桃源名邸小区规划总平调整总户数为455户 - 楼盘报道 - 柳州房产网

（柳房网讯）（柳房网讯）近日，柳州市自然资源和规划局发布了“桃源名邸”小区规划总平面图调整公示，公示期从2020年5月22日至2020年6月20日。

2009年，市规划委员会曾对东环大道南段西侧部分地块（原桃源名邸项目）规划方案进行过审议，结合河东南片控制性详细规划在东环大道桂柳路口附近道路交通规划的局部调整，原则同意了该地块相应的建设意向规划方案。该方案结合东环大道桂柳路口附近道路调整项目以及原桃源名邸项目用地范围外新增约8.2亩用地进行相应规划布局，设计综合容积率为3.3，建筑密度为26%，总户数为611户，其中北部地块建设一栋建筑高度为56m的18层住宅楼及十一栋建筑高度约13m的4层住宅楼，南部临东环大道地块建设一栋建筑高度100m以内的33层（局部25层）的商住楼。

2019年3月，根据上述项目地块周边的开发建设以及新增用地内征迁推进等情况，为营造良好的城市景观，推动地块南侧的道路扩宽及街头绿地建设，在原规划设计相应意图和要求的引导下，市自然资源和规划局指导设计单位对该东环大道南段西侧部分地块的建设意向规划方案进行了优化调整，提出了相应规划修改方案。第一次修改后规划方案的综合容积率为3.2，建筑密度为25%，总户数为433户，其中北部地块建设一栋建筑高度约56m的18层住宅楼（已建成）、一栋建筑高度约72m的24层住宅楼及13栋建筑高度约13m的（3+1）层住宅楼，南部临东环大道地块建设一栋建筑高度100m以内的32层（局部10层）的商住楼。该方案于2019年3月28日至2019年4月27日组织了公示并在公示期满后召开了听证会。公示期间和听证会上未有相关利害关系人提出异议。

近期，考虑到该项目北部地块为已出让用地，为顺利推进项目的整体实施，市自然资源和规划局再次指导设计单位对该东环大道南段西侧部分地块的建设意向规划方案进行了优化调整，提出了相应规划修改方案。第二次修改后规划方案的综合容积率为2.32，建筑密度为19.41%，总户数为455户，其中北部地块建设一栋建筑高度约56m的18层住宅楼（已建成）、七栋建筑高度不大于24m的4层至7层住宅楼，南部临东环大道地块建设一栋建筑高度100m以内的33层的商住楼。

设计说明

项目位于柳州市东环路101号,原为欧维姆股份有限公司的缆索车间用地。呈西北向狭长型,规划净用地面积24030平方米。用地东临东环路南临东环路西一巷。用地周边小区林立,与华林君邸、南亚风情、嘉年华庭等成熟小区相邻,是目前河东片最宜人的居住区之一。

1、设计理念从城市的角度思考,“以人为本”使居住区有机的融入城市,以景观为整个小区的灵魂,让小区规划为城市增光添彩。在尽量保持原有地形地貌的前提下,结合小区景观特点,协调人与自然的和谐关系,力求塑造一个绿意盎然、环境优雅的居住空间。同时配套提供一个富有生机的社区商业,提高居住品质。

2、规划设计:依据地形特点,沿东环路一侧设一栋33层的商住楼(底商3层),作为小区及周边的商业配套;在地块的西面规划一条道路由东南贯西北,将已建的2#18层住宅以及规划的3#多层,,4#5层住宅,5#4层住宅,6#6层及7、8、9#7层住宅串联。配套公建集中布置在1#楼的局部2层及7#、8#楼局部一层。高低不一的建筑组成了丰富的城市天际线,与周围环境相协调,自然的融入城市的肌理之中。

各住宅建筑自然围合成组团花园,7#8#楼一层局部及9楼一层架空绿化,提升绿色居住体验;每栋建筑都拥有较好的景观视野。

3、交通组织:小区道路交通设计遵循右进右出原则,道路系统既考虑功能性的要求,亦注重对环境质量的影响,不破坏小区景观。用地主入囗位于用地南侧,东侧沿东环路开设人行主入口。沿用地红线设置消防环道,机(非)动车停车位沿环道布置,并沿环道设地下车库出入口。各建筑消防登高操作场地,消防环道宽度等满足消防规范要求。