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柳东新区21个样本楼盘 最高涨幅10.02%
柳东新区2020年1月住宅市场参考均价8163元/㎡,环比增长0.42%。本次选取的21个样本楼盘中古山居苑、柳州融公馆参考均价有变化,分别涨幅10.02%、2.11%。柳州融公馆是因为去年12月底开售后小幅上调;古山居苑变动幅度也不大。柳州万象府洛苑2#楼1月份开售,楼栋为两梯三户,层数仅13层,居住密度较低。合景映月台去年底自从把主力房源调整为建面68-91㎡的小户型并下调价格后,销量提升很明显。柳州·联盟新城部分房源已经下调至6380元/㎡起,近段时间购买性价比较高。此外,包括龙光·玖珑府、大唐印象、荣和·公园墅等在内的项目都推出了不同程度的优惠促销活动。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 古亭春晓 建面84㎡-158㎡两房、三房 400-878-0772 转 289 —— 7750 7750 0%
2 嘉鹏·中央城 建面86.59㎡三房、136.66㎡五房 400-878-0772 转 234 —— 7500 7500 0%
3 恒大城 建面30-60㎡商铺 400-878-0772 转 580 —— 8800 8800 0%
4 温馨一号 建面98-153㎡三房至五房 400-878-0772 转 263 —— 8200 8200 0%
5 中房美佳 建面88~107㎡三房 400-878-0772 转 342 —— 8000 8000 0%
6 阳光茗苑 75-129㎡二至三房 400-878-0772 转 270 —— 5850 5850 0%
7 恒大御景湾 建面41-82㎡小户型 400-878-0772 转 273 —— 8500 8500 0%
8 碧桂园·帕克诺雅 建面103-129㎡三房两厅两卫 400-878-0772 转 297 —— 8900 8900 0%
9 龙光·玖珑府 建面88-132㎡2+1房至3+1房,建面136-181㎡4房洋房 400-878-0772 转 303 —— 8300 8300 0%
10 合景泰富映月台 建面89-128㎡三房四房,建面217-257㎡联排别墅 400-878-0772 转 319 —— 10500 10500 0%
11 荣和·公园墅 260-310㎡联排别墅,84-129㎡两至四房 400-878-0772 转 347 —— 8800 8800 0%
12 融创金成九阙府 建面88-130㎡两至四房,建面180-202㎡联排别墅 400-878-0772 转 361 —— 8300 8300 0%
13 碧桂园·未来城 建面95、115㎡三房两厅两卫 400-878-0772 转 358 —— 7680 7680 0%
14 红星天悦 建面89-128㎡三房至四房 400-878-0772 转 357 —— 8200 8200 0%
15 大唐印象 建面95-135㎡两房至四房 400-878-0772 转 104 —— 7588 7588 0%
16 融创瀚德融公馆 建面约96-130㎡三房至四房 400-878-0772 转 363 —— 6999 7700 ↑10.02%
17 古山居苑 建面89㎡两房、建面128㎡三房 400-878-0772 转 277 —— 7100 7250 ↑2.11%
18 龙象城·铂郡 建面约103~128㎡三房至四房 400-878-0772 转 209 —— 8150 8150 0%
19 蔚莱别苑 建面99-195㎡三房四房 400-878-0772 转 244 —— 8900 8900 0%
20 柳州·联盟新城 建面180-230㎡洋房别墅、建面77-137㎡两至四房 400-878-0772 转 285 —— 7350 7350 0%
21 柳州万象府 建面约95-135㎡三至四房 400-878-0772 转 346 —— 8700 8700 0%
柳北区9个样本楼盘 最大跌幅3.41%
柳北区2020年1月住宅市场参考均价9469元/㎡,环比跌幅1.26%。本次选取的9个样本楼盘,参考均价有变化的有北岸馨园,跌幅3.41%,该项目目前仅有一套房源在售,即将售罄。柳北区本月最大的亮点就是千亩大盘柳州万科城的首次开盘,参考区间7500-9000元/㎡的精装价格远低于柳州整体参考均价,该项目的发售将有效改善柳北区人口密集与居住品质不佳的矛盾。同样的柳北大热盘的绿城·杨柳郡本月五期梧桐苑4#楼进行预选落位。通建中天城本月也有返乡置业季活动,凭返乡车票或机票送指定车位。柳北区目前新盘不多,香兰片的彰泰欢乐颂项目预计3-4月即将开放营销中心,片区楼市重心向北发展趋势明显。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 北岸馨园 建面168-185㎡楼中楼 400-878-0772 转 580 仅余1套建面88.61㎡两房 8800 8500 ↓3.41%
2 颐和家园 1、2#楼建面57-131㎡ 400-878-0772 转 580 1#、2#楼清盘在售 11000 11000 0%
3 亚泰财富现代城 建面79㎡、81㎡2+1房、建面122㎡三房 400-878-0772 转 135 一口价房源7700起步 8500 8500 0%
4 琥珀·东岸 车位出售中 400-878-0772 转 580 项目清盘36#楼少量五房,特价8600元/㎡ 9700 9700 0%
5 大都前锋苑 建面77㎡两房、119㎡四房 400-878-0772 转 580 1#楼少量小户清盘价 7300 7300 0%
6 柳沙馨园 主推建面90-206㎡二至三房 400-878-0772 转 580 现房优惠限量十套,一口价6300元/㎡ 6300 6300 0%
7 通建中天城 建面92-146㎡三至五房 400-878-0772 转 261 —— 10000 10000 0%
8 绿城·杨柳郡 建面约77-171㎡江景2-5房 400-878-0772 转 255 五期B(梧桐苑)4#楼均价12500-14000。七期(紫荆苑)4#7#9#均价10500-15300元/㎡;五期A(春晓苑)1#楼均价11200-15200元/㎡ 14500 14500 0%
9 柳州万科城 建面89-125㎡三至四房 400-878-0772 转 103 首开 8250 ↑INF%
鱼峰区12个样本楼盘 最大跌幅5.06%
鱼峰区2020年1月住宅市场参考均价9516元/㎡,环比跌幅0.32%.本次选取的12个样本楼盘中,参考均价有变化的有海雅·柳江湾,跌幅5.06%,该项目已经开始发售北面二期地块的25-27#楼,加上新春钜惠活动优惠比较明显。碧桂园·悦府与碧桂园·城市之光本月均有新房源发售,购房还可以享新春礼包。优山美地、荣和千千树、天翼·九龙尚城、颐华·雍和城、大都熙园等项目本月都推出了不同程度的优惠活动,颐华·雍和城最高优惠14万/套,荣和千千树新春认购享87折等都较为诱人。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 永意·山语城 建面89-127㎡三房至五房 400-878-0772 转 159 —— 9750 9750 0%
2 优山美地 建面124㎡-137㎡三房 400-878-0772 转 305 —— 9200 9200 0%
3 荣和千千树 建面119-143㎡N+1房 400-878-0772 转 248 —— 12000 12000 0%
4 天翼·九龙尚城 建面约88-117㎡三房 400-878-0772 转 228 —— 8100 8100 0%
5 碧桂园·悦府 建面104-143㎡三房/四房 400-878-0772 转 310 —— 9500 9500 0%
6 碧桂园·城市之光 建面90-141㎡三房至四房 400-878-0772 转 317 —— 9500 9500 0%
7 阳光城·丽景湾 建面95-126㎡弹性三至四房 400-878-0772 转 324 —— 8400 8400 0%
8 海雅·柳江湾 建面91-155㎡三至四房 400-878-0772 转 325 折后均价7500元/㎡ 7900 7500 ↓5.06%
9 博翠江天 建面约180-310㎡洋房;169-690㎡叠拼/双拼/独栋 400-878-0772 转 322 —— 12000 12000 0%
10 湖光山舍 建面58-122㎡两至三房 400-878-0772 转 313 —— 11250 11250 0%
11 颐华·雍和城 建面87-138㎡三至四房 400-878-0772 转 359 —— 5600 5600 0%
12 大都熙园 建面95-125㎡ 2+1房和3+1房 400-878-0772 转 362 首开8、10#楼带装修价格 9500 9500 0%
河东区20个样本楼盘 最大跌幅4%
河东区2020年1月住宅市场参考均价13257元/㎡,环比跌幅0.51%。本次选取的20个样本楼盘中,参考均价有变化的有恒大华府与恒大御府。分别下跌4%与3.85%,恒大华府在本次清盘促销后已完成在售房源的清盘工作,仅有一栋高层住宅待推出;恒大御府是因为集团大促,优惠力度比较大。本月河东大部分在售项目都开启钜惠模式,柳州华润幸福里的98折钜惠、彰泰系的首付分期5万起、荣和·天誉的购住宅送车位、碧桂园系凭返乡车票送返乡礼包活动都比较吸引人。河东区2020年将有中海天钻、恒大珺睿府、碧桂园·十里江湾、碧桂园·滨江府、彰泰城、温馨七七二等项目在内的一批房源交付,这也意味着市场将出现一批现房销售的产品,喜欢所见即所得的购房者不妨多加关注。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 恒江源 建面42-136㎡写字楼、130㎡住宅、33-197㎡商铺 400-878-0772 转 224 —— 17500 17500 0%
2 荣和·天誉 建面165-260㎡住宅,建面40-43㎡公寓,建面35-148㎡商铺 400-878-0772 转 186 —— 25500 25500 0%
3 盛天悦景台 建面137-208㎡洋房,19-800㎡商铺 400-878-0772 转 101 —— 18000 18000 0%
4 温馨七七二 建面81-146㎡两至4+1房 建面6-2017㎡商铺 400-878-0772 转 772 —— 13000 13000 0%
5 汇东智郡 建面约84-110㎡2~3房 400-878-0772 转 229 —— 11000 11000 0%
6 兴佳·汇景天城 建面135/147㎡四房,建面20-600㎡商铺 400-878-0772 转 268 —— 10000 10000 0%
7 恒大华府 建面152-226㎡洋房,建面104-128㎡三至四房 400-878-0772 转 243 集团大促 12500 12000 ↓4%
8 碧桂园·十里江湾 三期建面35-80㎡公寓,建面30-70㎡商铺 400-878-0772 转 262 —— 13000 13000 0%
9 恒大御府 建面约80-150㎡(建面)二至四房 400-878-0772 转 580 集团大促 13000 12500 ↓3.85%
10 观山福邸 建面约75-140㎡两房至四房 400-878-0772 转 336 —— 9500 9500 0%
11 红星天铂 建面约130-213㎡洋房、建面178㎡大平层 400-878-0772 转 304 大平层12000-13000元/㎡,洋房14000-15000元/㎡ 12500 12500 0%
12 碧桂园·滨江府 建面140-283㎡三至五房、建面约200-283㎡天墅大邸 400-878-0772 转 306 建面120-140㎡大宅13000-14500元/㎡,建面200-283㎡平层13500-14500元/㎡ 13750 13750 0%
13 彰泰城 建面约184-198㎡别墅,建面约32-191㎡商铺 400-878-0772 转 312 —— 11150 11150 0%
14 中海天钻 建面约143-247㎡四至五房 400-878-0772 转 343 —— 15500 15500 0%
15 柳州华润幸福里 建面约146-178㎡四至五房 400-878-0772 转 352 —— 13000 13000 0%
16 恒大珺睿府 建面约100-175㎡三至四房 400-878-0772 转 344 —— 15000 15000 0%
17 云星·钱隆学府 建面约98-139㎡ 三房至五房 400-878-0772 转 355 —— 12250 12250 0%
18 彰泰·滨江学府 建面约114-187㎡四至五房,建面37-86㎡商铺 400-878-0772 转 340 —— 13500 13500 0%
19 大都沁园 建面88-131㎡ 两至三房 400-878-0772 转 123 —— 12500 12500 0%
20 彰泰江与城 建面约80-143㎡二至五房 400-878-0772 转 348 —— 11500 11500 0%
柳南区9个样本楼盘 最大跌幅8.89%
柳南区2020年1月住宅市场参考均价9945元/㎡,环比跌幅0.89%。本次选取的98个样本楼盘中参考均价有变化的有荣和·公园里,跌幅8.89%,本次变化是受新春优惠的影响。金科 远道·集美天悦、中梁·百悦首府本月都有不同程度的优惠活动,其中中梁·百悦首府洋房一口价房源已低至10250元/㎡,该项目已经进入清盘阶段,在柳南区这样成熟的城区购买高品质洋房的机会可不多哦。旧机场片新项目—祥云凌云府、祥云畔山府、融创江南林语即将在今年登场,柳南区楼市未来发展大有可为。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 在水一方 建面280㎡大六房 400-878-0772 转 129 —— 18000 18000 0%
2 魅力首座 建面55-79㎡魅力公寓 400-878-0772 转 102 —— 7500 7500 0%
3 南俪首座 建面81-122㎡高层 400-878-0772 转 102 —— 9200 9200 0%
4 祥源·兴云名坊 建面64~114二房三房 400-878-0772 转 327 —— 8750 8750 0%
5 祥源大地 建面约87-123㎡三房   400-878-0772 转 318 —— 6100 6100 0%
6 金科 远道·集美天悦 建面86-128㎡高层、118-176㎡洋房 400-878-0772 转 332 高层8500-9000元/㎡,洋房均价9500 8750 8750 0%
7 荣和·公园里 建面79㎡、97㎡、118㎡、N+1几何户型 400-878-0772 转 335 —— 9000 8200 ↓8.89%
8 中国铁建·国际城 主打99-140㎡三房至四房 400-878-0772 转 345 —— 10000 10000 0%
9 中梁·百悦首府 建面约117-180㎡ 板式洋房 400-878-0772 转 341 —— 13000 13000 0%
城中区1个样本楼盘 无变动
地王公馆本月继续清盘,少量建面197㎡瞰江现房9100元/㎡起,还有五大产品联合大促活动。项目的定位及剩余房源在柳北半岛一带较为少有。周边步步高商圈、五星商圈繁华便利,过文昌大桥即可到商务氛围浓厚的河东区,项目在老城心地块日益稀缺的今天性价比仍比较高。下楼就是步步高购物广场、人民广场,11层立体停车位可满足业主所需,市妇幼保健院、柳侯公园近在咫尺,适合喜欢老城心成熟氛围的购房者。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 地王公馆 建面197㎡大宅11席清盘 400-878-0772 转 114 余少量建面197㎡以上的天幕大宅,清盘价 9300 9300 0%
柳江区15个样本楼盘 最大跌幅7.5%
柳江区2020年1月住宅市场参考均价6950元/㎡,环比跌幅1.21%。本次选取的15个样本楼盘中参考均价有变化的有恒大雅苑、云星·钱隆悦府、兴福小院、晨华·金湾御府,分别下跌7.5%、7.38%、1.64%、1.41%。基本上都是受开年优惠的影响,恒大雅苑带装修房源最低近7字头,云星·钱隆悦府带装修房源最低6字头,晨华·金湾御府返乡置业享12重大礼,柳江碧桂园返乡置业享95折优惠。位于柳江新区岜公塘湿地公园对面的启迪(柳州)科技城已经启动住宅部分水木华庭的预约,预约产品为建面约89-185㎡三至五房,相信对柳江区居住环境的改善有很大帮助。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 柳西新城 建面76-127㎡两房和三房 400-878-0772 转 402 —— 6800 6800 0%
2 旗志·世纪新城 建面81~99平方米的两房、三房 400-878-0772 转 409 —— 7400 7400 0%
3 兴福小院 建面140~220㎡三房五房 400-878-0772 转 580 —— 6100 6000 ↓1.64%
4 柳江碧桂园 建面100-147㎡三至四房 400-878-0772 转 241 —— 7200 7200 0%
5 通达·一品嘉园 建面83-130㎡二至三房 400-878-0772 转 412 —— 7200 7200 0%
6 恒大雅苑 建面约96-134㎡舒适三房、阔绰四房 400-878-0772 转 280 —— 8000 7400 ↓7.5%
7 天悦华府 建面77-96㎡两房三房 400-878-0772 转 284 —— 8200 8200 0%
8 云星·钱隆悦府 建面101-132㎡三房至四房 400-878-0772 转 323 毛坯6800起,精装7200起 7450 6900 ↓7.38%
9 金御华府 建面73-131㎡二至四房 400-878-0772 转 421 —— 7800 7800 0%
10 中雅学府 建面96-139㎡三房至四房 400-878-0772 转 132 —— 7100 7100 0%
11 合景云溪四季 建面96-130㎡三至四房户型 400-878-0772 转 338 —— 7200 7200 0%
12 晨华·金湾御府 建面96-173㎡三至四房 400-878-0772 转 418 —— 7100 7000 ↓1.41%
13 交投地产·柳源居 建面约76-223㎡二房至六房 400-878-0772 转 417 —— 7000 7000 0%
14 四方新桂园 155-300㎡商业别墅 400-878-0772 转 329 —— 6000 6000 0%
15 兴佳城 建面102-180㎡的三房四房 400-878-0772 转 339 —— 7000 7000 0%