股市不死不活，黄金涨跌无度，就连近期被看好的互联网金融产品都不得不面临收益率“破4%”的风险。对于财富有限的中小投资者而言，到底资金投哪儿才靠谱？

“宝宝”跌得快，投资买房才保值

对于投资者而言，钱要“流”着才是钱生钱的唯一命题。但钱流向哪里，却始终是一个难以明确的答案。就当下的市场而言，信托风险频频，股市不死不活，被广泛寄予希望的黄金市场，涨跌频繁，风险太大。而从去年开始就一路被看好的宝宝类货基，是否就能当大任？

破7、破6、破5，宝宝类货基今年春节以后可谓“跌跌不休”。最近两个多月时间宝宝类货基收益缓慢下行，宝宝类货基开始游走在收益率“破4%”边缘。综合来看，似乎还是房地产才同时具备“门槛不高，风险较小，收益尚算可观”的大众属性。

如果真如“丈母娘需求”一般的刚性需求，看看兜里的钱，算算每月的工资，量力而出买个房，仍是不错的选择。从长远来看看，房地产投资尚算稳健，即便香港楼市1998年大跌，10年时间熬到2008也重回了高点。因此有业内人士认为，买房是一种永久性无风险投资，即使房价下跌不抛出去，照样是你的固定资产，如果以后有了机遇、资本，而房价上调，适宜适当抛售出去，也可赚取更多赢利。

还是小的好，自住转手更灵活

尽管买房投资风险较小，但并非所有房产都适合普通投资者出手。不少业内人士认为，房价过快增长，透支了房屋未来的增值空间。从这个角度而言，大户型的成本较高，风险自然较大，而小户型成本较低，风险自然小得多。另外，小户型总价低，适合以租养贷，投资风险也随之减弱。

以保利“橙果”为例，70~130平方米的两房至四房，总价在50万~90万元，如果用于投资，成本相较于商铺、写字楼，甚至是大户型产品都要低得多。低门槛的投资产品，必然成为中小投资者投资的“香饽饽”。由于户型小，总价低，自住或转手卖出也更容易。

从另一方面而言，保利“橙果”属于住宅性质，而同属于小户型的商用性质公寓，土地使用年限只有40年。“橙果”70年的土地使用年限与之相比，自然显得很“划算”。

增值潜力大，二手直奔“万”字头

与所有的投资型产品一样，投资小户型的机遇与风险并存。也就是说，投资小户型也需要考虑周全，不能盲目跟风。

无论自住还是投资，选准地段是买房的重中之重。如果用于出租，还需看房子本身是否针对目标客群的需求而精心设计。户型大小、户型设计和物业定位等都是不能忽视的要素。

在所有的考虑因素中，投资者最关注的当然是投资回报。据悉，保利1、2期的住宅目前的二手房价格已达到1.1万元/平方米左右，而沿江位置的住宅二手价格高达1.5万~1.6万元/平方米。这也就是说，如果现在以“7”字头的价格买下一套“橙果”再以二手房转手卖出，价格将直奔“万”字头。

在研究过周边二手房价格和租金水平之后，购房者覃先生决定立即预约一套保利“橙果”。他告诉记者：“保利的房子增值幅度比周边的房源要高，现在‘7’字头买一套‘橙果’，比买保利前期的房源还赚得多。而且‘橙果’是毛坯房，如果以后转手卖出，次新房比精装房更受欢迎。”