柳州市银阳房地产开发有限公司总经理 李天亮

此番楼市回暖，得益于去年至今的房价企稳、部分“被压抑”刚需释放、楼盘促销等因素。元宵节（2月6日）后，部分楼盘已经开始出现小幅回暖迹象。进入3月中旬，这种回暖的范围更趋扩散，多个楼盘的到访量、成交量均出现明显上升，尤其是前来看房的客户的意向已经比节前明确增强。

而在这波回暖行情中，低单价、小户型项目更是受到购房者热捧。一些交通便利、地段偏好的项目，房价在5500元/平方米左右的项目成交量更是率先回暖。面积在80~110平方米的户型也吸引了较多购房者前来看房。

虽然楼市呈现小幅回暖，但在调控不放松的基调下，未来房价将继续回落，却又不能排除部分具有产品高性价比、交通配套等优势明显的项目有望继续迎来小阳春。而温家宝在两会上的讲话表明了未来楼市调控政策仍将趋紧，综合整体情况来看，2012年柳州房价不会大起大落，将会以稳为主。

需强调的是，随着首套房贷利率回调、税费优惠等调控政策的“差异化”日益明显，一些先知先觉的开发商会相应调整规划，增加中小户型的配比，还有一些项目大幅调低开盘预期价格。2012年，楼市两极分化将更明显，具有品牌优势、卖点鲜明、高性价比的楼盘将脱颖而出，而这部分房产的安全性也相对较高。