毋庸质疑,河东CBD是众多购房者青睐的区域。因为这里有柳州最好的城市规划、最丰富的配套。然而,随着区域内可供开发的土地越来越少,河东CBD的房子可谓买一套少一套,入住此地机会越来越少。

  现象

河东CBD住宅供不应求

一直以来,河东CBD备受购房者关注,许多购房者都希望能在此买房。“河东已逐渐成为柳州的新中心,特别是河东CBD一带,无论是自然环境还是各种配套都比较好,很适合居住这里。”购房者韦先生说。

据了解,目前区域内有住宅在售的项目仅有兆安·现代城、东郡和中央美地·彩虹城3个项目,这3个项目都处于后期销售阶段,如兆安·现代城,仅剩最后一栋住宅楼,中央美地·彩虹城仅余的1号楼尚未推出,以及东郡计划于明年推出的4期,总供应量较少。

兆安·现代城沙盘图

从各个项目的近期来访来电以及成交来看,有上涨趋势。“虽然项目价格上调一些,但从我们6月份的销量来看明显比前几个月增多。因为房源少,不少购房者都缩短了看房周期,加速成交。”兆安·现代城一位负责人透露。

一直想在河东CBD买房但最终没买成的刘先生很懊悔地说:“本来看中了兆安·现代城的一套房子,由于当时没立刻下定,过了几天去买时,房子已经卖掉了,早知道就应该早点来买。”

原因

土地资源稀缺限制供应

“导致河东CBD供不应求的原因主要是土地供应不足。”柳州兆安地产置业有限公司策划总监兰桂腾表示,库存房源和新品的总量都不大,加上后续新的土地供应不足,住宅用地越来越少。

据了解,河东CBD作为河东的核心区域,周边多数地块的用途用于市政配套建设、商业项目用地,可供住宅开发的地块总量较少。“目前河东CBD一带基本上没有什么可供开发的土地,由此来看,要想入住该区域,越往后可能机会越少。因此,对于一些想在河东购房的购房者而言,越早下手越好。”一业内人士分析到。

记者观察发现,目前河东CBD一带,无论是住宅、写作楼还是商铺等,都为近几年新开发建设,因此,不存在有可以拆迁的地块。正如上述业内人士所说:“目前区域内可供开发土地很少。”

“从长远来看,未来整个河东片区会出现供不应求的局面。特别是位于城区中心的房子是硬通货,具有强大的升值潜力,而土地是不可再生资源,随着土地逐渐减少,这类房子的稀缺性更为凸显。”兰桂腾表示。

影响

入住河东CBD更加困难

“入住河东CBD,要趁早。”随着区域内住宅供应越来越少,不少购房者也加快了在该区域买房的步伐。

“本来还想等区域内的房子便宜点再买,可结果发现,不仅房价越等越贵,可供选择的房子也越来越少了,所以现在看好就立刻决定买了。”在兆安·现代城看房的赵女士说。

与赵女士有同样想法的周女士也意识到区域内房子供应紧张的现象:“我就在阳光100城市广场的写字楼里上班,早就想在这附近买房了。好几个朋友说这里的房子越来越少,建议我要买就趁早,所以就赶紧来买了。我看好了兆安·现代城64号楼161平方米的四房,距离上班地点近,周边配套完善,居住十分舒适。”据了解,未来一段时间内,河东CBD还将有少量新品补充楼市,但基本都为收官产品,如兆安·现代城推出的64号楼,就是该项目最后一栋楼,用项目负责人一句话就是“卖完就收官,再也不会有”。

正在兆安·现代城咨询新品的胡先生说:“这是在兆安·现代城买房的最后机会了,再不买,这个地段就没有这么好的房子了。”

  楼盘推荐 

兆安·现代城

推荐理由:项目处于桂中大道88号,柳州市政府新址东北面,高端聚集地河东CBD核心位置,周边配套齐全,交通便利。于小区本身而言,项目1~2期业主已入住,小区生活氛围浓。项目即将推出的64号楼共180套精装房,面积为117~165平方米的三房、四房。

名词解释 

河东CBD:以三桥头为东起点,沿东堤路向南至文昌桥头,向东沿文昌路至学院路、静兰路交汇处,沿学院路北行至潭中东路交汇点,沿潭中东路西行绕回至三桥头,这一块以桂中大道、东环大道为核心的区域是公认的河东CBD中心。记者 周红燕 李川/文