保利年度压轴大戏下月上演

“年度最划算”120㎡三房与“年度最红组团”170㎡江墅排兵布阵

多阳台设计的生活跟自然更贴近。

奢华中式风

（柳房网讯）在保利传奇的一年里，一出出生动的购房故事如连续剧一样上演：有的从河东回归白沙路住保利，有的从柳南的老社区搬迁出来，“舍旧换新”在保利购置一个安稳的家。更有甚者，有些业主变卖旧小区的多套房源，举全家之力合买保利170㎡江墅豪宅。就在2012年保利即将收官之际，保利以“年度最划算”的120㎡三房为前锋，以“年度最红组团”170㎡江墅为左右翼，拉开了2012年的谢幕大战。保利年度最后一集，那是怎样的华章？

保利2012年一路热卖

三房业绩最耀眼

翻开保利2012年的战绩，疯狂极了：保利用了6个多月的蓄势，完成5个多月的大爆发，弹指一挥间，近12亿销售额收入囊中。

6月份，“S”族精装小户型吹起了保利2012年反击的号角，小户型两个开盘斩获4个多亿。那时保利小户热销，宣告了柳州楼市观望情绪烟消云散，整个柳州楼市行情开始转好。

8月初，保利以120㎡三房为主的中等户型阵容席卷柳州楼市，千人抢房潮在保利售楼中心上演，里三层，外三层，购房者们从柳州各个城区涌进来，把售楼部围得水泄不通。在那场购房大战中成功购置一套保利三房的刘女士，平生第一次参加这么火爆的购房活动，那一次拥挤得“差点搭上老命”抢房，让刘女士感觉这辈子都值了，拥有保利三房让她此后的日子美滋滋的。

9月份，正当柳州人沉浸在两会一节、中秋佳节的浓浓期待中，保利21号楼120㎡和160㎡的大户型两度开盘，不费多大功夫就斩获2.6亿元成交额，在颇显平淡的“金九银十”里独显优越。

时间进入10、11月份，保利·大江郡二期推出了今年红遍柳州的江墅组团，172㎡和186㎡豪华精装大户型被抢购一空，单是20号楼大户型开盘，保利就攻下2个亿的销售额。

如今保利的气势正旺，热销气势烧到了年尾，整套产品体系中最热卖的户型——120㎡三房年底强势收官，2012年保利最后一批业主署名权盛宴，已经摆在楼市的中央。

谢幕战看点：

120㎡三房为前锋

170㎡江墅为左右翼

保利谢幕战，战斗打响之前如何排兵布阵？来自保利策划团队的信息是：120㎡三房为前锋，170㎡江墅为左右翼，直取150席保利业主阵地，为2012年战略执行划上完美的句号。

深入保利产品体系内部，可以发现二次置业的群体占绝对主流，而在这股主流当中，从老社区搬迁出来“舍旧换新”的购房者又占大部分。更有甚者，有些业主舍弃了旧小区的多套房源，举全家之力合买保利170㎡江墅豪宅。保利入柳是开辟了以取舍为主题的新型购房模式，印证了自身的品牌魅力和产品震撼力，在这种购房模式已成气势之时，保利用最热销的产品拉开2012年的谢幕大战，可谓高明之举。

据了解，保利120㎡三房和170㎡五房江墅豪宅属于整个保利产品体系中的中高端档次，2000~3000元/㎡的精装标准，超100%的得房率以及合理舒适的室内空间，让这两款产品跻身在保利体系的高人气区间。然而这样一个颇具竞争力的三房和江墅，价格在保利体系里却属于中低档，价格没有15000元/㎡的一线江景这般奢华，当然也没有此前热卖的小户型7字头的价格了，8000—10000元/㎡成了这次压轴开盘房源的价格区间，就是这样的一个产品性价比，让渴望生活品位更上一层楼的柳州人热血沸腾。

保利入柳之后，把柳州高端盘的形象接力棒，完整地从阳光100手中接过来。可以试想，当柳州人拥有改变生活模式和提升生活品质的绝佳机遇，那种激动与兴奋可想而知。这座城市里的富裕雅贵阶层享用了江景社区的豪华配套、一线精装、无敌江景，这标志着柳州人居生活翻开崭新的一页。

不错，热卖三房就是6000元/㎡的毛坯价

说到保利的价格，熟知保利的人会觉得里面有太多值得研究的算法。保利的附加值太多，赠送面积前所未有，精装修豪华阵容无与争锋，于是高总价和不低的单价吓怕了一些购房者，然而细细地去分析保利的性价比，会有惊人的发现。

业主的精算已经表明，保利的“折算毛坯价”为6000元/㎡，这不是冷笑话，保利120㎡三房精装大户型仅为9字头，减去2000—3000元/㎡的豪华精装价，保利的毛坯价自然降到6000元/㎡了。要是追问买保利年度最划算的户型的好处，已经购买120㎡三房精装大户的业主们最有发言权，赠送面积的多少，使用系数的增幅，折算过来则是白花花的银子。举个例子，此前热销的保利93㎡的三房，赠送面积达到23㎡，这样一来，保利的单价就更加实惠了。

保利产品暗藏玄机，如果购房者真正意识到其中的利害，对购房情绪的触动是很大的，目前柳州楼市最一致的看法是：今年保利二期系列开盘，对片区内的竞争楼盘是致命的杀伤，而对柳州整个楼市来说却将起着非常积极的作用，保利再度点燃了人们购房的热情。不管外界怎么说怎么想，保利人只会一如既往地按照自己的节奏走大品牌之路，以最大的真诚为柳州兑现一个标志性项目和里程碑式的人居条件。

2012年最后的盛宴：做保利文化地产的业主

保利·大江郡的一路热销，并非是保利柳州团队的营销计谋，而是保利品牌价值的召唤。

在今年保利的传奇里，有富人为一线江景豪宅和江墅组团竞折腰的场面，也有年轻夫妻为了在保利置家而倾囊出击的一幕，每次开盘的大众表情，都能折射出保利文化地产的魅力已经在柳州人的心中生根发芽。

在刚刚开盘的保利“1克拉”购房潮中，王福英是较为典型的一位，原因是他把已经住了快十年的房子卖了，目的就是为了买保利。“大家都说保利贵，其实保利不贵的，我买了一套93㎡的三房，赠送面积达23㎡，比我原先住的110㎡的三房还要大，使用率高。”王福英现在已经成了自己房子的租客，这样的改变反而让他兴奋不已，他说现在就想着快点住进保利·大江郡。

享受城市综合体的高端配套，一脚跨入城市精英圈层，2012年保利把90席120㎡三房和60席170㎡五房江墅摆在楼市的盛宴之上，一场保利署名权争夺战又将拉开。