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土拍战火再燃!光明首入柳州 联发再下两城 总揽金近10亿
柳州房产网 时间:2019/6/17 14:50:29 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)2019年6月17日,柳州市2019年第8期国有建设用地使用权交易会在柳州市土地交易储备中心举行,当天共推出5宗P类用地,总出让面积170.17亩,祥云盛世、龙光、鑫阳、碧桂园、联发、中梁、温馨、美的等近10家房企参战,最终5宗地均成功出让,3宗溢价2宗底价,总成交金额9.887亿。其中,P32号地块由农工商房地产(集团)有限公司(光明地产)以3.98亿竞得,P33号、P34号地块由柳州联发置业有限公司分别以2.956亿和1.626亿竞得,而P35号和P36号地块分别由柳州市祥云盛世投资发展有限公司和柳州东城置地发展有限公司底价兜底。

6月17日柳州土地市场出让结果一览

 光明地产首入柳州 龙城再添外来房企 

5月柳州土地市场战火熊熊,一路烧到6月。5月成功出让659.7亩土地,6月14日,柳州土市又成交4宗地共337.36亩。仅隔3天,柳州再次迎来一场土拍,6月17日当天出让现场,最惹人关注的当属P32、P33、P34号地,最高叫价174轮,起拍楼面地价3字头,成交楼面地价最高超“7”字头。

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现场竞拍图

首次竞拍成功的P32号由农工商房地产(集团)有限公司(光明地产)以3.98亿斩获,溢价率77%,成交楼面地价6000.52元/㎡。

P32号桂柳路南侧地块,出让面积55.28亩,最大容积率为1.8,计容面积6.6万㎡,起拍价2.25亿,河东稀缺资源,位处河东万象商圈,桂柳路横贯东西,东南临柳江,南端为西江路与静兰大桥,路网发达。地块临近大唐人家、柳州恒大华府、怡和天成苑、彰泰江与城等项目,周边有柳州民族实验小学、升官塘小学、广西科技大学等教育配套,附近有城中万达、华润万象城、莲花山庄酒店、马鹿山公园等,医疗配套有人民医院。 

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P32号桂柳路南侧地块

P32号地块的竞拍一开始,18号盛邦就率先举起牌,随后79号碧桂园紧紧跟上,1号温馨也不甘示弱。在激烈的角逐中,只剩下碧桂园和温馨在相互碾压,时不时盛邦加入战局,之后又变成了1号温馨和3号光明双方角逐的舞台。在这场长达一个小时的争夺中,1号温馨至始至终都坚定不移地举牌,在众多人都觉得这块地必将由执着的1号获得时,他却在价格拍到37700万的时候退出了这场战争,让3号光明以39800万的价格获得了胜利。

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3号农工商房地产(集团)有限公司光明地产

根据规划要求,P32号地建设容积率不大于1.8且不小于1.5,建筑密度不大于25%且不小于15%,绿地率应达到40%,建筑高度限高40米,结合该地块周边风景及配套,可推测住宅多以多层+小高层为布局,又因靠近柳江,该地或可能开发洋房等产品。

城中能够提供的土地也很有限,近几年柳州一路向东发展,区域价值显现逐渐明显,河东北入驻的房企逐渐多了起来。P32号地在最近炙手可热的彰泰江与城和恒大华府等项目影响下,预计房价也在万元开头。

光明房地产集团股份有限公司,由原上海海博股份有限公司于2015年7月与农工商房地产(集团)有限公司通过重大资产重组组建而成。公司开发足迹遍布江苏、浙江、山东、安徽、河南、湖北、湖南、广西、四川、云南、上海、重庆等十省二市,累计开发各类住宅、商业办公面积5500多万平方米。这次是光明地产首入柳州,光明地产在南宁开发有光明·时光集、光明城市、光明·澜湾等项目。

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农工商房地产有限公司(光明地产)签约合照

联发再下两城 柳州楼市持续发力

P33号、P34号地块由柳州联发置业有限公司分别以2.956亿和1.626亿竞得,P(2019)33号地溢价率113%,成交楼面地价7418.25元/㎡,P(2019)34号地溢价率48%,成交楼面地价4568.44元/㎡。

P33号两面针厂东侧地块出让面积27.17亩,最大容积率为2.2,计容面积3.98万㎡,起拍价13860万。地块位于城中区柳东卫生院旁,道路三横四纵,北有高新路,南通潭中东路,西侧东环大道,东为学院路、高新三路等,路网发达。毗邻马鹿山、体育中心、南城百货,临近荣和·天誉、东和园、观山福邸等,周边教育配套有第十二中学、柳高、公园小学总部、景行小学等,生活配套醇熟,极具升值潜力。

 

P33号两面针厂东侧地块

P33号地的争夺也一样激烈,多家企业参与其中,不分伯仲。在31号鑫阳把价格拍到了15860万时,58号联发喊出了加5000万的魄力,瞬间把均速上升的价格一下子抬高。但加价之后,28号金瀚、67号中梁和31号鑫阳仍在激烈厮杀,但最后也变成了8号龙光和28号金瀚的战场,两者都不甘示弱,你强我更强,对彼此都穷追不舍,最终由联发以2.956亿拍下。 

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58号联发置业

P33号为纯住宅用地,根据不大于2.2且不小于1.5的容积率、30%绿地率和60米限高的建筑规划要求,可以推测住宅极可能为纯高层。虽出让的面积不算多,但在城中的地段位置已经足够让多家房企眼红了。看看这块地附近的楼盘荣和·天誉2万开头的房价,P33号也许又将成为大多数人可望而不可及的存在了。 

P34号地出让面积21.36亩,最大容积率为2.5,综合计容面积3.55万㎡,起拍报价1.09亿。地块北临柳邕路、航二、航三路,南通航四、航五路,西接航岭路、兴国大道,东侧为航鹰大道、银海路,交通四通八达。附近有宏城绿都、魅力首座、南俪首座、华韵上城等项目,周边教育生活等配套十分醇熟:幼儿园、航二路小学、和美小学、航鹰中学等,宾馆、银行、医院等也遍布四周,地块极具价值。

P34号柳邕路旧机场地块

相对前面的竞选激战,p34号地的抢夺显得钟情许多,本是32号鑫阳与99号碧桂园两家的交战,中途却换了对手。鑫阳和98号联发的每次举牌都要思考很久,难以抉择,主持人即将敲定时另外一方又举起牌。最后,联发以1.626亿的价格拿下该地。

柳南区近年的发展表现也可圈可点,在售楼盘如中梁·百悦首府、合景云溪四季、中国铁建·国际城、柳源居、荣和·公园里等等,房价大多在8-9字头,部分在向万元迈进。P34号地地段位置极佳,也难怪让几位房企果断下手拿地。 

这次连插两旗的联发集团是柳州人的老朋友,其快周转能力极为突出,2018年位列中国房地产百强企业第46位。目前该集团在售的项目的联发·滨江壹号、联发·君悦兰亭。在柳房网2018年柳州房地产排行榜上,联发集团荣获房企成交面积亚军、成交金额季军,联发·君悦兰亭及联发·滨江壹号都进入了单盘新房成交面积前十,后者还进入了单盘新房成交金额前十。

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 联发集团签约合照

两宗地块底价成交 东城首次接触装配式建筑

本次土拍P35号、P36号均底价成交,分别由柳州市祥云盛世投资发展有限公司和柳州东城置地发展有限公司兜底竞得。

P35号地位于灵湖路以南,出让面积仅1.31亩,最大容积率为2.5,起拍价750万。老城区偏向于饱和,往往供地很少,此番鱼峰区地块出让,虽不到2亩地,但区位配套醇熟,地段潜力无可限量。P35号地北临天山路、蟠龙路,南通屏山大道,东接白云路、燎原路,交通发达,地块临近天山公园和箭盘山奇石公园、蟠龙山公园,风景独好。

该地块附近有水南路小学、东环路小学、第二十五中学、第八中学等教育配套,老城区教育资源雄厚,医疗配套有医科大第二附属医院、西江医院等。P35号地附近在售楼盘有荣和千千树、湖光山舍,房价10000-12000元/㎡左右。住惯了老城区,因为熟人基本固定在一个圈子,老城区对某些柳州“老人”来说是具有情怀的。

P36号位于柳东新区职教园集中教学区,合65.05亩,起拍价12500万,起拍楼面价1801.5元/㎡,这是继5月份柳东第四宗装配式建筑用地,该地由东城兜底,也是东城首次接触装配式建筑行业。柳州不断推出装配式用地,可以看出近年柳州大力推进装配式建筑产业发展的决心和努力实现建设美丽家园新柳州和城市生态文明建设的目标。 

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2019房博会装配式建筑展位图

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责任编辑:柳房网编辑部
新闻来源:柳房网
关键字 土拍 

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