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柳南区版图翻倍 看好下半年:土地放闸、千亩大盘面世
柳州房产网 时间:2019/6/21 10:52:11 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)5月4日上午,柳州传来一个重要消息——柳江区四个镇将划归鱼峰区和柳南区!根据方案,将柳江区的里雍镇、白沙镇成建制划入鱼峰区;把柳江区的洛满镇和流山镇成建制划入柳南区。柳江区、鱼峰区和柳南区政府驻地不变,其他城区行政区划不变。柳江撤县设区后,柳州由原辖“六县四区”变为现辖“五县五区”。

柳南上半年要记 区域板块再扩大 城市容纳空间翻倍

行政区划调整扩大了柳州的发展空间,但由于历史原因,市辖区行政区划布局仍然不够合理。为优化城市发展空间布局,完善城市功能定位和资源整合优化,柳州将向自治区人民政府申请报批调整部分市辖区行政区划。

简单来说,就是柳江由县“晋升”至区后,各市辖区行政区管辖范围进行调整。

 

调整前→调整后

就像大家看到的,原属于柳江区的四个镇分别划归到鱼峰区和柳南区。

调整后,柳南区辖即包括柳南、柳石、南站、河西、鹅山、银山、潭西8个街道和太阳村、洛满、流山3镇,面积529.35平方公里,人口59.78万人。而原先只有164.19平方公里,人口36.07万人。

如此一来,让原本可利用土地不多的柳南区变得富足起来,意味着扩大城市的用地规模和人口规模,促进城市化发展。

已成交地块不多 下半年要看好

人口和土地是城市重要的资源,与城市发展密不可分,根据统计显示,柳州市2019年预计2019年柳州市市本级(不含柳江区)国有建设用地计划供应总面积为22127.1亩。据柳房网统计,截止目前,柳州市已成交土地1430.834亩。

至6月20日已成交土地

3月份成交P(2019)2号地块,该地块位于鹅山路二、三区北侧地块,出让面积20.53亩;6月份,柳南一共2宗土地,柳邕路旧机场地块合21.36亩。

根据2019柳州市土地推介预测,柳南总共出让1565.25亩,柳南区已成交41.89亩。预计下半年推出量达到上千亩以上。

 柳南区推介土地

从目前来看,2019年柳南区的计划供地量虽然宗数不多,但面积很大,现在已成交的土地还很少,所以说,下半年的土地市场将非常充足。其中涉及到住宅用地共609.9亩,库存还比较多。

目前已出让土地

在后半年,航五路与航生路西南角地块和新农村生态农业示范区地块比较值得关注,这两块地可用作住宅用地,通过柳房网数据可知,柳南片区在售楼盘相比之下较少,而柳南区人口约37万,住房量不足,且老旧小区较多,居住质量的不到保障,非常需要新建高质楼盘改善现状。


上半年两纯新盘入市 贯彻“金三银四”传统热销月

据柳房网统计,上半年柳州市新房成交22181套,其中柳南区新房成交2856套,占比约12.9%。其中,住宅类,柳州市上半年片区住宅成交11739套,柳南区住宅类成交1507套,占比12.8%。柳南区占比不大,或许是因为一盘房源较少另一盘位置较远,购房者可选择不多,保持观望状态,如此我们很期待下半年的中国铁建·国际城,体量大并且位于中心城区,想必会引起不小的购房潮。

上半年新房总成交量

上半年片区住宅成交量

根据柳房网数据中心统计得出的图表看出,柳南去货量的一个较大峰值出现在2018年1月份,去年1月融创·九棠府盛大开盘,而2017年12月份融创·九棠府1、2#楼盛大首开,加上金科·星辰推新,把柳南的销量推上了高潮。在成交均价上,2018年1-6月整体上比2019年上半年高出不少,2月、4月差别明显。柳南在经过了热火的2018年后,在2019年上半年稍显平淡。

上半年住宅成交量

上半年片区住宅成交面积

上半年,柳南区拿到预售证的共6家房企,预售总面积18.18万平方米,其中住宅预售总面积16.26万平方米,达到1496套。

上半年预售证发放

上半年各片区预售证发放数

今年的柳南楼市遵循了“金三银四”的传统,3月份柳州市总成交4036套,柳南区407套。柳南楼市在这个月动静不小,先是中梁·百悦首府3月9日盛大首开,当日推出房源全部售罄,3月23日2#楼紧急加推,去化率不小。

中梁·百悦首府,坐落在西环路、潭中西路两大城市主轴交汇之处。作为政府重点发展的老城核心区域,集一站式人文教育、四通八达的交通路网于一体,精粹城市稀贵资源,成就最成熟的城央新规居住版图。中梁·百悦首府的入驻,为柳南楼市添一把火,下半年预计将剩余楼栋全部推出。目前,高层售罄,目前5#、10#洋房在售,所剩房源仅余几席,洋房6#楼建面约117-180㎡低密电梯洋房于6月22日推出。

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中梁·百悦首府开盘当时盛况

而4月份荣和集团项目荣和·公园里也迎来首开,荣和·公园里4月21日盛大开盘,首期推出16#楼层数共19层,一个单元2梯5户设计,住宅总户数86户。作为地处河西核心板块的荣和·公园里,承袭“筑造幸福生活”理念,占据新城中心腹地,众揽一江三公园,打造区域理想人居标杆,汇聚河西焦点,为筑造幸福河西而来。现建面约79-131㎡公园美宅火爆预约中,预约交5千享2万,支持公积金组合贷款,恭迎品鉴。开盘当日场面人头攒动极其火爆。

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荣和·公园里项目效果图

新盘入市对楼市来说就是助燃剂的存在,柳南区作为一个老城区,尤其中心地带,可开发地块不多,多是老小区,密集程度也比较高,新盘的入市,带来住房品质的提升,也对柳南楼市起到了重要作用。

 

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责任编辑:李可扬阳
新闻来源:柳房网
关键字 2019 柳州 楼市 

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