自房票政策落地，柳州新房市场突现大量成交，一周成交几十套是常态，有楼盘一个月不到就成功清盘。

根据市场成交情况，房票客户占主场，其中还包括买房票买房的，根据市场，100万的房子用房票购买，总价可直接省十来万，这可不是小数目！

要注意的是，一是持有房票的与购买房票的，获取信息的渠道有限，消息较滞后，对房票的使用规则了解有限，房票优惠并不等于绝对优惠。再就是现在房票选房自由度高，但选择越多，也越容易出错。

两个楼盘仅一条马路之隔价格可能差数十万，不同栋数分属的学校也可能不同，有些楼盘用房票还有限制条件，一不小心就踩坑，如有以上问题，扫描文末二维码，柳房老表给你最专业的建议。

01.房票优惠≠绝对优惠

比如柳东的某洋房产品，以往市场价在6-7字头，现在房票一口价4300元/㎡，以100㎡计算，原本70万的房子现在只要43万，直接省下27万，简直不要太爽。而且该小区还是景小+铁一中初中部，得益于房票高性价比的价格，该项目最近的走量持续走高。

再比如窑埠附近的某高层项目，首开单价高至1万+，以往售价也在8字头，房票价一下子干到5600元/㎡，直接售空。
但，房票的火热也让市场有一些价格动荡，有些楼盘回收优惠，一些新入库的房源涨价，蛮多楼盘房票价格和市场价是一致的，不存在房票与非房票价格的差别。

现阶段，可使用房票的楼盘很多，但并不是每一个楼盘的房票都能享受特别优惠。

02.可选楼盘多，选择自由度高

柳州这波房票覆盖70+楼盘，上万套房源，可选户型从洋房到别墅，从江景房到名校房，从小户型到大户型，一应俱全，应有尽有，就看你会不会挑。

①一条马路，两种房价

能影响商品价格的因素，其一是拿地成本，早期拿地的地价理所当然是低于在楼市最热的时段拿地的，一边是底价成交，一边是多家房企竞争，甚至还有溢价的情况，成本自然高不少；其二是产品定位，同样配套，一边主打刚需，一边主打高品质改善，打造成本有差距，房价定位自然也不会相同。

比如同在白沙路上，君汇睿府单价8字头起，而绿城·杨柳郡基本过万，两个盘成交数据都不错。

对于购房者，多看，多对比，说不定周边有某个楼盘虽然推不知名，但价格和户型都更适合自己。

②一条马路，两种学区

学位是有限的，而每年适龄入学的学生有多有少，学区划分范围内有新增楼盘，新增交付，亦或是新增学校，都会影响入学学生的数量。
这也是每年生源摸底，学区一年一划的根本原因。

而常见的，某个小区距离A校更近却划分到了B校，同一个小区不同栋数划分的学校也会不同，就比如静兰湾和江与城，不同期和不同的栋数分属的学校也不同。

如果是考虑到小孩读书买房更要注意这些细节。

03.房票购房VS入学问题

房票客户买房，也是能正常挂学区读书的。只要符合学生及其法定监护人名下无其他不动产（房产）证住房且所购住房达到交付条件的，可凭购房合同、契税证明等材料，按新购住房所属学区学校申请办理入学手续。

这波房票政策的出台，拆迁户可全城选房，有读书需求的家庭还可以趁此机会为孩子换个好的学校。

但想要买房的要注意，参与房票政策的楼盘有现房也有准现房，新学区划分在即，拆迁无房但买的房还未交付能不能申请入学？用祖辈房票购房，学生能否入学？房票跨城区购房并无实际居住，但名下无其他不动产的能不能转学？

这些问题都需要具体分析买房人的情况再考虑去为孩子读书购房。

最后，关于房票，关于选房，关于房票利用最大化，有房票的没房票的都可以扫描下方二维码，说明你的买房需求，为你买房避坑避雷。

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