商铺人气哪家强？快到白沙路找保利广场！地处新老城区结合处、自身涵括4000多户业主，加上商业团队在规划、运营上的全程扶持，高人气对保利广场来说，那基本不算事儿。

辐射周边人群， 有人来的铺才赚钱

有人逛的商业才赚钱，所以投资商铺，首选成熟地段。在成熟地段上做商业，有大量常住人口的支撑，才有更高的人气。这正是保利广场的第一个优势。

我们必须注意到一点，保利·大江郡位于白沙路2号，是城中区与柳北老城区的交界处，自身20万平方米的体量，汇集了购物中心、写字楼、酒店、影院等业态，目前是步步高以北唯一的商业中心，它的商业功能将辐射白沙路、三中路、跃进路等主干道及周边人群。

居柳州统计显示，仅是以保利·大江郡为中心的白沙路上，就驻扎着如冠亚·尚成国际、冠亚·蓝湾国际、锦绣香江、紫薇园、锌品厂宿舍等众多中高档住宅小区。项目周边3公里区域内常住人口已达到50万人，3~5年内区域规划人口将达到70万人左右。在白沙大桥通车后，还可辐射到河东片区的消费人群，形成庞大稳定的消费规模。可以说，保利广场的出现，让70万人有了一个生活和消费的目的地。

业主逐年增长，揽尽人气财气不忧

除了强大的外部消费力，有自身固定的客群更是商业成功的有力保障。在这一点上，规模突出的保利，明显具有远胜其他多数楼盘的优势。

保利·大江郡作为柳北占地254亩的规模大盘，可容纳4000多户业主。以一户3人计算，就有约1.5万人。而这部分人群的消费结构与保利广场目前的商业业态吻合，如特色餐饮、休闲娱乐、生活百货等等，这些都是保利商铺的有力客群。“保利的商业体量很大，大社区就是要有这种配套。现在商业街基本有些样子了，提供的东西也不错，我们都经常去消费，毕竟下楼就能买到，不用走街过巷，很方便。”项目1期业主张女士说道。

目前，已有2000多户、四五千人入住，形成社区商铺的基本消费力。而2期1200多户交付即可入住的精装房，将于今年年底交房，届时将为保利的社区商铺再提供一波高品质客群。也就是说随着小区建设的推进，入住业主的数量也将逐年增长。正所谓“背靠大树好乘凉”，在保利买铺，其实就是买下了保利·大江郡4000多户高品质业主的消费潜力，揽尽人气，何愁没有财气。

未来人气支撑，保利街铺持续走俏

“河东某大型商业综合体，经过10年的市场培育，目前也不怎么样，因为开发商把铺卖完就撤，没有后期运营，任由投资者决定门面的出租对象，导致项目业态零乱，不具规模，商业氛围的形成自然就久。”一名资深业内人士认为，“所以买铺，最好选买了之后开发商还会管的铺。”

保利广场的商铺，不仅赚钱有盼头，还有开发商在招商、运营方面的全程扶持。还记得去年嗨翻柳州的保利万人狂欢季吗？那简直是吃货的盛会，狂欢季活动仅仅3天就吸引了6万多人进场。强大人流带来爆表的营业额，让参加活动的商家都尝到了甜头。在即将到来的10月底，保利将举办规模更大、档次更高的万圣节活动。

保利商业物业自持，自主经营管理的良好效果在1、2期商业的繁荣发展上已得到完美体现，4期中心铺王将继续沿用这一方式，有保利统一规划、统一招商、统一经营的助力，从业态、租金、人气等多方面为投资者做好长远打算。这样一来，保利商铺从去年开售伊始就屡屡热销的神话也就不足为奇。

■各方声音

“柳北这片商业中心少，居住人口大，保利大体量的商业，未来肯定是区域消费的一大中心。而且投资还有开发商的全城支持，我对这里的升值潜力，未来前景很有信心。” 

——投资者田先生

“我们住的小区商业体量都很小，楼下基本就是小超市。很羡慕保利的业主，下楼就是大型商业中心。我也很期待保利广场全部做起来，给我们这些周边业主提供一个新的消费好去处。”

——周边住户黎女士