柳房网首页 | 新房 | 家居 | 租售 | 资讯 | 专题 | 视频 | 论坛
柳东新区17个样本楼盘 最高涨幅8.54%
柳东新区2019年11月住宅市场参考均价8337元/㎡,环比涨幅1.23%。本次选取的17个样本楼盘参考均价有变化的有碧桂园·帕克诺雅、柳州万象府、龙光·玖珑府、红星·天悦、荣和·公园墅、古亭春晓、恒大城、柳州·联盟新城,前四者涨幅分别为8.54%、2.35%、1.18%、0.59%,后四者跌幅分别为2.22%、2.91%、5.38%、6.1%。碧桂园·帕克诺雅住宅分精装与毛坯,本次调整数精装房源正常波动。柳州万象府本月1.3期洛苑7#楼开盘,参考均价较此前有小幅上涨。恒大系产品全国统一大促,恒大城参考均价小幅波动。柳州·联盟新城本月加推5#楼建面103-128㎡房源,新房源参考均价有所下降。柳东新区楼市仍处在高速发展阶段,未来还将有3家三甲医院落地,平顶山公园已立项,还有众多汽车产业链企业投产,宜居环境不断改善。柳州融公馆、大唐印象、招商境界等新项目将陆续入市。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 古亭春晓 建面84㎡-158㎡两房、三房 400-878-0772 转 289 —— 8600 8350 ↓2.91%
2 恒大城 104㎡ 116㎡ 125㎡三房户型 400-878-0772 转 235 —— 9300 8800 ↓5.38%
3 阳光茗苑 75-129㎡二至三房 400-878-0772 转 270 —— 5850 5850 0%
4 恒大御景湾 建面96-140㎡三房四房 400-878-0772 转 273 —— 8500 8500 0%
5 碧桂园·帕克诺雅 建面103-129三房两厅 400-878-0772 转 297 —— 8200 8900 ↑8.54%
6 龙光·玖珑府 建面88-132㎡2+1房至3+1房,建面136-181㎡4房洋房 400-878-0772 转 303 —— 8450 8550 ↑1.18%
7 合景映月台 建面89-128㎡三房四房 400-878-0772 转 319 —— 11500 11500 0%
8 荣和·公园墅 260-310㎡联排别墅,84-129㎡舒适悦景高层 400-878-0772 转 347 金秋购房节折扣力度大 9000 8800 ↓2.22%
9 融创金成九阙府 建面88-130㎡二房至四房 400-878-0772 转 361 —— 8500 8500 0%
10 碧桂园·未来城 建面95、115㎡三房两厅两卫 400-878-0772 转 358 —— 7900 7900 0%
11 红星·天悦 建面89-128㎡三房至四房 400-878-0772 转 357 —— 8450 8500 ↑0.59%
12 古山居苑 建面89㎡两房、建面128㎡三房 400-878-0772 转 277 —— 7300 7300 0%
13 广投·龙象城 建面约103~128㎡三房至四房 400-878-0772 转 209 —— 8000 8000 0%
14 蔚莱别苑 建面99-195㎡三房四房 400-878-0772 转 244 —— 8900 8900 0%
15 中房美佳 建面88~107㎡三房 400-878-0772 转 342 —— 8000 8000 0%
16 柳州·联盟新城 建面140-229㎡花园洋房、建面96-129㎡阔景高层 400-878-0772 转 285 5#楼建面103-128平方米新品 8200 7700 ↓6.1%
17 柳州万象府 建面约95-135㎡三至四房 400-878-0772 转 346 —— 8500 8700 ↑2.35%
柳北区8个样本楼盘 最高涨幅3.45%
柳北区2019年11月住宅市场参考均价9595元/㎡,环比涨幅0.52%。本次选取的8个样本楼盘参考均价有变化的有绿城·杨柳郡,涨幅3.45%。绿城·杨柳郡笨鱼七期紫荆苑4#楼、7#楼、9#楼建面77-152㎡二至五房加推,参考均价9800-12800元/㎡,由于项目本身体量较大,各区域产品价格区别较大,相较于此前的房源,新地块的房源性价比还是比较高的。柳北区目前房源较足的在售项目仅有绿城·杨柳郡、通建中天城与亚泰财富现代城,其余项目房源已经匮乏。伴随着万科城、马厂村旧改项目、香兰村旧改项目等靠近北部生态新区一侧的项目启动,柳北楼市的格局未来或将改变。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 北岸馨园 建面168-185㎡楼中楼 400-878-0772 转 146 少量168㎡楼中楼清盘中 8800 8800 0%
2 颐和家园 1、2#楼建面57-131㎡ 400-878-0772 转 144 1#、2#楼清盘在售 11000 11000 0%
3 亚泰财富现代城 建面73-81㎡二房、建面89-125㎡三房 400-878-0772 转 135 —— 8550 8550 0%
4 琥珀·东岸 36#楼建面141-143㎡三房,车位出售中 400-878-0772 转 134 项目清盘36#楼余量不到5套,特价8600元/㎡ 9700 9700 0%
5 大都前锋苑 建面77㎡两房、119㎡四房 400-878-0772 转 328 1#楼少量小户清盘价 7300 7300 0%
6 柳沙馨园 主推建面90-206㎡二至三房 400-878-0772 转 580 现房优惠限量十套,一口价6300元/㎡ 6300 6300 0%
7 通建中天城 建面92-135㎡三至四房 400-878-0772 转 261 —— 10000 10000 0%
8 绿城·杨柳郡 七期紫荆苑建面约77-129㎡江景2-4房加推 400-878-0772 转 255 紫荆苑1#2#5#楼均价10000-15300元/㎡。春晓苑1#2#楼均价11100-15100元/㎡。 14500 15000 ↑3.45%
鱼峰区10个样本楼盘 最高跌幅7.69%
鱼峰区2019年11月住宅市场参考均价9341元/㎡,环比跌幅1.35%。本次选取的10个样本楼盘参考均价有变化的有荣和千千树、天翼·九龙尚城、阳光城·丽景湾,跌幅分别为7.69%、3.57%、1.18%。荣和·千千树作为鱼峰经典大盘,本次降价是受单价较高的小面积段户型去化速度加快及年末促销影响。天翼·九龙尚城本月进行了23#楼、24#楼建面83-113㎡户型开盘,折后价格略低。阳光城·丽景湾2#楼、3#楼、8#楼、9#楼均已进入准现房销售阶段,折后价格有所降低。鱼峰区楼市目前仍面临着供应与需求双低的困境,虽然有着成熟的氛围与宜人的山水环境,但整体上依旧不温不火。伴随着龙光九头山、源德润澄针织厂、瀚德罐头岭等熟化项目的启动,鱼峰楼市走上了焕新之路,相信未来片区居住环境将会越来越好。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 永意·山语城 建面89~119㎡三房至五房 400-878-0772 转 159 —— 9750 9750 0%
2 优山美地 建面124㎡-137㎡三房 400-878-0772 转 305 —— 9200 9200 0%
3 荣和千千树 59-129㎡(建面)N+1房 400-878-0772 转 248 折后均价 13000 12000 ↓7.69%
4 天翼·九龙尚城 88-117㎡(建面)三房 400-878-0772 转 228 收官钜惠 8400 8100 ↓3.57%
5 碧桂园·悦府 建面104-149㎡三房、四房 400-878-0772 转 310 —— 9500 9500 0%
6 碧桂园·城市之光 90-141㎡(建面)精装三房至四房 400-878-0772 转 317 —— 9650 9650 0%
7 阳光城·丽景湾 建面95-126㎡弹性三至四房 400-878-0772 转 324 新品折后8字头起 8500 8400 ↓1.18%
8 海雅·柳江湾 一期高层建面80-140㎡二至四房 400-878-0772 转 325 —— 7900 7900 0%
9 湖光山舍 90-158㎡(建面)两至五房 400-878-0772 转 313 —— 11250 11250 0%
10 颐华·雍和城 建面87-138㎡三至四房 400-878-0772 转 359 —— 5600 5600 0%
河东区20个样本楼盘 最高涨幅22.03%
河东区2019年11月住宅市场参考均价13615元/㎡,环比涨幅1.15%。本次选取的20个样本楼盘参考均价有变化的仅有盛天悦景台,涨幅22.03%,本次价格变动是因为小洋房产品售罄,建面137-208㎡现房大洋房成为项目主要销售的住宅产品,这批大洋房产品销售区间在16000-25000元/㎡左右。随着金科·天宸项目住宅部分的收官,目前河东已经很少有洋房出售的项目了。历经10月一轮下调后,河东本月参考房价大抵稳定,目前河东众多以往参考均价在13000元/㎡以上的高价盘面临的压力依旧很大,各种花样优惠已经让购房者实际能到手的价格已经低于这个数。从土拍市场来看,未来一段时间内河东要再达到中海天钻、恒大珺睿府这样“7”、“8”字头这样的楼面地价恐怕很难,眼下正是置业河东比较好的时机。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 恒江源 建面42-136㎡写字楼、130㎡住宅、33-197㎡商铺 400-878-0772 转 224 —— 17500 17500 0%
2 盛天悦景台 建面137-208㎡洋房,93-120㎡小洋房,19-800㎡商铺 400-878-0772 转 101 小洋房售罄,大洋房均价18000元/㎡ 14750 18000 ↑22.03%
3 汇东智郡 建面84-110㎡2~3房 400-878-0772 转 229 —— 11000 11000 0%
4 恒大华府 建面152-226㎡洋房,建面76-145㎡两至四房 400-878-0772 转 243 —— 12500 12500 0%
5 碧桂园·十里江湾 建面125-193㎡四房,一期建面48-60㎡公寓 400-878-0772 转 262 三期新品入市 13000 13000 0%
6 恒大御府 103-150㎡(建面)三至四房 400-878-0772 转 265 —— 13000 13000 0%
7 金科·天宸 建面55-120㎡商铺,建面280㎡洋房 400-878-0772 转 302 洋房均价15000元/㎡ 15000 15000 0%
8 红星天铂 建面130-213㎡洋房、建面178㎡大平层 400-878-0772 转 304 大平层12000-13000元/㎡,洋房14000-15000元/㎡ 12500 12500 0%
9 碧桂园·滨江府 建面120-141㎡三房四房、建面199-274㎡四房五房 400-878-0772 转 306 建面120-140㎡大宅13000-14500元/㎡,建面200-283㎡平层13500-14500元/㎡ 13750 13750 0%
10 彰泰城 建面94-139㎡三房至五房,建面20-191㎡商铺 400-878-0772 转 312 —— 11150 11150 0%
11 中海天钻 建面143-247㎡四至五房 400-878-0772 转 343 —— 15500 15500 0%
12 恒大珺睿府 建面100-180㎡三至四房 400-878-0772 转 344 年末大促 15000 15000 0%
13 彰泰·滨江学府 建面65-176㎡ 两至五房,建面37-86㎡商铺 400-878-0772 转 340 年末大促 12750 12750 0%
14 彰泰江与城 建面80-143㎡两至五房 400-878-0772 转 348 —— 11500 11500 0%
15 荣和·天誉 建面165-260㎡住宅,建面40-43㎡公寓,建面35-148㎡商铺 400-878-0772 转 186 —— 25500 25500 0%
16 温馨七七二 建面81-146㎡两至4+1房 400-878-0772 转 772 —— 13000 13000 0%
17 兴佳·汇景天城 建面125-147㎡四房,建面20-600㎡商铺 400-878-0772 转 268 —— 10000 10000 0%
18 观山福邸 建面75-140㎡两房至四房 400-878-0772 转 336 —— 9500 9500 0%
19 柳州华润幸福里 建面121-178㎡三至五房 400-878-0772 转 352 —— 13000 13000 0%
20 云星·钱隆学府 建面85-139㎡ 两房至五房 400-878-0772 转 355 —— 12250 12250 0%
柳南区10个样本楼盘 无变动
柳南区2019年11月住宅市场参考均价9800元/㎡,无变化。本次选取的10个样本楼盘也没有变动。如同其他老城区一样,柳南区目前也面临着老城区旧改的问题,磨滩村旧改项目中国铁建·国际城首开热销后,目前仍在新房源的认筹中;瀚德集团与基隆村为签署改造合作协议。11月底旧机场片控规出炉,旧机场片定位为柳州南部重要的城市生活区,这片区域的新盘祥云畔山府、祥云凌云府、融创江南林语已经跃跃欲试,在未来将陆续登场。柳南区楼市需求仍然旺盛,只要有符合该片区居民的产品必定会热销,让我们拭目以待。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 在水一方 建面280㎡大六房 400-878-0772 转 129 —— 18000 18000 0%
2 魅力首座 建面55-79㎡魅力公寓 400-878-0772 转 102 —— 7500 7500 0%
3 南俪首座 建面81-122㎡高层 400-878-0772 转 102 —— 9200 9200 0%
4 融创·九棠府 高层售罄,建面约151~203㎡洋房清盘中 400-878-0772 转 307 —— 10000 10000 0%
5 金科 远道·集美天悦 建面86-128㎡高层、118-176㎡洋房 400-878-0772 转 332 高层8500-9000元/㎡,洋房均价9500 8750 8750 0%
6 荣和·公园里 建面79㎡、97㎡、118㎡、N+1几何户型 400-878-0772 转 335 —— 9000 9000 0%
7 中梁·百悦首府 建面约117-180㎡ 板式洋房 400-878-0772 转 341 —— 11500 11500 0%
8 祥源·兴云名坊 建面64~110二房三房 400-878-0772 转 327 —— 8750 8750 0%
9 祥源大地 建面约87~128㎡三房四房 400-878-0772 转 318 —— 6100 6100 0%
10 中国铁建·国际城 主打90-140㎡三房四房 400-878-0772 转 345 —— 10000 10000 0%
城中区1个样板楼盘 无变动
地王公馆本月继续清盘,少量建面197㎡瞰江现房9100元/㎡起。项目的定位及剩余房源在柳北半岛一带较为少有。周边步步高商圈、五星商圈繁华便利,过文昌大桥即可到商务氛围浓厚的河东区,项目本月“老带新”送购物卡活动依然延续,在老城心地块日益稀缺的今天性价比仍比较高。下楼就是步步高购物广场、人民广场,11层立体停车位可满足业主所需,市妇幼保健院、柳侯公园近在咫尺,适合喜欢老城心成熟氛围的购房者。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 地王公馆 建面197㎡大宅11席清盘 400-878-0772 转 114 余少量建面197㎡以上的天幕大宅,清盘价 9300 9300 0%
柳江区14个样本楼盘 最高涨幅1.45%
柳江区2019年11月住宅市场参考均价7047元/㎡,环比跌幅2.08%。本次选取的14个样本楼盘参考均价有变化的仅有兴佳城,涨幅1.45%,此次变动不大,属于正常波动。柳江区楼市整体也比较稳定,鲜有大的变动。云星·钱隆悦府、晨华·金湾御府、柳江碧桂园、合景云溪四季、交投地产·柳源居目前是柳江区在售项目的“杠把子”,这个几个盘不定期都会有很多暖场活动,氛围相对活跃。目前柳江区需要诸如兴佳城、启迪科技城等综合体项目带动整个市场环境,无论是熙熙攘攘的老城区还是崛起中的新城区目前都缺乏强大配套的综合体支撑,10月底红星美凯龙代表与柳江区人民政府进行了洽谈及实地考察,或将是柳江区生活舒适度改善又一重大契机。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 柳西新城 建面76-127㎡两房和三房 400-878-0772 转 402 —— 6800 6800 0%
2 旗志·世纪新城 建面81~99平方米的两房、三房 400-878-0772 转 409 —— 7400 7400 0%
3 兴福小院 建面140~220㎡三房五房 400-878-0772 转 225 —— 6100 6100 0%
4 柳江碧桂园 建面100-147㎡三至四房 400-878-0772 转 241 —— 7200 7200 0%
5 通达·一品嘉园 建面83-131㎡两房至三房 400-878-0772 转 412 —— 7200 7200 0%
6 恒大雅苑 建面约113-140㎡舒适三房、阔绰四房 400-878-0772 转 280 —— 8000 8000 0%
7 天悦华府 建面77-96㎡两房三房 400-878-0772 转 284 —— 8200 8200 0%
8 云星·钱隆悦府 D-5#楼2单元建面约107㎡户型三房热销中 400-878-0772 转 323 —— 7450 7450 0%
9 中雅学府 建面96-139㎡三房至四房 400-878-0772 转 000 —— 7100 7100 0%
10 合景云溪四季 建面89-132㎡户型 400-878-0772 转 338 毛坯6800元/平方米起,精装7600元/㎡起 7400 7400 0%
11 晨华·金湾御府 建面96-173㎡三至四房 400-878-0772 转 418 —— 7100 7100 0%
12 交投地产·柳源居 建面约77-223㎡二房至六房 400-878-0772 转 417 —— 7000 7000 0%
13 四方新桂园 155-300㎡商业别墅 400-878-0772 转 329 —— 6000 6000 0%
14 兴佳城 建面102-180㎡的三房四房 400-878-0772 转 339 —— 6900 7000 ↑1.45%