（柳房网讯）今年下半年，不少楼盘推出抄底价房源，量大、去化快，直接影响房价趋势，从年初的9千出头，在11月达到峰值7940元/㎡。对于刚需购房者来说，是个上车好时机，买定离手无须过多犹豫。

但对于改善人群来说，不免加重了观望情绪，他们更看重板块的保值属性。从12月各个板块的房价参考信息中，很容易看出，越是醇熟的片区，价格更趋于稳定。例如河东的水南、柳北的白沙，价格一如既往，所以成为了持币待购的改善客群更偏爱的片区，市面为数不多的大平层也分布于这两个板块。

柳州市面上大多数高层、单层洋房面积止步于140㎡，170㎡及以上面积段多设计为跃层、叠墅、联排等产品，大平层这类房源素来货量不足，加上去化周期长，已经逐步隐退。 

据不完全统计，目前柳州在售的近170㎡及以上大平层仅有4盘：中海天钻、东郡、中房·紫东、绿城杨柳郡，建面相似，户型设计完全不同，作为改善目标，你会如何选择？

中海天钻

175㎡四房两厅三卫

中海天钻以“豪宅”的形象坐落于河东水南片，2019年首开，2020年一期交付，2021年推出带装修房源，目前可售货量充足。中海天钻一直以来价格稳定，毛坯和带装修价格相差也不大，均价1.4-1.5万元/㎡。

一期交付实景 

中海天钻整个小区规划18栋18-19层的高层板式住宅，一栋楼一种户型，一梯一户，容积率2.2，这种高层次设计在柳州是独一份。

建面约175㎡的带装修户型位于5#楼，南面为小区规划的幼儿园，北面楼间距50米，保证采光、通风的同时保护家庭隐私。

中海天钻楼栋区位示意图

建面约175㎡四房两厅三卫户型，电梯入户，可将电梯厅用作外玄关，扩大实用面积，增加收纳储物空间。

中海天钻建面约175㎡户型图

该户型正南正北双阳台，客厅朝南，开间4.9米连接2米景观阳台，近10㎡的阳台，喝茶、观景皆可；餐厅朝北，开间3.15米连接生活阳台，足以容纳生活琐碎。餐客厅一体设计避免了狭长的过道，空间利用率也更高。

中海天钻175㎡样板间客厅

四房三卫、双主卧的设计，很好的平衡了家人作息时间。大主卧面积超30平，配备卫生间和独立衣帽间，满足了多数女孩子对居住品质的幻景。次主卧是把半计面积的阳台打通改造而成，建面约20平。

中海天钻175㎡样板间主卧

南向次卧将部分空间让渡给主卧，导致入室处宽度减半，看起来不够方正。书房建面约9平，与普通高层类似，还可用作客房、儿童房、婴儿室等。

中海天钻175㎡样板间衣帽间

整体来说，该户型在设计上优势明显，南北通透、布局方正、实用面积大，5个阳台约34㎡为半计面积，飘窗2㎡为全赠送面积，加上可利用的电梯厅面积，实属“豪宅”。