 0%
3 恒大城 104㎡ 116㎡ 125㎡三房户型 400-878-0772 转 235 —— 9300 9300 0%
4 阳光茗苑 75-129㎡二至三房 400-878-0772 转 270 —— 5950 5950 0%
5 恒大御景湾 建面96-140㎡三房四房 400-878-0772 转 273 —— 8500 8500 0%
6 碧桂园·帕克诺雅 建面103-129三房两厅 400-878-0772 转 297 —— 8300 8200 ↓1.2%
7 龙光·玖珑府 建面88-132㎡2+1房至3+1房,建面136-181㎡4房洋房 400-878-0772 转 303 —— 8450 8450 0%
8 合景映月台 建面89-128㎡三房四房 400-878-0772 转 319 —— 11500 11500 0%
9 荣和·公园墅 260-310㎡联排别墅,84-129㎡舒适悦景高层 400-878-0772 转 347 —— 9000 9000 0%
10 碧桂园·未来城 建面95、115㎡三房两厅两卫 400-878-0772 转 358 2#楼首开价 7900 0%
11 红星·天悦 建面89-128㎡三房至四房 400-878-0772 转 357 —— 0%
12 古山居苑 建面89㎡两房、建面128㎡三房 400-878-0772 转 277 —— 7300 7300 0%
13 广投·龙象城 建面约103~128㎡三房至四房 400-878-0772 转 209 —— 8300 8300 0%
14 蔚莱别苑 建面99-195㎡三房四房 400-878-0772 转 244 —— 8900 8900 0%
15 中房美佳 建面88~107㎡三房 400-878-0772 转 342 —— 8000 8000 0%
16 柳州·联盟新城 建面140-229㎡花园洋房、建面96-129㎡阔景高层 400-878-0772 转 285 —— 8200 8200 0%
17 柳州万象府 建面约95-135㎡三至四房 400-878-0772 转 346 一期首开均价 8500 0%
柳北区7个样本楼盘 无变动
柳北区2019年9月住宅市场参考均价9962元/㎡,环比跌幅1.74%。本次选取的7个样本楼盘参考均价均无变化,亚泰财富现代城本月进行首开,8550元/㎡的首开均价远低于片区整体均价,项目地处柳钢成熟区域,周边的商业、教育、医院、公园等配套一应俱全,性价比很高。绿城·杨柳郡国庆期间紫荆苑1#楼、2#楼、5#楼开盘,将继续带动片区整体朝品质化方向发展。备受关注的柳州万科城项目本月在步步高商业广场开放了生活馆,以输出品牌文化为核心的营销理念与柳州很多项目都不同。本月北部生态新区有几宗土地拍卖,意味着北部生态新区开发进入了新阶段,随着新区的开发,柳北区未来或将改变供给不足的老问题。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 北岸馨园 建面168-185㎡楼中楼 400-878-0772 转 146 少量168㎡楼中楼清盘中 8800 8800 0%
2 颐和家园 1、2#楼建面57-131㎡ 400-878-0772 转 144 1#、2#楼清盘在售 11000 11000 0%
3 亚泰财富现代城 建面73-81㎡二房、建面89-125㎡三房 400-878-0772 转 135 —— 8550 0%
4 琥珀·东岸 36#楼建面141-143㎡三房,车位出售中 400-878-0772 转 134 项目清盘36#楼余量10套,特价9100元/㎡ 9700 9700 0%
5 大都前锋苑 建面77㎡两房、119㎡四房 400-878-0772 转 328 1#楼少量小户清盘价 7300 7300 0%
6 通建中天城 建面92-135㎡三至四房 400-878-0772 转 261 —— 10000 10000 0%
7 绿城·杨柳郡 七期紫荆苑建面约77-129㎡江景2-4房加推 400-878-0772 转 255 1号楼西边套折后11100-13100元/㎡,中间套折后12100-14100元/㎡,东边套折后13100-15100元/㎡,棕榈苑均价12000-14000元/㎡ 14500 14500 0%
鱼峰区9个样本楼盘 最高涨幅8.33%
鱼峰区2019年9月住宅市场参考均价9905元/㎡,环比涨幅1.02%,本次选取的9个样本楼盘中参考均价有变化的有荣和千千树,涨幅8.33%,本月项目涨价的原因与后期房源波动有关,项目余下房源已全面进入准现房销售阶段,作为鱼峰老城区为数不多的在售大项目,项目前景依旧看好。永意·山语城18#楼、碧桂园·城市之光8#楼、海雅·柳江湾10#楼本月都进行了加推,参考均价基本无变化。碧桂园·城市之光项目作为鱼峰区少有的全精装项目自发售起销售势头就不错,海雅·柳江湾5000亩的综合体庞大规划使项目所在地未来将成为集多种功能于一身的宝地。鱼峰区新项目颐华·雍和城、大都熙园等本月继续处于蓄客阶段,相信它们的面市能给居住在鱼峰区的市民更多的选择。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 永意·山语城 建面89~119㎡三房至五房 400-878-0772 转 159 —— 9750 9750 0%
2 优山美地 建面124㎡-137㎡三房 400-878-0772 转 305 —— 9200 9200 0%
3 天翼·九龙尚城 88-117㎡(建面)三房 400-878-0772 转 228 —— 8400 8400 0%
4 碧桂园·城市之光 90-141㎡(建面)精装三房至四房 400-878-0772 转 317 —— 9650 9650 0%
5 阳光城·丽景湾 建面95-126㎡弹性三至四房 400-878-0772 转 324 —— 9000 9000 0%
6 荣和千千树 59-129㎡(建面)N+1房 400-878-0772 转 248 —— 12000 13000 ↑8.33%
7 碧桂园·悦府 建面104-149㎡三房、四房 400-878-0772 转 310 —— 9500 9500 0%
8 湖光山舍 90-158㎡(建面)两至五房 400-878-0772 转 313 —— 11250 11250 0%
9 海雅·柳江湾 一期高层建面80-140㎡二至四房 400-878-0772 转 325 —— 7900 7900 0%
河东区19个样本楼盘 最高跌幅3.85%
河东区2019年9月住宅市场参考均价13589元/㎡,环比跌幅0.17%。本次选取的19个样本楼盘中参考均价有变化的有红星天铂,跌幅3.85%,本次价格调整属于正常房源波动,项目现在依旧以改善型的洋房和大平层产品为主,欧丽洛雅柳州商场已经正式开业,包括红星天铂在内的一大批河东北项目未来价值欣欣向好。中海天钻1#楼本月面市、柳州华润幸福里1#楼与3#楼本月开盘,作为万象商圈内两个热门改需盘,两个项目在产品、营销手段方面表现出特色鲜明的态度,前者主打建面约175㎡纯低密平层大户,后者主打建面约121-178㎡超高大平层,未来随着优质房源的推出与热门项目的清盘,万象商圈仍具备不俗的潜力。恒大御府本月加推了一期最后一栋楼12#楼建面约90㎡的户型。彰泰系项目彰泰城、彰泰·滨江学府、彰泰江与城本月推出“老板放价”系列活动,抢占金九热点。新项目方面,联发·君悦天成、揽山庭规划总平图已公示,大都熙园展厅、云星·钱隆学府营销中心已登场,正式面市时间已越来越近,河东区仍是改善性置业者良好的选择。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 恒江源 建面42-136㎡写字楼、130㎡住宅、33-197㎡商铺 400-878-0772 转 224 —— 17500 17500 0%
2 盛天悦景台 建面137-208㎡洋房,93-120㎡小洋房,19-800㎡商铺 400-878-0772 转 101 小洋房13500元/㎡起,洋房16000元/㎡起 14750 14750 0%
3 温馨七七二 建面81-146㎡两至4+1房 400-878-0772 转 772 —— 13000 13000 0%
4 汇东智郡 建面84-110㎡2~3房 400-878-0772 转 229 —— 11000 11000 0%
5 恒大华府 建面152-226㎡洋房,建面76-145㎡两至四房 400-878-0772 转 243 高层住宅12500元/㎡,洋房20000元/㎡ 12500 12500 0%
6 碧桂园·十里江湾 建面125-193㎡四房,一期建面48-60㎡公寓 400-878-0772 转 262 —— 14500 14500 0%
7 恒大御府 103-150㎡(建面)三至四房 400-878-0772 转 265 —— 13000 13000 0%
8 观山福邸 建面78-140㎡两房至四房 400-878-0772 转 336 —— 9500 9500 0%
9 金科·天宸 建面55-120㎡商铺,建面280㎡洋房 400-878-0772 转 302 洋房均价15000元/㎡ 15000 15000 0%
10 红星天铂 建面130-213㎡洋房、建面178㎡大平层 400-878-0772 转 304 大平层12000-13000元/㎡,洋房14000-15000元/㎡ 13000 12500 ↓3.85%
11 碧桂园·滨江府 建面120-141㎡三房四房、建面199-274㎡四房五房 400-878-0772 转 306 —— 15650 15650 0%
12 彰泰城 建面94-139㎡三房至五房,建面20-191㎡商铺 400-878-0772 转 312 —— 11150 11150 0%
13 荣和·天誉 建面165-260㎡住宅,建面40-43㎡公寓,建面35-148㎡商铺 400-878-0772 转 186 —— 25500 25500 0%
14 兴佳·汇景天城 建面125-147㎡四房,建面20-600㎡商铺 400-878-0772 转 268 —— 10000 10000 0%
15 中海天钻 建面143-247㎡四至五房 400-878-0772 转 343 —— 15500 15500 0%
16 柳州华润幸福里 建面121-178㎡三至五房 400-878-0772 转 352 —— 13000 13000 0%
17 恒大珺睿府 建面100-180㎡三至四房 400-878-0772 转 344 —— 17000 17000 0%
18 彰泰·滨江学府 建面65-176㎡ 两至五房,建面37-86㎡商铺 400-878-0772 转 340 —— 13300 13300 0%
19 彰泰江与城 建面80-143㎡两至五房 400-878-0772 转 348 3#楼取得预售证 11500 11500 0%
柳南区10个样本楼盘 最高涨幅5.26%
柳南区2019年9月住宅市场参考均价9638元/㎡,无变动。本次选取的10个样本楼盘参考均价有变化的仅有中国铁建·国际城,涨幅5.26%,项目目前处于6#楼预约阶段。金科 远道·集美天悦本月推出2#楼建面86-128㎡两至四房新品,参考均价无变化。目前柳州唯一在售限价商品房项目—祥源大地本月也开始发售8栋新房源,销售均价不超过6100元/㎡,最高销售单价不超过6500元/㎡,申请条件较以往已大为宽松,值得刚需购房者考虑。祥云盛世在柳南区旧机场片的两个新项目祥云畔山府、祥云凌云府本月已由官方宣布登场,前者占地138.73亩,户型为建面88-160㎡五种;后者占地55.19亩,共有88-115㎡三种户型。前者比后者定位更高一些,旧机场片已经很久没有新项目出现,或许将是广大购房者的福音。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 在水一方 建面280㎡大六房 400-878-0772 转 129 —— 18000 18000 0%
2 南俪首座 建面81-122㎡高层 400-878-0772 转 102 —— 9200 9200 0%
3 祥源·兴云名坊 建面64~110二房三房 400-878-0772 转 327 —— 8750 8750 0%
4 融创·九棠府 高层售罄,建面约151~203㎡洋房清盘中 400-878-0772 转 307 —— 10000 10000 0%
5 金科 远道·集美天悦 建面86-128㎡高层、118-176㎡洋房 400-878-0772 转 332 高层8500-9000元/㎡,洋房均价9500 8750 8750 0%
6 荣和·公园里 建面79㎡、97㎡、118㎡、N+1几何户型 400-878-0772 转 335 —— 9000 9000 0%
7 中梁·百悦首府 建面约117-180㎡ 板式洋房 400-878-0772 转 341 —— 11500 11500 0%
8 魅力首座 建面55-79㎡魅力公寓 400-878-0772 转 102 —— 7500 7500 0%
9 祥源大地 建面约87~128㎡三房四房 400-878-0772 转 318 —— 6100 6100 0%
10 中国铁建·国际城 主打90-140㎡三房四房 400-878-0772 转 345 —— 9500 10000 ↑5.26%
城中区1个样本楼盘 无变动
地王公馆本月继续清盘,少量建面197㎡大户和775㎡顶层复式商务别墅毛坯9300元/㎡起,仅余不到10套。项目的定位及剩余房源在柳北半岛一带较为少有。周边步步高商圈、五星商圈繁华便利,过文昌大桥即可到商务氛围浓厚的河东区,项目本月“老带新”送购物卡活动依然延续,在老城心地块日益稀缺的今天性价比仍比较高。下楼就是步步高购物广场、人民广场,11层立体停车位可满足业主所需,市妇幼保健院、柳侯公园近在咫尺,适合喜欢老城心成熟氛围的购房者。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 地王公馆 建面197㎡大宅11席清盘 400-878-0772 转 114 余少量建面197㎡以上的天幕大宅,清盘价 9300 9300 0%
柳江区16个样本楼盘 最高涨幅16.67%
柳江区2019年9月住宅市场参考均价7160元/㎡,环比涨幅0.42%。本次选取的16个样本楼盘参考均价有变化的有交投地产·柳源居、金御华府,前者涨幅16.67%,项目主打低密度多层住宅,在柳江闹市区可谓少见,目前项目已启动3#楼、4#楼的预约;后者跌幅3.7%,目前一期仅有几套房源在售,二期要明年才能推出。柳江新区的综合体项目—兴佳城本月4栋高层住宅建面100-180㎡三至四房首开,参考均价6900元/㎡起,柳江新区项目基本在7100-7500元/㎡,这样的参考价格跟周边区别不大,但建面130-183㎡左右的大户型在整个柳江区很少见,值得柳江区改善性购房者关注。柳江碧桂园47#楼建面100-139㎡户型本月开盘,开盘均价8000元/㎡左右。恒大雅苑本月重新开放了营销中心,恒大系精装品质值得期待。四方新桂园本月拿下了三期项目开放地块,项目主推建面155-300㎡天地楼,产品独特,可商可住。
柳江新区重要的生态设施—岜公塘湿地公园在10月将正式对外开放,西外环也已通车,还有柳江区的置业环境将越来越好。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 柳西新城 建面76-127㎡两房和三房 400-878-0772 转 402 —— 6500 6800 ↑4.62%
2 旗志·世纪新城 建面81~99平方米的两房、三房 400-878-0772 转 409 —— 7400 7400 0%
3 旗志福地 2期建面68-178㎡的两房至五房 400-878-0772 转 219 —— 5000 5000 0%
4 兴福小院 建面140~220㎡三房五房 400-878-0772 转 225 —— 6100 6100 0%
5 柳江碧桂园 建面100-147㎡三至四房 400-878-0772 转 241 —— 8000 8000 0%
6 通达·一品嘉园 建面83-131㎡两房至三房 400-878-0772 转 412 —— 7200 7200 0%
7 时代东郡 建面67-119㎡一房至三房 400-878-0772 转 413 —— 6800 6800 0%
8 恒大雅苑 建面约113-140㎡舒适三房、阔绰四房 400-878-0772 转 280 —— 8000 8000 0%
9 天悦华府 建面77-96㎡两房三房 400-878-0772 转 284 —— 8200 8200 0%
10 云星·钱隆悦府 D-5#楼2单元建面约107㎡户型三房热销中 400-878-0772 转 323 —— 7450 7450 0%
11 金御华府 3~4房建面90~118㎡ 400-878-0772 转 421 —— 8100 7800 ↓3.7%
12 四方新桂园 155-300㎡商业别墅 400-878-0772 转 329 —— 6000 6000 0%
13 合景云溪四季 建面89-132㎡户型 400-878-0772 转 338 —— 9100 9100 0%
14 晨华·金湾御府 建面96-173㎡三至四房 400-878-0772 转 418 —— 7100 7100 0%
15 交投地产·柳源居 建面约77-223㎡二房至六房 400-878-0772 转 417 —— 6000 7000 ↑16.67%
16 兴佳城 建面102-180㎡的三房四房 400-878-0772 转 339 —— 6900 0%