（柳房网讯）随着广大居民收入的增加，居民们对于房子的要求也越来越高，传统的建面80㎡以下小户型占全市成交的比重已经越来越低，这类户型面临“开发商不推货、购房者不买账”的窘境。

在当前时代背景下，二孩已全面铺开，三孩已提上日程，传统上只能塞下两个房间的小户型已面临全面淘汰的风险。人们发现80多㎡就能买到三房户型，110多㎡就能买四房户型，总价也没高到哪去，为什么要这么憋屈买小户型呢？

目前柳州在卖80㎡以下户型的项目仅有6个，计划销售这类产品的项目有4个左右，总价最贵的绿城·杨柳郡小户型能上到百万，甚至已经可以买到不少项目的四房户型，总价最便宜的荣和·公园墅、亚泰财富现代城仅50多万，是什么造成这类产品如此割裂呢？

柳州已面市建面约80㎡以下户型一览

非首套型学区房

低成本、接送孩子方便

从自住群体分析，柳州购买这类小户的人群主要有学区房群体与纯刚需群体。

项目附近有优质学区的小户型往往有比周围在售产品高得多单价与销量，但是与周边在售的大户型相比，它的总价又比较低。购买这类小户的购房者往往不是第一套，买房就是为了给孩子上学，接送孩子与辅导孩子功课也比较容易，平时孩子还可以在小屋中休息，到了周末或者放假可以把孩子接回大房子。

柳州市面上这类产品比较典型的是绿城·杨柳郡与荣和·公园墅。绿城·杨柳郡产品线丰富，小户型从上白沙的华园、棕榈苑到下白沙的紫荆苑、石榴苑都有分布。

以北面就是柳州市十五总部的华园为例，它是一个纯小户型组团，户型建面为74-96㎡，42亩土地分布有5栋楼，南面3栋楼下面设有商业综合体，与绿城·杨柳郡其他组团一样采用新古典主义风格的板楼建筑，楼下也是法式风格的园林，除了十五中总部，还有跃进路小学、滨江小学在附近，是真正的“麻雀虽小，但五脏齐全”。

绿城·杨柳郡园林实景

建面约74㎡的户型分布在5#楼与6#楼的北面，从两间卧室的窗户向外看去就是十五中总部，需要注意的是该户型分东边套与西边套，如果不想被西晒可以选东边套。

绿城·杨柳郡华园建面约74㎡户型图

户型设计紧凑实用，卫生间在两间卧室中间，出入口朝向户型中轴。厨房朝向餐厅、客厅、阳台一线，可布局成开放式，对于需要照顾孩子的家庭十分友好。外凸式阳台与动区等长，让室内充分享受光照。

绿城·杨柳郡样板间实景

荣和·公园墅建面80㎡以下的户型有59㎡与76㎡两种，建面约59㎡的户型单价最高达到9500元/㎡，单价远超附近高层产品，项目附近学校有柳州市尚美小学、柳州市崇远中学，但是柳东新区建设速度比较快，这栋楼交付后学区还是未知数，所以光冲着学区买还需要慎重。

荣和·公园墅2#楼建面约59㎡户型图

在售的建面约59㎡户型位于2#楼东边套与西边套，东边套不会西晒，西边套视野完全无遮挡，可以根据需要进行取舍。户型虽然是两房，但实际上它的原始结构上是一个拥有5.5米长阳台、11.7㎡单卧室的卧室，房间内无承重墙，如果只是跟孩子一起短期居住不隔开舒适性会更好。如果采用装修建议图的方案，阳台还剩约2.5米。

荣和·公园墅建面约59㎡户型样板间实景

荣和·公园墅东南面的新盘金源·一品学府学校配置相似，主打纯小户，建面约60㎡户型为1+1房，建面约80㎡户型为2+1房，户型的功能性已经能满足部分年轻家庭长期居住的需要了，3种小户型都是朝南户型，比很多传统充当边角的小户型位置更佳。

金源·一品学府建面约60㎡户型图