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社区商业的特色业态及发展趋势
柳州房产网 时间:2019/7/9 9:47:02 查看评论 [发表评论]

随着我国国民经济的快速增长,商业地产的开发得到快速的发展,社区商业投资成为大多数投资商的关注重点。时值当下,社区商业已经过一段时间的发展,随着各大开发商和品牌商的介入,势必加快行业的发展。

对于社区商业的特色业态及发展趋势,众多先行者已总结了不少经验,在此,小编就从以下几点简单为大家略述一二。

社区商业的分类

根据操作模式以及商住比例来区分不同性质的社区商业,各商业服务能级有着一定的区别。

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社区商业的业态组合

行业人士认为,百货、超市、餐饮、服务配套、美容、服饰精品、生活家居和休闲娱乐、社区养老等九大类构成了未来社区商业的基础业态。而社区商业根据体谅和辐射能及,也可以大致分为邻里商业、居住区商业和社区商业中心三大类。

◆ 邻里商业(标准型)——面积一般在3000平米以下,由一组小店或集中在一起的一个大集成店组成,包括便利性零售、服务、餐饮等店铺,服务人口一般在1.5万人以下;

◆ 居住区商业(中大型)——面积一般在3000-20000平米,以超市为主力店,包括便利性零售、服务、餐饮等店铺,服务人口一般在3~5万人;

◆ 社区商业中心(加强型)——面积一般在20000-50000平米,以生活百货或大卖场为主力店,休闲体验、生活家居、专卖、餐饮和服务,服务人口一般在8~10万人。

社区商业业态组合规划原则

◆ 社区商业基本特性:超市、餐饮和服务配套是社区商业三大基本业态;

◆ 租金收益的最大化,位置较好的铺位优先考虑承租能力较高的业态;

◆ 是否具有招商的可执行性,符合项目实际情况;

◆ 能否在项目目前条件下开业经营,培育商业氛围;

◆ 符合商铺建筑设计技术指标。

社区商业业态布局特点

根据各业态的经营特点,对于位置的要求也不尽一致。从方便居民生活及合理分配资源的角度出发,要注意以下几点:

◆ 在商业布局时,可优先考虑体现居民生活便利的业态,如超市、服务配套类和便利店等业态的位置,既方便社区及周边居民的消费,又兼顾龙头商家对其它小商家的带动作用;

◆ 餐饮等业态有噪音、卫生等问题,在规划业态时应避免影响到社区居民的正常生活;

◆ 对位置要求不高的业态可规划于相对较偏的位置,如装饰公司、美容一般是以二楼为主要承租面积,但必须预留良好的展示面。

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责任编辑:李可扬阳
新闻来源:第一商业网
关键字 商业 社区 

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