柳房网 >> 新闻中心>> 业界动态 >> 住宅、土地成交均趋缓 未来销售增速仍将承压
 
 
住宅、土地成交均趋缓 未来销售增速仍将承压
柳州房产网 时间:2019/7/8 8:53:42 查看评论 [发表评论]

核心观点

政策速览

政策调控逻辑非线性,城市注重引进稀缺型高端人才

6月,房地产行业政策以一城一策为导向,各城市采取措施吸引人才流入,同时发布相关政策以保障居民权益,维护房地产市场平稳运行。

一城一策方面,各级政府对城市的调控逻辑从线性向非线性转变,主要表现为双向调节,政策与市场的关联性减弱,调控更有针对性。6月,70个大中城市房价上涨比较明显的西安(楼盘)限购政策有所加紧,表现为非西安户籍的社保或个税满5年方可在本市购买一套商品住房或者二手房,另外临潼区纳入限购范围。与此同时,南京(楼盘)高淳区调控政策有所放松。

人才引进方面,各城市更重视能为城市带来产业、技术、教育等优势的稀缺性高层次人才。6月,重庆(楼盘)和广州(楼盘)相继出台《英才计划》,旨在为城市引进高素质人才,以打造具有高度竞争力、辐射力和引领力的国际创新人才战略高地。

维护居民权益方面,主要包括市场监管、城市更新和乡村振兴。以乡村振兴为例,国家发布《关于加强和改进乡村治理的指导意见》,是为贯彻落实党的十九大精神,是乡村振兴的重要内容。

住宅市场

冲规模下环比成交上涨,下半年销售增速下行但不会失速

伴随着一季度住宅市场、土地市场的“小阳春”,调控政策随之收紧。5月银保监会发布23号文,强调严防资金违规流入房地产,6月13号郭树清主席在陆家嘴(600663)论坛谈到了要防止房地产过度金融化的问题,政策频出之下,业内对房地产融资收紧再度有了比较强的预期。

在供应同环比仍然保持11%和18%正增长的情况下, 200城土地成交建筑面积同、环比分别下跌21%和28%,整体成交趋弱,且各能级城市之间分化明显。货币因素仍是土地市场的主要推手,企业融资难易度的变化会直接表现在土地市场,因此在政策收紧的融资约束之下,6月土地市场成交建面有所下行。同时在此种预期之下,企业对于三四线的投资更趋谨慎,融资收紧对于三四线的挤出效应也更加明显。

土地市场

供求失衡,市场降温显现

伴随着一季度住宅市场、土地市场的“小阳春”,调控政策随之收紧。5月银保监会发布23号文,强调严防资金违规流入房地产,6月13号郭树清主席在陆家嘴论坛谈到了要防止房地产过度金融化的问题,政策频出之下,业内对房地产融资收紧再度有了比较强的预期。

在供应同环比仍然保持11%和18%正增长的情况下, 200城土地成交建筑面积同、环比分别下跌21%和28%,整体成交趋弱,且各能级城市之间分化明显。货币因素仍是土地市场的主要推手,企业融资难易度的变化会直接表现在土地市场,因此在政策收紧的融资约束之下,6月土地市场成交建面有所下行。同时在此种预期之下,企业对于三四线的投资更趋谨慎,融资收紧对于三四线的挤出效应也更加明显。

企业表现

投资、销售放缓,融资规模骤降,预计全年企业销售增速有所收敛

2019年6月,房企投资热情有所消退,拿地积极性也有所下降,土地成交溢价率趋于平稳,从区域来看,房企越发青睐一二线城市。销售方面,2019年上半年,房企整体销售业绩增速放缓,6月单月房企销售环比有所回暖,预计本次市场回暖可持续性不强,全年企业销售增速或将有所收敛。融资方面,2019年1-6月,债券融资规模总体呈下降趋势, 6月单月融资规模骤降,环比下降23.3%。在市场维“稳”,叠加监管趋“严”的背景下,下半年融资环境难言宽松。


柳房网为您提供最新的楼盘团购优惠信息,欢迎您报名。

责任编辑:蓝婷
新闻来源:和讯名家
关键字 住宅 土地 

相关资讯

二维码扫一扫,手机看房 轻松买房

手机网页版

微信公众号

新浪微博

 
更多新闻尽在 柳州房产新闻, 楼盘资料尽在 柳州楼盘中心, 买房租房尽在 柳州二手房
版权和免责声明
①凡本网注明“来源:柳房网”的所有图文/视频稿件,版权均属柳房网所有,欢迎广大媒体、网站或个人转载,但转载必须注明“来源:柳房网”,否则本网将依法追究其法律责任;如利用本网原创内容擅自篡改所带来的误解和纠纷责任均自负,柳房网同时追究其法律责任。②凡本网注明“来源:×××(非柳房网)”的作品,均转载自其它网站或媒体,转载目的在于传递更多信息,并不意味着赞同其观点或证实其描述,如内容涉及侵权,请联系我们处理,谢谢!
   发表评论
您的称呼: 验证码: 看不清?点一下刷新图片
载入中……
更多

楼市快讯

更多

热点专题

柳州楼市

更多

精彩视频

更多

楼盘推荐

免责声明:本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴,购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息,进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关。如无特别说明,本网站出现的所有户型面积均指建筑面积。
【关于我们】 【广告服务】 【诚聘英才】 【联系方法】 【用户协议】 【版权声明】 【免责声明】
柳州房产网网络平台 提供柳州房产柳州楼盘柳州二手房、柳州租房、柳州装修建材等信息。
Copyright 2008-2017 www.0772fang.com 柳房网 版权所有 桂ICP备08003555号
业务热线:0772-2892900 客服电话:400-0772-800 转 0  
邮箱:fang_0772@126.com 客服QQ:906992309