（柳房网讯）8月25日，中国人民银行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》（以下简称“央行新政”）。新政改变了利率的算法，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点数值（LPR）利率取代了以前的“基准利率”，而今后的利率重定价周期、地方政府的不同政策、客户信用档次等都会影响贷款人利率的状况，等于简单地说今后利率会随着国家政策、地方政策、不同银行的政策、贷款客户的风险状况进行调整，利率的调整更加灵活化。

在国家“房住不炒”的大方针前提下，这项公告还规定了“首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。”，这就给首套和二套房房贷利率制定了一个下限。

而“商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。”这项规定也与国家目前保首套刚需，遏制多套房投资需求的方针一致。

“央行新政”将于2019年10月8日正式执行，根据央行新的LPR形成机制，报价方式改为按照公开市场操作利率（MLF利率）加点形成。报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。

目前最新一次LPR是在9月20日公布的，根据当日全国银行间同业拆借中心公布的最新一期贷款市场利率（LPR）报价，1年期LPR较上一次下调5基点至4.20%，5年期以上LPR为4.85%，与上次持平。

有业内专家表示，该项数据从后续的趋势上看，存在下行的可能。第一、全面降准政策下货币环境更加趋于宽松，这对于后续流动性的增加以及银行贷款利率下行有一定的好处。第二、当前全球市场普遍降息，包括美国实行了二次降息，这都会对中国利率的定价机制产生影响。第三、降低成本，让各地主动作为是当前的政策导向，银行贷款利率也有进一步下行的可能。

当然具体到房地产领域，虽然此类LPR利率有下行的空间，但也不排除各地在基点上依然会有小幅提高，这样就使得最终的定价利率有小幅上升。当然类似上升带来的影响预计不大，不会造成太多的负担。另外若是银行贷款额度相对充足，对于购房者办理贷款来说其实也是一个利好。

截止发稿前，柳州各大商业银行对此政策并没有表态，但有很多楼盘在宣传时为了抓紧销售节奏，都释放了今后利率会上涨的信号，小编在此提醒，一切以政府及各大银行信息为准。

从目前柳州执行的调控政策来看，单价万元以下的住宅首套房最低首付为20%，单价万元以上的住宅首套房最低首付为25%。单价万元以下的住宅基本都分布于城市新兴发展或城区相交区域，是刚需一族的主要选择。而单价万元以上的住宅需要资金更多，预计新政执行后受到的影响会比单价万元以下的住宅要大。

小编在此也推荐一些单价万元以上的高品质住宅项目供参考，希望在新政执行前对想购买这方面项目的小伙伴有所帮助。

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