细数柳州在售的楼盘，说多不多，但也不算少。
虽然楼市上新的速率放缓，但整个柳州在售的楼盘也有近百个。很多楼盘“鲜为人知”，一方面是宣传少，没有渠道合作，购房者了解信息的渠道有限。
另一方面是不分项目是老盘新推，压根没想到这个盘竟然还有产品在售，后知后觉。
购房者的需求各有不同，如果是地缘性需求，不要求繁华商圈、名校等加持的，以下这些盘可以了解了解，算多一种选择。
那些“鲜为人知”的盘里，有现房，有大降价的，也有名校学区的...
今日份“冷盘”盘点，看看你听说过几个？
水文地质改造项目
预售均价：7100元/㎡
看点：东环小学+八中（本部）
项目位于东环大道12号，是危旧房改住房改造项目，是以限价住房的形式的政策性、福利性住房。是在水文地质勘察院的原址上新建3栋总层34层的住宅楼，除此之外还规划建设幼儿园和业务综合楼，预售均价7100元/㎡。
改造项目周边配套齐全，小区众多，生活氛围浓厚，可满足衣食住行医育娱等各种需求。计划推出产品为建面约79-139㎡的2房至5房，可以满足刚需和改善两种需求。
建面约79㎡两房户型图
根据2024年柳州市学区划分，属于东环小学和八中本部的学区，目前属八中本部的楼盘仅盛邦书香里一盘在售，价格较高，基本都上万，项目7字头的预售均价听起来性价比很高。
值得注意的，第一，这个项目是期房在售，交付时间可能要2-3年以后，怕烂尾的，急着读书入住的就不需要考虑了；
第二，7100元/㎡的价格是捆绑车位（均价8万）出售的，要求缴纳15W的定金，签订合同交首付后多退少补。
危旧房改造项目要求比较多，程序也比较复杂，需谨慎操作，有兴趣的小伙伴可以扫描下方二维码，添加大表哥/大表姐了解详情。
东岸良居+温馨兰亭
看点：单价“5”字头 配套完善
将这两个项目合并在一起说，是因为两个项目都位于阳和工业新区，距离较近，配套也相似。
区位上，周边有高博达广场、鼓山公园、过渡市场、阳和二小和古亭山中学等，可以说目前阳和的配套都集中在这个区域，商学医各项配套齐全，生活上十分便利。
价格上，东岸良居优惠后的价格在5700-6500元/㎡，温馨兰亭曾经一直在7字头的价格，现在也优惠5088元/㎡起。
户型上，东岸良居的产品为69-126㎡的二至四房，温馨兰亭为85-138㎡的二至四房，后者的面积段更大，更从容，前者面积段更刚需，总价也会更刚需。
工程进度方面，楼栋都已经封顶，外立面也已经展现。
现在阳和在售的项目并不多，联发山水间和旭辉江来已经售罄，对于在古亭山周边工作生活的，这两个项目也是一种选择，5字头的价格，100㎡左右不到60万，首付12万就可以买到，刚需家庭可以考虑。
但值得注意的，两个项目均未交付，温馨兰亭合同约定的交付时间是今年年底，但东岸良居暂未知道约定的具体交付时间，且这个项目的预售证是今年4月份才拿到的，不知是不是资金问题导致的进度缓慢，想买还需谨慎。
美景华庭
参考区间：7600-7700元/㎡
看点：现房在售
项目位于柳南西环路54号，双冲大桥附近，周边分布五菱小区、潭西小区、育才路小学一级潭中人民医院等。小区早在2018年就已推出，作为安居工程建设项目的一部分，现仍有商品房对外出售，产品为建面约86-128㎡二至三房，参考区间7600-7700元/㎡。
现阶段柳南在售项目并不多，想要在柳南置业的一般能考虑的为中国铁建·国际城二期（销售区间7500-8800元/㎡），还有荣和天筑（销售区间7188-8800元/㎡），两个项目在售房源预计2025年交付。
对比这两个项目，美景华庭的价格并不占优势，但作为现房柳南购房者可以多一种选择。对于在五菱上班的，或者是想读育才路小学的，美景华庭的距离更近，通勤更方便。
美景华庭小区实景
雀山佳苑
参考区间：7000-7900元/㎡
看点：现房在售，特惠6字头
项目位于雀儿山路北侧，周边有雀儿山公园、柳钢医院、柳钢体育馆、柳钢文华中学等配套，属雀小第二小学本部和三十九中，各项配套齐全，有建面74-118㎡二至三房现房在售，均价7000元/㎡，部分小户型仅需6字头。
现在的柳北在楼市的热度一直保持，偶尔有赶超河东的趋势，新盘也很多，价格从4字头到上万不等。
雀山佳苑作为早已交付的楼盘其实清盘好一阵了，此前的价格一直居高不下，曾经卖到9字头的单价，现在小户型优惠价可以6字头拿下，对刚需，对喜欢在附近生活的地缘性购房者也是一种不错的选择。
02.项目冷门，不代表不能买
以上罗列的只是冷门楼盘的小部分，还有馨都雅居、红桥馨城、瑞馨苑等。
就像麦琳觉得李行亮的礼物没有送到他的心趴上，这些楼盘之所以不温不火，有比如宣传不到位，比如价格不够实惠，比如户型不够好、地段不够好等各种因素。
在产品迭代更新的大环境下，置业买房肯定是要综合考虑多方面符合购房者需求的产品，但也不能完全否定这些冷门项目。
部分购房者不一定会特意追求名企、名校，他们买房仅仅是为了自住，考虑的是已经熟悉了的生活圈，离上班的位置近，无论是不是名校小孩读书方便，价格合适就够了，就是如此简单。
文章篇幅有限，还有很多“无名”楼盘无法罗列。
如果你也是仅仅想要找一个简单的距离自己上班位置近的房子，但了解信息的渠道实在有限的，可以添加大表哥/大表姐，给出你的需求范围，为您匹配合适房源。
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