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老城劲起 砥砺前行 2019年柳北楼市年中总结
柳州房产网 时间:2019/7/8 14:47:29 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)时光如梭,半年风云又逝。风生水起的五、六月一过,便是年中总结会的高峰期。上半年谁拿地最多?增量最猛?哪家房企将以什么样的价格坐上柳州“新地王”的位置,这个7月,答案即将揭晓!

万科首入柳 助力柳州版图向北升级

2019年上半年柳北的表现如何呢?柳北区是个成熟的老片区,它属于柳州的中心城区,位于河北半岛之上,可以说占尽地理优势。柳北也是柳州的工业大区所在,因为这个原因,当年柳北的环境经常被人嫌弃。如今,柳北一直的努力终于看到了成效,老柳北也能与柳州几大区并驾齐驱!

5月份,柳州规划局公布了柳州市沙塘镇总体规划,预计到2035年实现将沙塘镇打造成公园之城、高端智能产业之城、活力之城,河北新村旧城改造规划研究方案也已出炉。3月,三中路东片规划得到批复,预计未来将建成柳州“水景核心带”。

柳北保利购物中心、剧院、酒店、文化广场等商业设施不断完善,白沙大桥接通,道路修缮,交通更加便捷;教育配套也不少,白沙小学、柳州三中、第九中学等等。2019年6月,柳北白露村旧改项目更是迎来知名房企万科的加入,这也将夏日正浓的柳州楼市引爆,2019年柳州房地产行业的下半场,必将是五彩纷呈的一年!

2019年上半年,柳北共成交5宗地块合297.54亩,均底价成交,成交总价5.757亿,最高成交楼面地价为4354.5元/㎡,其余均不超过“2”字头,其中白露村的两块地成交楼面价分别为499元/㎡和556.7元/㎡。 

上半年柳北土地市场比较引人注目的就是白露村旧改项目由汇东拿下,汇东将与万科联合开发,而白露村也是柳州市“十大重点推进项目”之一,汇东与万科的加入也必将更好地推进白露村城中村改造。

老城区焕发新活力 柳北年中表现尚可

柳北区2019年1-6月住宅成交面积145466.45㎡,成交面积占到同时期全市成交面积的10.79%,同比去年增长30.62%。成交面积峰值月份发生在6月,该月份柳北区住宅成交面积3.71万㎡。

相比2018年上半年,柳北区在2019年上半年表现不错,根据图表可以看出,柳北1-6月较高峰值出现在3月和5、6月,即小阳春之后柳北又迎来了大夏天,这几个点的住宅成交面积均有所增长,房源去库量可圈可点。柳北作为老城区,在售盘不多,大部分处于尾盘状态,上半年也只有绿城·杨柳郡、颐和家园两个楼盘开盘,供应不多需求不少。 

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柳北区2019年1-6月住宅成交套数1296套,同比2018年涨幅31.67%。最高峰值出现在5-6月,住宅的去化量和土地市场息息相关,我们都知道,今年上半年土拍市场“热”在3月、5月、6月,4月份柳州仅仅成交了一宗柳北白沙村地块,由绿城拿下。而3、5、6月土地市场均成交超10宗地块,可以说十分火热,土拍的激烈也带动了柳州楼市的去化激情,各片区在这3个月的去化量都有明显增长。 

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根据柳房网数据中心统计,柳北区2019年1-6月商铺成交188套、写字楼45套、公寓228套,商铺成交均价12099元/㎡,写字楼10821元/㎡,公寓7614元/㎡,柳北上半年在销售商铺、写字楼、公寓等成绩方面还算不错。 

在成交均价方面,2019年1-6月柳北住宅成交均价为10353元/㎡,同比2018年涨幅10.39%,4-6月份的成交均价都比较接近,且2019上半年的均价均高过2018年同期均价。 

上半年柳北仅2盘住宅房源开盘、获批预售证

2019年1-6月,柳北片区涉宅开盘房源只有绿城·杨柳郡以及颐和家园,柳北作为老城区,一直以来房源方面都是僧多粥少。颐和家园1#楼在5月份开盘,绿城·杨柳郡2#楼,7#楼分别在4月和5月开盘。

近年来柳北处于房荒状态,所以只要有项目开盘,一定会引起柳北人民的热切关注。而绿城·杨柳郡传奇般的去化速度则见证了绿城产品在柳州的受欢迎程度,绿城不仅代表着大品牌与实力,她优质的物业服务、臻美的江岸环境和恢弘大气的建筑设计,都是吸引柳州购房者的重要因素。

而时隔两年再次重出江湖,在柳北平静的湖面上丢出一颗石子的颐和家园也备受关注,颐和家园位于江景绮丽的城市人居中心,交通方便,位处繁华地段,项目自然景观也极好,开盘时单价“8”字头,在柳州楼市一言不合就要破万的房价局面下,该项目的去化成果是非常不错的。

今年上半年,柳北获得预售证的楼盘当然少不了绿城和颐和家园,绿城分别在1月和4月底拿到了3#楼、21#楼(裙房)、22#楼(裙房)和2#楼、7#楼的预售证。颐和家园则分别在2月和4月下旬拿到2#楼和1#楼的预售证,另外云星·钱隆世家在5月拿到5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#-20#楼地下室的预售证。

柳北楼市盛世崛起 下半年将砥砺前行

2019年柳北一共推出9宗地块,合2784.67亩,上半年柳北成交了5宗地块合297.54亩,虽只剩下4宗地块将于下半年出让,但胜在量大,近2000多亩的土地,说明老城区仍然是具有活力的。在国家稳房价的政策下,各市供地稳中有增,以增加供地控制房价,也算取得了不错的成效,柳州近年的房价虽不跌,但也在以小幅稳定的速度增长着。

根据推介地块,下半年预计出让的地块有东外环北侧、沙塘空军靶场、前锋路、香兰片区、北雀路、柳长路等地块。

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其中东外环北侧、北岸村西侧地块为商住用地,根据1-2.2的容积率、15%-28%的建筑密度、大于25%的绿地率和限高60米,可以推测该地块产品多为洋房+小高层,且居住的自然环境将会非常不错,加上地块衔接柳北和柳东新区方向的交通地段,该地前景十分值得期待,基于2019年上半年的土地市场表现来看,该地块的释放必将会吸引多家开发商的积极参与。

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东外环北侧、北岸村西侧地块

而沙塘空军靶场地块除137.15亩用作住宅用地外,其余均为文化设施或科研、商业用地,住宅地块根据限高100米,但大于30%绿地率可以推测产品很可能为纯高层,不过环境仍然是不错的。该地位于北环高速与柳长路交界处以西,也是沙塘镇与长塘镇接壤地块,地块交通便利,可直达柳北中心,地段住宅稀缺,市场前景比较广阔。

香兰片区2号地块位于东外环北侧,为商住用地,预计将开发小高层产品;香兰大道东侧地块、北侧钢城北路西侧地块为商住、仓储用地,限高60米,绿地率大于25%,仍可能为小高层,地块与柳州最大的纯家具主题购物市场海川家具相邻,地块工商业氛围浓重,参考宏桂·香兰花园,该地房源市场前景极具看好。而宏桂·香兰花园一期售罄后,二期一直没有动工,不过估计还在规划当中,或许今年动工也说不定,届时两地相应相成,可谓锦上添花。

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香兰大道东侧地块、北侧钢城北路西侧地块

北雀路67号地块分成的小地块较多,土地用途也不一样,大部分涉及到居住、商业、办公、文化或教育、文化娱乐等,纯居住用地为111.72亩,地块位于北雀路与胜利路交叉口附近,西接双冲大桥直达柳南区,东通河东大桥,北临雀山公园。地块交通四通八达,住宅区林立,教育资源丰富,片区商业发展潜力无限,是打造综合商圈的不二之选。

柳长路北侧部分地块为商住用地,限高100米,15%-28%建筑密度,最大容积率3.5,推测极可能开发高层产品。地块与河东片区仅一桥之隔,地块周边的工业、仓储业态丰富,前景一片大好,升值空间大,估计将会是下半年竞拍席上十分抢手的一宗地。

下半年柳北总推新量预计达600套

2019年下半年,柳北区在售推新的盘有绿城·杨柳郡五期春晓苑1#楼即将开售,预计7月开盘,另外地王·云珑108 SOHO公寓新品预计下半年也会上市。

绿城·杨柳郡实景图

目前亚泰财富现代城和雀山佳苑的售楼部已开放,两者都属于片区改造项目,前者是柳北区政府担责任单位的“菜篮子工程”,后者是危旧房改造工程,其中一半房源涉及回迁,在规划期间已经确定户主,余下预计有160余套作为商品房将于下半年面市。雀山佳苑即将开盘的是1#、2#楼,建面72-125㎡两房三房优质房源。亚泰财富现代城原相关业主债务已清偿完毕,项目正在建设中,预计2020年6月交房,项目预计下半年开盘,建面73~81㎡二房、89~125㎡三房诚意登记中,预计共有接近280套出售。

加上7月绿城开盘的约90套新品和地王108套SOHO公寓产品,预计柳北下半年总推新量约达638套。

雀山佳苑效果图

雀山佳苑户型图

今年下半年老城区柳北又将焕发出了新的活力,继柳北迎来绿城入柳的首个项目白沙村改造之后,柳北又迎来汇东、万科联合打造的白露村旧改项目,这也是地产界的“大佬”万科首次布局柳州,可以说万众瞩目,柳北片区也沾了光,强强联合的打造将更好的推进城中村项目改造进程。据悉,在2019年的土地推介中有超4成的土地均来自柳北,这些迹象也表明柳州的城市版图在向北推进。

而柳北下半年预计推出的纯新盘有雀山佳苑和万科项目,这两个“猛将”的加入,也将为柳北楼市添加新库存,更进一步满足老城购房者的期待。

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责任编辑:邱晓玲
新闻来源:柳房网
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