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柳东新区19个样本楼盘 最高涨幅7.74%
柳东新区2020年4月住宅市场参考均价8186元/㎡,环比涨幅0.57%。本次选取的19个样本楼盘中,参考均价有变化的有古亭春晓、融创金成九阙府、融创瀚德融公馆、古山居苑、红星天悦,前四盘分别涨幅7.74%、4.82%、4.05%、0.69%,红星天悦下降2.35%。古亭春晓在售房源已经不多,折后7800元/㎡左右。融创金成九阙府本月加推3#楼房源。融创瀚德融公馆本月10#楼清盘。红星·天悦本月推出百套特价房,折后最低仅7388元/㎡起。柳州万象府本月洛苑1#楼、2#楼、6#楼加推。大唐印象首付仅2万起,购房额外享98折……本月柳东新区楼市竞争尤为激烈。
高端项目招商·境界5月2日开放了营销中心,柳东新区未来房价走势仍充满未知数。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 古亭春晓 建面84㎡-158㎡两房、三房 400-878-0772 转 289 —— 7750 8350 ↑7.74%
2 古山居苑 建面89㎡两房、建面128㎡三房 400-878-0772 转 277 —— 7250 7300 ↑0.69%
3 龙象城·铂郡 建面约103~128㎡三房至四房 400-878-0772 转 209 —— 8150 8150 0%
4 恒大城 建面104㎡ 116㎡ 125㎡三房户型 400-878-0772 转 580 清盘 8000 8000 0%
5 蔚莱别苑 建面99-195㎡三房四房 400-878-0772 转 244 —— 8900 8900 0%
6 温馨一号 建面98-153㎡三房至五房 400-878-0772 转 263 —— 8200 8200 0%
7 中房美佳 建面88~107㎡三房 400-878-0772 转 342 —— 8000 8000 0%
8 柳州·联盟新城 建面180-230㎡花园洋房准现房、建面77-137㎡阔景高层 400-878-0772 转 285 —— 7350 7350 0%
9 阳光茗苑 75-129㎡二至三房 400-878-0772 转 270 —— 5800 5800 0%
10 碧桂园·帕克诺雅 建面103-129三房两厅 400-878-0772 转 297 特价房源 8900 8900 0%
11 龙光·玖珑府 建面88-132㎡2+1房至3+1房,建面136-181㎡4房洋房 400-878-0772 转 303 —— 8150 8150 0%
12 合景映月台 建面89-128㎡三房四房 400-878-0772 转 319 —— 10800 10800 0%
13 荣和·公园墅 260-310㎡联排别墅,84-129㎡舒适悦景高层 400-878-0772 转 347 —— 8800 8800 0%
14 柳州万象府 建面约95-135㎡三至四房 400-878-0772 转 346 —— 8700 8700 0%
15 融创金成九阙府 建面88-130㎡二房至四房 400-878-0772 转 361 —— 8300 8700 ↑4.82%
16 碧桂园·未来城 建面95、115㎡三房两厅两卫 400-878-0772 转 358 —— 7680 7680 0%
17 红星天悦 建面89-128㎡三房至四房 400-878-0772 转 357 之前在售的楼栋清盘,折扣力度大 8500 8300 ↓2.35%
18 大唐印象 建面95-135㎡两房至四房 400-878-0772 转 104 —— 7700 7700 0%
19 融创瀚德融公馆 建面约96-130㎡三房至四房 400-878-0772 转 363 —— 7400 7700 ↑4.05%
柳北区9个样本楼盘 最大跌幅2.5%
柳北区2020年4月住宅市场参考均价9370元/㎡,环比跌幅0.74%。本次选取的9个样本楼盘中参考价格有变动的有亚泰财富现代城,跌幅2.5%,该项目本月团购最高优惠9万,起步价仅7600元/㎡。绿城·杨柳郡本月紫荆苑10#楼、11#楼江景新房源开盘,延续“盛况级红盘”神话。柳州万科城本月举行了壮乡美食节、皇家杂技团、千斤小龙虾宴等丰富多彩活动,吸引了大量市民慕名而来。通建中天城本月举行油画沙龙、多肉植物DIY等暖场活动,提升项目热度。
新盘方面,彰泰欢乐颂本月举行万人麻将比赛、童星代言人比赛等活动,为项目入市积极准备。
柳北区楼市继续向北发展趋势明显,滨江西板块至香兰一线参考房价已逐步与老城区接轨,是刚需人士的理想选择。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 北岸馨园 建面168-185㎡楼中楼 400-878-0772 转 580 仅余1套建面88.61㎡两房 8500 8500 0%
2 颐和家园 1、2#楼建面57-131㎡ 400-878-0772 转 144 1#、2#楼清盘在售 11000 11000 0%
3 亚泰财富现代城 建面79㎡、81㎡2+1房、建面122㎡三房 400-878-0772 转 135 团购最高优惠9万,2021年3月交付,7600元/㎡起步! 8000 7800 ↓2.5%
4 琥珀·东岸 车位出售中 400-878-0772 转 580 项目清盘36#楼少量五房,特价8600元/㎡ 9700 9700 0%
5 大都前锋苑 建面77㎡两房、119㎡四房 400-878-0772 转 328 1#楼少量小户清盘价 7300 7300 0%
6 柳沙馨园 主推建面90-206㎡二至三房 400-878-0772 转 580 现房优惠限量十套,一口价6300元/㎡ 6300 6300 0%
7 柳州万科城 建面89-125㎡三至四房 400-878-0772 转 103 —— 8500 8500 0%
8 通建中天城 建面92-146㎡三至五房 400-878-0772 转 261 均价9800-10500 10000 10000 0%
9 绿城·杨柳郡 建面约77-171㎡江景2-5房 400-878-0772 转 255 4月取消所有房源春暖98折,仅接受10#11#预约98折; 14500 14500 0%
鱼峰区12个样本楼盘 最高涨幅1.11%
鱼峰区2020年4月住宅市场参考均价9393元/㎡,环比跌幅0.97%。本次选取的12个样本楼盘中参考价格有变动的有碧桂园·城市之光、阳光城·丽景湾、天翼·九龙尚城、大都熙园,碧桂园·城市之光上涨1.11%,后三者分别跌幅3.53%、3.7%、7.37%。碧桂园·城市之光本月主推6#楼毛坯房源,参考均价仅“8”字头。阳光城·丽景湾买房送全屋家电,最高省6500元。天翼·九龙尚城首付仅6万起,5人成团额外享97折。大都熙园本月加推7#楼,作为鱼峰少有的两梯三户带装修项目,目前的价格比较值得入手。本月医护、教师、公职人员购海雅·柳江湾最高可享受6999元/㎡起的特惠价格。颐华·雍和城8#楼首付3万起,预约还可享8重礼。荣和千千树10套特价房送车位、送10年物业费,实得单价9571元/㎡起。
鱼峰楼市未来仍有潜力可以挖掘,南扩的新项目激活了整个城区竞争。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 永意·山语城 建面89-127㎡三房至五房 400-878-0772 转 159 —— 9750 9750 0%
2 优山美地 建面124㎡-137㎡三房 400-878-0772 转 305 —— 9200 9200 0%
3 荣和千千树 59-129㎡(建面)N+1房 400-878-0772 转 248 —— 12000 12000 0%
4 天翼·九龙尚城 88-117㎡(建面)三房 400-878-0772 转 228 —— 8100 7800 ↓3.7%
5 碧桂园·悦府 建面104-149㎡三房、四房 400-878-0772 转 310 —— 9500 9500 0%
6 湖光山舍 建面58-122㎡两至三房 400-878-0772 转 313 —— 11250 11250 0%
7 碧桂园·城市之光 建面90-141㎡三房至四房 400-878-0772 转 317 毛坯均价8500-8600元/㎡,带装修均价9300-9700元/㎡,上涨2% 9000 9100 ↑1.11%
8 阳光城·丽景湾 建面95-126㎡弹性三至四房 400-878-0772 转 324 —— 8500 8200 ↓3.53%
9 博翠江天 180-310㎡洋房;169-690㎡叠拼、双拼、独栋 400-878-0772 转 322 —— 12000 12000 0%
10 颐华·雍和城 建面87-138㎡三至四房 400-878-0772 转 359 —— 5600 5600 0%
11 海雅·柳江湾 建面91-155㎡三至四房 400-878-0772 转 325 —— 7500 7500 0%
12 大都熙园 建面95-125㎡ 2+1房和3+1房 400-878-0772 转 362 新品楼栋7#楼加推 9500 8800 ↓7.37%
河东区21个样本楼盘 最高涨幅18.52%
河东区2020年4月住宅市场参考均价12836元/㎡,环比跌幅0.96%。本次选取的21个样本楼盘中参考价格有变动的有彰泰·滨江学府、彰泰城、碧桂园·滨江府、彰泰江与城、大都沁园,前两者分别涨幅18.52%、3.14%,后三者分别跌幅5.45%、7.39%与8%。彰泰·滨江学府1#楼、2#楼江景大户型房源入市,于4月底拿到预售证,之前的小户型房源见底,整体均价有一定上涨。彰泰城高层住宅接近收尾,销售重心已转向别墅。碧桂园·滨江府本月部分新品房源9折优惠。彰泰江与城本月部分房源杀入“9”字头。大都沁园带装修房源本月仅101XX元/㎡,较以往下滑了一些。
独凳山新秀大唐观邸月底开盘,开盘参考均价仅9700元/㎡,部分房源甚至只要9188元/㎡起,该项目临近柳江与莲花山,性价比十足。柳州华润幸福里本月收官楼栋2#楼开盘,参考均价未变,买房还送价值5万元的家装礼包。恒大系项目本月81折优惠,御府特价房仅11533元/㎡起。荣和·天誉本月取消了所有折扣,销售区间维持在2.3-2.8万/㎡左右。云星·钱隆学府本月推出20套特价房,大户型还有额外优惠。
河东作为柳州房价的制高点,在疫情影响逐渐淡去之后,各类优惠促销非常激烈。在华润静兰湾大型文旅综合体启动后,独凳山将成为各路房企交战的新热区。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 恒江源 建面42-136㎡写字楼、130㎡住宅、33-197㎡商铺 400-878-0772 转 224 —— 17500 17500 0%
2 盛天悦景台 建面137-208㎡洋房,19-800㎡商铺 400-878-0772 转 101 —— 18000 18000 0%
3 汇东智郡 建面84-110㎡2~3房 400-878-0772 转 229 —— 11000 11000 0%
4 兴佳·汇景天城 建面125-147㎡四房,建面20-600㎡商铺 400-878-0772 转 268 5#楼、6#楼建面125-147㎡四房清盘中 10000 10000 0%
5 碧桂园·十里江湾 建面169-193㎡四房,三期建面35-80㎡公寓 400-878-0772 转 262 —— 12000 12000 0%
6 恒大御府 建面约80-150㎡(建面)二至四房 400-878-0772 转 265 —— 12000 12000 0%
7 观山福邸 建面约75-140㎡两房至四房 400-878-0772 转 336 —— 9700 9700 0%
8 红星天铂 建面130-213㎡洋房、建面178㎡大平层 400-878-0772 转 304 平层9900元/㎡起,洋房13800元/㎡,商铺19000 11000 11000 0%
9 碧桂园·滨江府 建面140-283㎡三至五房、建面约200-283㎡天墅大邸 400-878-0772 转 306 建面140-283㎡四至五房 13750 13000 ↓5.45%
10 彰泰城 建面117-139㎡三房至五房,建面32-191㎡商铺 400-878-0772 转 312 —— 11150 11500 ↑3.14%
11 恒大珺睿府 建面100-180㎡三至四房 400-878-0772 转 344 —— 13500 13500 0%
12 彰泰·滨江学府 建面65-187㎡ 两至五房,建面37-86㎡商铺 400-878-0772 转 340 95-120㎡小户清盘 13500 16000 ↑18.52%
13 揽山庭 建面99-123㎡三至四房高层,建面142㎡洋房 400-878-0772 转 125 高层11500-12500元/㎡,洋房13000-14000元/㎡ 12000 12000 0%
14 大唐观邸 建面约81-117㎡ 三至四房 400-878-0772 转 126 1#楼2#楼首开价 9700 ↑INF%
15 荣和·天誉 建面165-260㎡住宅,建面40-43㎡公寓,建面35-148㎡商铺 400-878-0772 转 186 —— 25500 25500 0%
16 温馨七七二 建面81-146㎡两至4+1房 400-878-0772 转 772 —— 13000 13000 0%
17 中海天钻 建面约143-247㎡四至五房 400-878-0772 转 343 —— 14500 14500 0%
18 柳州华润幸福里 建面约121-178㎡三至五房 400-878-0772 转 352 —— 13000 13000 0%
19 云星·钱隆学府 建面约98-139㎡ 三房至五房 400-878-0772 转 355 —— 12000 12000 0%
20 大都沁园 建面88-131㎡ 两至三房 400-878-0772 转 123 —— 12500 11500 ↓8%
21 彰泰江与城 建面约80-143㎡两至五房 400-878-0772 转 348 集团调价 11500 10650 ↓7.39%
柳南区10个样本楼盘 最大跌幅2.44%
柳南区2020年4月住宅市场参考均价9493元/㎡,环比跌幅2%。本次选取的10个样本楼盘参考均价有变化的仅有荣和·公园里,跌幅2.44%,该项目本月推出的特价房源最低的已经到73XX元/㎡。旧机场片新盘融创·江南林语首开劲销2.8亿,参考区间在7700-8100元/㎡之前,比柳南区大多数项目都要便宜一些。千亩旧改项目中国铁建·国际城4月份继续为3#楼开盘造势,认筹可以1万抵3万。中梁·百悦首府4月洋房房源已经不多,一口价房源10250元/㎡起。限价房项目祥源大地特价房源仅55万/套起。
整体上柳南区的上万元参考单价的房源主要集中在西环、磨滩村一带,而其他地方多为7-8字头,旧机场新盘联发·君悦华庭5月1日开放了营销中心,该项目依旧以刚需群体为主要目标。柳南区买房不愁生活配套,但新盘也确实有供不应求的现象。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 在水一方 建面280㎡大六房 400-878-0772 转 129 —— 18000 18000 0%
2 魅力首座 建面55-79㎡魅力公寓 400-878-0772 转 102 —— 7500 7500 0%
3 南俪首座 建面81-122㎡高层 400-878-0772 转 102 —— 9200 9200 0%
4 金科 远道·集美天悦 建面86-128㎡高层、118-176㎡洋房 400-878-0772 转 332 —— 7800 7800 0%
5 荣和·公园里 建面79㎡、97㎡、118㎡、N+1几何户型 400-878-0772 转 335 一周年庆典特惠房源 8200 8000 ↓2.44%
6 中梁·百悦首府 建面约117-180㎡ 板式洋房 400-878-0772 转 341 洋房清盘一口价地址10250元/㎡ 11625 11625 0%
7 融创·江南林语 建面86-128㎡二至四房高层住宅 400-878-0772 转 127 —— 7950 ↑INF%
8 祥源·兴云名坊 建面64~114二房三房 400-878-0772 转 327 —— 8750 8750 0%
9 祥源大地 建面约87-123㎡三房   400-878-0772 转 318 —— 6100 6100 0%
10 中国铁建·国际城 主打99-140㎡三房至四房 400-878-0772 转 345 —— 10000 10000 0%
城中区1个样本楼盘 无变动
地王公馆本月继续清盘,少量建面197㎡学府现房9300元/㎡起。项目的定位及剩余房源在柳北半岛一带较为少有。周边步步高商圈、五星商圈繁华便利,过文昌大桥即可到商务氛围浓厚的河东区,项目在老城心地块日益稀缺的今天性价比仍比较高。下楼就是步步高购物广场、人民广场,11层立体停车位可满足业主所需,市妇幼保健院、柳侯公园近在咫尺,适合喜欢老城心成熟氛围的购房者。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 地王公馆 建面197㎡大宅11席清盘 400-878-0772 转 114 余少量建面197㎡以上的天幕大宅,清盘价 9300 9300 0%
柳江区15个样本楼盘 无变动
柳江区2020年4月住宅市场参考均价6850元/㎡,无变动。本次选取的15个样本楼盘未发生参考均价变化。恒大雅苑本月加推了13#楼和15#楼,一些特价房源优惠甚至达62万。合景云溪四季本月秒房节活动,毛坯房源6800元/㎡,带装修房源7600元/㎡。柳江碧桂园本月57#楼线上加推,特惠房源享百亿补贴额,最高优惠19万。云星·钱隆悦府12#楼1单元全产品优惠200元/㎡,7天内换签再享99折。交投地产·柳源居4#楼部分房源配车位,折后总价低至52万起。金御华府6-9#楼首付8万起,单价7字头起,买房还送家电和车位。兴佳城本月购房享三重福利,包括专属折扣、家电好礼等。
柳江区虽然整体上比较“佛系”,但是打出优惠牌的项目依然很多。柳江新区的岜公塘湿地公园已经初具规模,“柳版西湖”美景成为很多市民休闲娱乐的新景点,而它附近的启迪科技城居住版块—水木华庭预计5月份就将开盘,以往拥挤的柳江楼市将朝着生态宜居的方向改变。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 柳西新城 建面76-127㎡两房和三房 400-878-0772 转 402 —— 6800 6800 0%
2 旗志·世纪新城 建面81~99平方米的两房、三房 400-878-0772 转 409 —— 7400 7400 0%
3 兴福小院 建面140~220㎡三房五房 400-878-0772 转 225 —— 6000 6000 0%
4 柳江碧桂园 建面100-147㎡三至四房 400-878-0772 转 241 —— 7200 7200 0%
5 通达·一品嘉园 建面83-130㎡二至三房 400-878-0772 转 412 —— 6300 6300 0%
6 恒大雅苑 建面约113-140㎡舒适三房、阔绰四房 400-878-0772 转 280 —— 7400 7400 0%
7 天悦华府 建面77-96㎡两房三房 400-878-0772 转 284 —— 8000 8000 0%
8 云星·钱隆悦府 建面101-132㎡三房至四房 400-878-0772 转 323 —— 6900 6900 0%
9 晨华·金湾御府 建面96-173㎡三至四房 400-878-0772 转 418 —— 6700 6700 0%
10 交投地产·柳源居 建面约77-223㎡二房至六房 400-878-0772 转 417 —— 7000 7000 0%
11 金御华府 建面85-124㎡多层美宅 400-878-0772 转 421 —— 7600 7600 0%
12 四方新桂园 155-300㎡商业别墅 400-878-0772 转 329 —— 6000 6000 0%
13 中雅学府 建面96-139㎡三房至四房 400-878-0772 转 000 —— 7100 7100 0%
14 合景云溪四季 建面89-132㎡二至四房户型 400-878-0772 转 338 —— 7200 7200 0%
15 兴佳城 建面102-180㎡的三房四房 400-878-0772 转 339 —— 7000 7000 0%