（柳房网讯）随着柳州宜居环境的改善，市面上的住宅产品类型越来越多样化，不仅最热销的百平米左右产品每年都在升级，就连以前仅仅作为入门级产品的建面80㎡以下小户型也在悄然发生改变，传统的纯刚需定位小户型产品逐渐消失，取而代之的是有更好瞰景视野、更宽裕使用空间、更优质项目配套的新一代小户型住宅。买这些小户型住宅的购房者以年轻家庭为主，或是作为婚前财产，或是为父母购买，也有小部分是作为投资性需求，尤其是一些有良好学区的项目，投资性需求所占比重会更高一些。

小户型住宅作为投资产品比大户型住宅更有优势，首先是总价明显更低，但配套、物业等硬指标与大户型是一致的；其次拥有70年的产权，可以挂靠学区，水电费用也与普通住宅一致。

河东区实景

但在国家大力倡导“房住不炒”政策的今天，柳州市也对住宅的投资做了严格限制，比如购买单价万元以上的首套住宅分期付款首付为总房款的25%，二套房为35%，三套房以上就只能全额付款。银行对于二套房以上的购房者要求也会更严格。目前柳州市的限购政策已经取得了一定成果，楼市发展稳定，房价增幅趋缓。

在经济下行压力仍然巨大的今天，不少市民依旧想在保证只有一套住房的情况下再购买一些低成本的商品房产品用于投资，集多种功能于一身的公寓产品成为了这些市民的首选。据柳房网数据中心统计，2019年1-10月柳州市公寓共成交2105套，环比增长67%。

柳州市面上公寓产品性质基本都为办公用房和商业用房，产权在40年至50年的居多，水电费用与商业性质一致，也不能挂靠学区，但不妨碍公寓的热销。

柳州华润中心实景

与限购严格的小户型住宅相比，公寓的优点有：

一是功能多样化，无论是商业性质还是办公性质的产品，都可以用作工作室、酒店、短暂居住等，投资者运营的把控比较灵活。

二是公寓的特殊硬件结构使得它面向的群体比较广，比如LOFT一般层高在4.8-5.5米左右，可分隔成上下两层，每层房间可独立出租；SOHO层高3米左右，拥有更大的瞰景面，密度也比较低，用作办公和居住都能有更好的舒适度，由于SOHO一般采用办公楼的架构，相邻的SOHO之间是可以打通的，单间小公寓变身大平层公寓完全可行。

三是虽然公寓单层都有20间上下，但有些项目的电梯采用了分区布局，有些项目每层都有6部电梯到达，理论上公寓的电梯使用感受与写字楼相当。

四是大部分公寓产品建面都不大，多在建面35-80㎡之间，单价比同区位的住宅要低很多，投资成本比住宅低。比如华润萬象SOHO建面35㎡的毛坯公寓均价仅8500元/㎡，周边住宅普遍在12000元/㎡以上。但也有些公寓产品由于定位更高，投资成本也相应提高，比如地王国际财富中心·云珑108 SOHO公寓产品建面120-243㎡，均价11800元/㎡，由于周边几乎没有新建住宅项目，与柳北区同样面积段的在售住宅项目相比这样的单价也不算高。

合景映月台园林实景

不管是新一代的小户型住宅，还是小面积段公寓近期都在柳州楼市上掀起了较大的浪花。比如合景映月台项目由于先期定位高，拿地成本高，导致之前推出的高层住宅和别墅产品很长一段时间内去化速度比柳东新区其他项目比要慢许多，但11月23日项目发售了26#楼建面45-85㎡小户型住宅，迅速引起广大购房者的目光，建面68㎡的两房户型销售速度更快，项目引来了久违的热销。

恒大系项目的精装住宅有口皆碑，但其公寓产品在该集团的战略上也有很高的地位，比如在万象商圈公寓产品逐步见底后，柳州恒大中心精装SOHO果断上市，开盘当天就有两层售罄；恒大御景湾精装滨江公寓仅有“6”字头，随着柳州政府在阳和片多项规划逐步落地，这样的公寓产品也具备成长空间。

那么，目前柳州市有哪些小户型住宅和公寓产品值得选购呢？

小户型住宅

合景映月台

参考价格：11500元/㎡

在售信息：二期26#楼建面约45-85㎡一至三房精装小户在售，总价40万/套起。26#楼共90套房源，布局为3梯9户，共9层。建面约89-129㎡臻美华宅在售，建面约217-257㎡江山美墅总价275万起！

柳房网提供咨询热线：400-878-0772 转 319 

项目地址：柳州市柳东新区会展南路与新福路交界（景行小学旁）

合景映月台26#楼建面48㎡一房两厅户型图

合景映月台高层住宅样板间实景

推荐理由：合景映月台目前仍是柳东新区楼面地价最高的项目，项目一直走高端路线，景行小学、柳铁一中、园博园、九子岭公园、卡乐星球游乐园等都是其重要配套。小户型产品的出现显著拉低了项目置业门槛，合景映月台的小户型产品继承了项目高层与别墅产品高瞰景面、起居空间实用、带装修的特点，从建面45㎡户型到建面85㎡户型尺寸较大的阳台与飘窗都是标配，主卧面宽至少3米以上，各功能区较为完整，柳东新区目前也很少有这样的小户型产品。