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柳东新区19个样本楼盘 最高涨幅1.88%
柳东新区2019年12月住宅市场参考均价8175元/㎡,环比下跌1.94%。本次选取的19个样本楼盘中参考均价有变化的有广投·龙象城、融创金成九阙府、碧桂园·未来城、龙光·玖珑府、红星·天悦、柳州·联盟新城、古亭春晓、合景映月台,广投·龙象城涨幅1.88%,其他项目分别跌幅2.35%、2.78%、2.92%、3.53%、4.55%、7.19%、8.7%。柳东新区作为柳州住宅市场热销区域,聚集了众多一线品牌,在给购房者提供丰富产品选择的同时,彼此之间竞争压力也比较大,本月如此多的项目下调参考均价都在个位数,基本都是受特价房源、年末优惠的影响。本月大唐印象、柳州融公馆取得预售证低调入市,两个项目所在区位远离柳东新区最为热门的会展北片版块,具有很高的潜力。2020年柳东新区还有很多新项目及土地入市,近两年开售的新项目也开始陆续交付,各项基建设施逐步启用,宜居大区开始显现。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 古亭春晓 建面84㎡-158㎡两房、三房 400-878-0772 转 289 —— 8350 7750 ↓7.19%
2 恒大城 104㎡ 116㎡ 125㎡三房户型 400-878-0772 转 235 —— 8800 8800 0%
3 中房美佳 建面88~107㎡三房 400-878-0772 转 342 —— 8000 8000 0%
4 阳光茗苑 75-129㎡二至三房 400-878-0772 转 270 —— 5850 5850 0%
5 恒大御景湾 建面96-140㎡三房四房 400-878-0772 转 273 —— 8500 8500 0%
6 碧桂园·帕克诺雅 建面103-129三房两厅 400-878-0772 转 297 —— 8900 8900 0%
7 龙光·玖珑府 建面88-132㎡2+1房至3+1房,建面136-181㎡4房洋房 400-878-0772 转 303 年终优惠力度大 8550 8300 ↓2.92%
8 合景映月台 建面89-128㎡三房四房 400-878-0772 转 319 精装小户型开售。 11500 10500 ↓8.7%
9 荣和·公园墅 260-310㎡联排别墅,84-129㎡舒适悦景高层 400-878-0772 转 347 —— 8800 8800 0%
10 融创金成九阙府 建面88-130㎡二房至四房 400-878-0772 转 361 —— 8500 8300 ↓2.35%
11 碧桂园·未来城 建面95、115㎡三房两厅两卫 400-878-0772 转 358 —— 7900 7680 ↓2.78%
12 红星·天悦 建面89-128㎡三房至四房 400-878-0772 转 357 2#楼均价相对较低 8500 8200 ↓3.53%
13 大唐印象 建面95-135㎡两房至四房 400-878-0772 转 104 —— 7588 0%
14 柳州融公馆 建面约96-130㎡三房至四房 400-878-0772 转 363 首开6999元/㎡起 6999 0%
15 古山居苑 建面89㎡两房、建面128㎡三房 400-878-0772 转 277 —— 7300 7100 ↓2.74%
16 广投·龙象城 建面约103~128㎡三房至四房 400-878-0772 转 209 —— 8000 8150 ↑1.88%
17 蔚莱别苑 建面99-195㎡三房四房 400-878-0772 转 244 —— 8900 8900 0%
18 柳州·联盟新城 建面180-230㎡花园洋房准现房、建面77-137㎡阔景高层 400-878-0772 转 285 41#楼建面77-98两至三房小户型开盘 7700 7350 ↓4.55%
19 柳州万象府 建面约95-135㎡三至四房 400-878-0772 转 346 —— 8700 8700 0%
柳北区8个样本楼盘 最高跌幅0.58%
柳北区2019年12月住宅市场均价9590元/㎡,环比跌幅0.05%。本次选取的8个样本楼盘中参考均价有变化的有亚泰财富现代城,变动幅度不大。柳北区目前的主力项目仍是绿城·杨柳郡、通建中天城这样货量较充足的项目,2020年滨江西板块的柳州万科城正式入市,带装修房源预计“8”字头左右,马厂村旧改项目、彰泰香兰村旧改项目未来将逐步登场,绿城·杨柳郡下白沙地块房源大量入市将冲击原本高企的上白沙房源,2020年柳北区的价格变动预计会很大。凤凰岭大桥2020年将通车,进一步改善柳北区的交通环境。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 北岸馨园 建面168-185㎡楼中楼 400-878-0772 转 146 少量168㎡楼中楼清盘中 8800 8800 0%
2 颐和家园 1、2#楼建面57-131㎡ 400-878-0772 转 144 1#、2#楼清盘在售 11000 11000 0%
3 亚泰财富现代城 建面73-81㎡二房、建面89-125㎡三房 400-878-0772 转 135 一口价房源7700起步 8550 8500 ↓0.58%
4 琥珀·东岸 36#楼建面141-143㎡三房,车位出售中 400-878-0772 转 134 项目清盘36#楼余量不到5套,特价8600元/㎡ 9700 9700 0%
5 大都前锋苑 建面77㎡两房、119㎡四房 400-878-0772 转 328 1#楼少量小户清盘价 7300 7300 0%
6 柳沙馨园 主推建面90-206㎡二至三房 400-878-0772 转 580 现房优惠限量十套,一口价6300元/㎡ 6300 6300 0%
7 通建中天城 建面92-146㎡三至四房 400-878-0772 转 261 —— 10000 10000 0%
8 绿城·杨柳郡 建面97-154㎡三房至五房 400-878-0772 转 255 紫荆苑4#7#9#楼均价9800-12800元/㎡.另有1#2#5#少量97-174房源9800-15300元/㎡. 15000 15000 0%
鱼峰区12个样本楼盘 最高跌幅1.55%
鱼峰区2019年12月住宅市场参考均价9342元/㎡,基本无变化。本次选取的12个样本楼盘中仅有碧桂园·城市之光因为年终让利而下调了1.55%的参考均价,该项目7#楼新品本月进行了加推,作为鱼峰热销盘,碧桂园的全精装品质与成熟地段是它一直广受好评的原因。装配式住宅项目大都熙园本月取得预售证入市,9500元/㎡的精装参考均价与附近的精装项目大致相当,户型实得面积大,具备一定性价比。阳光城·丽景湾与海雅·柳江湾本月开放新的实体样板间,前者2020年首期房源即将交付,现已进入准现房销售阶段;后者首批房源预计2020年底也将交付,目前二期房源认筹中。湖光山舍B地块建面58-80㎡的小户型新房源也已入市,近期还有很多优惠。鱼峰区整体上供应量仍然很充足,2020年仍然是刚需或首改购房者不错的选择。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 永意·山语城 建面89-127㎡三房至五房 400-878-0772 转 159 —— 9750 9750 0%
2 优山美地 建面124㎡-137㎡三房 400-878-0772 转 305 —— 9200 9200 0%
3 荣和千千树 59-129㎡(建面)N+1房 400-878-0772 转 248 —— 12000 12000 0%
4 天翼·九龙尚城 88-117㎡(建面)三房 400-878-0772 转 228 —— 8100 8100 0%
5 碧桂园·悦府 建面104-149㎡三房、四房 400-878-0772 转 310 —— 9500 9500 0%
6 碧桂园·城市之光 90-141㎡(建面)精装三房至四房 400-878-0772 转 317 年终让利 9650 9500 ↓1.55%
7 阳光城·丽景湾 建面95-126㎡弹性三至四房 400-878-0772 转 324 —— 8400 8400 0%
8 海雅·柳江湾 一期高层建面80-140㎡二至四房 400-878-0772 转 325 —— 7900 7900 0%
9 博翠江天 建面约177-630㎡别墅及洋房 400-878-0772 转 322 —— 12000 12000 0%
10 湖光山舍 建面58-122㎡两至三房 400-878-0772 转 313 —— 11250 11250 0%
11 颐华·雍和城 建面87-138㎡三至四房 400-878-0772 转 359 —— 5600 5600 0%
12 大都熙园 建面95-125㎡ 2+1房和3+1房 400-878-0772 转 362 带装修价格 9500 0%
河东区20个样本楼盘 最高涨幅5.88%
河东区2019年12月住宅市场参考均价13598元/㎡,环比跌幅0.12%。本次选取的20个样本项目中参考价格有变化的有彰泰·滨江学府,涨幅5.88%,该项目前期主打的小面积段户型已经进入收尾阶段,1#楼建面140-182㎡的大户型即将推出,此外项目还回收了部分此前公布的折扣。云星·钱隆学府本月1#楼建面100-125㎡户型加推,户型足足达6种,以满足不同需求的购房者。装配式住宅项目大都沁园本月取得预售证入市,带装修均价12500元/㎡,与很多河东精装项目类似,两梯三户、13层的布局在居住密度日益走高的今天依然有很强的竞争力。碧桂园·十里江湾本月宣布建面125㎡房源全部售罄,三期房源进入尾声。碧桂园·滨江府本月开售4#楼,新房源均价在1.2-1.3万/㎡左右,较早先发售的房源价格下降了一些。彰泰江与城本月底开放了新的园林示范区与实体样板间,深谙广西山水新心得的大手笔展示区使项目的竞争力进一步增强。柳州幸福里本月开放了3间新的实体样板间,新样板间由幸福里携手博洛尼共同打造,作为万象城旁唯一的纯超高层大宅项目,幸福里的品质值得期待。
河东新项目揽山庭、大唐观邸本月营销中心建设都取得了新进展,揽山庭项目4#楼已取得预售证,预计很快入市。交投地产已近“6”字头的楼面地价购得水南片最后一宗非熟化项目百亩商住地块,华润携手轨道集团以32.75亿拿下独凳山片666亩滨江地块。在当今市场压力陡增的情况下,作为柳州房价制高点的河东区下行压力也在加大,未来走势将如何让我们拭目以待。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 恒江源 建面42-136㎡写字楼、130㎡住宅、33-197㎡商铺 400-878-0772 转 224 —— 17500 17500 0%
2 盛天悦景台 建面137-208㎡洋房,19-800㎡商铺 400-878-0772 转 101 —— 18000 18000 0%
3 汇东智郡 建面84-110㎡2~3房 400-878-0772 转 229 —— 11000 11000 0%
4 恒大华府 建面152-226㎡洋房,建面76-145㎡两至四房 400-878-0772 转 243 —— 12500 12500 0%
5 碧桂园·十里江湾 建面169-193㎡四房,一期建面48-60㎡公寓 400-878-0772 转 262 —— 13000 13000 0%
6 恒大御府 103-150㎡(建面)三至四房 400-878-0772 转 265 —— 13000 13000 0%
7 红星天铂 建面130-213㎡洋房、建面178㎡大平层 400-878-0772 转 304 大平层12000-13000元/㎡,洋房14000-15000元/㎡ 12500 12500 0%
8 碧桂园·滨江府 建面120-141㎡三房四房、建面199-274㎡四房五房 400-878-0772 转 306 建面120-140㎡大宅13000-14500元/㎡,建面200-283㎡平层13500-14500元/㎡ 13750 13750 0%
9 彰泰城 建面94-139㎡三房至五房,建面20-191㎡商铺 400-878-0772 转 312 —— 11150 11150 0%
10 中海天钻 建面143-247㎡四至五房 400-878-0772 转 343 —— 15500 15500 0%
11 恒大珺睿府 建面100-180㎡三至四房 400-878-0772 转 344 年末大促 15000 15000 0%
12 彰泰·滨江学府 建面65-187㎡ 两至五房,建面37-86㎡商铺 400-878-0772 转 340 建面138-176㎡新品入市 12750 13500 ↑5.88%
13 彰泰江与城 建面80-143㎡两至五房 400-878-0772 转 348 —— 11500 11500 0%
14 荣和·天誉 建面165-260㎡住宅,建面40-43㎡公寓,建面35-148㎡商铺 400-878-0772 转 186 —— 25500 25500 0%
15 温馨七七二 建面81-146㎡两至4+1房 400-878-0772 转 772 —— 13000 13000 0%
16 兴佳·汇景天城 建面125-147㎡四房,建面20-600㎡商铺 400-878-0772 转 268 —— 10000 10000 0%
17 观山福邸 建面约90-138㎡两房、三房 400-878-0772 转 336 —— 9500 9500 0%
18 柳州华润幸福里 建面121-178㎡三至五房 400-878-0772 转 352 —— 13000 13000 0%
19 云星·钱隆学府 建面85-139㎡ 两房至五房 400-878-0772 转 355 —— 12250 12250 0%
20 大都沁园 建面88-131㎡ 两至三房 400-878-0772 转 123 4#楼首开价 12500 0%
柳南区10个样本楼盘 最高涨幅13.04%
柳南区2019年12月住宅市场参考均价10030元/㎡,环比涨幅1.52%。本次选取的10个样本楼盘中参考价格有变化的有中梁·百悦首府,涨幅13.04%,本次参考价格上涨是受高层房源售罄的影响,该项目目前销售的洋房参考价格在1-1.3万/㎡左右。中国铁建·国际城本月开售6#楼,新房源阳台最长能达到近8米的长度,在柳南区的在售项目中十分罕见。限价房项目祥源大地本月再次登顶柳州楼市销冠,不到6100元/㎡的销售均价对刚需一族十分有诱惑力。
柳州市工人医院已确定2020年4月搬迁至西鹅片,这片区域目前可开放土地仍比较多,相信将是未来柳南楼市竞争的重点区域之一。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 在水一方 建面280㎡大六房 400-878-0772 转 129 —— 18000 18000 0%
2 魅力首座 建面55-79㎡魅力公寓 400-878-0772 转 102 —— 7500 7500 0%
3 南俪首座 建面81-122㎡高层 400-878-0772 转 102 —— 9200 9200 0%
4 融创·九棠府 高层售罄,建面约151~203㎡洋房清盘中 400-878-0772 转 307 洋房楼中楼一口价1万/㎡ 10000 10000 0%
5 金科 远道·集美天悦 建面86-128㎡高层、118-176㎡洋房 400-878-0772 转 332 高层8500-9000元/㎡,洋房均价9500 8750 8750 0%
6 荣和·公园里 建面79㎡、97㎡、118㎡、N+1几何户型 400-878-0772 转 335 —— 9000 9000 0%
7 中梁·百悦首府 建面约117-180㎡ 板式洋房 400-878-0772 转 341 —— 11500 13000 ↑13.04%
8 祥源·兴云名坊 建面64~110二房三房 400-878-0772 转 327 —— 8750 8750 0%
9 祥源大地 建面约87~128㎡三房四房 400-878-0772 转 318 —— 6100 6100 0%
10 中国铁建·国际城 主打90-140㎡三房四房 400-878-0772 转 345 —— 10000 10000 0%
城中区1个样本楼盘 无变动
地王公馆本月继续清盘,少量建面197㎡瞰江现房9100元/㎡起,还有五大产品联合大促活动。项目的定位及剩余房源在柳北半岛一带较为少有。周边步步高商圈、五星商圈繁华便利,过文昌大桥即可到商务氛围浓厚的河东区,项目在老城心地块日益稀缺的今天性价比仍比较高。下楼就是步步高购物广场、人民广场,11层立体停车位可满足业主所需,市妇幼保健院、柳侯公园近在咫尺,适合喜欢老城心成熟氛围的购房者。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 地王公馆 建面197㎡大宅11席清盘 400-878-0772 转 114 余少量建面197㎡以上的天幕大宅,清盘价 9300 9300 0%
柳江区15个样本楼盘 最高涨幅8.11%
柳江区2019年12月住宅市场参考均价7047元/㎡,无变动。合景云溪四季本月加推8#楼、9#楼,作为柳江区当之无愧的热销大盘,项目户型覆盖建面89-132㎡主流面积段,还有6800元/㎡的毛坯房源与7600元/㎡的精装房源可选择,购房者选择面较广。晨华·金湾御府本月返乡置业可享12重大礼,参考价格仅7000元/㎡起。柳江碧桂园年终钜惠达13.8万,恒大雅苑精装住宅首付10万起,四方新桂园花园商墅首付18万起……尽管柳江整体在柳州楼市成交总量的占比不高,但火药味仍然很浓烈。百朋莲花小镇商墅已经开售,预计2020年6月开街。柳江区目前在积极推进全域旅游示范区建设工作,今后的柳江区居住舒适度将得到极大改善。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 柳西新城 建面76-127㎡两房和三房 400-878-0772 转 402 —— 6800 6800 0%
2 旗志·世纪新城 建面81~99平方米的两房、三房 400-878-0772 转 409 —— 7400 7400 0%
3 兴福小院 建面140~220㎡三房五房 400-878-0772 转 225 —— 6100 6100 0%
4 柳江碧桂园 建面100-147㎡三至四房 400-878-0772 转 241 —— 7200 7200 0%
5 通达·一品嘉园 建面83-131㎡两房至三房 400-878-0772 转 412 —— 7200 7200 0%
6 恒大雅苑 建面约113-140㎡舒适三房、阔绰四房 400-878-0772 转 280 —— 8000 8000 0%
7 天悦华府 建面77-96㎡两房三房 400-878-0772 转 284 —— 8200 8200 0%
8 云星·钱隆悦府 D-5#楼2单元建面约107㎡户型三房热销中 400-878-0772 转 323 —— 7450 7450 0%
9 金御华府 3~4房建面90~118㎡ 400-878-0772 转 421 —— 7800 7800 0%
10 中雅学府 建面96-139㎡三房至四房 400-878-0772 转 000 —— 7100 7100 0%
11 合景云溪四季 建面89-132㎡户型 400-878-0772 转 338 —— 7400 7200 ↓2.7%
12 晨华·金湾御府 建面96-173㎡三至四房 400-878-0772 转 418 —— 7100 7100 0%
13 交投地产·柳源居 建面约77-223㎡二房至六房 400-878-0772 转 417 —— 7000 7000 0%
14 四方新桂园 155-300㎡商业别墅 400-878-0772 转 329 —— 6000 6000 0%
15 兴佳城 建面102-180㎡的三房四房 400-878-0772 转 339 —— 7000 7000 0%