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土地溢价率近百 山水高层与纯墅共舞 鱼峰下半年楼市展望
柳州房产网 时间:2019/7/10 15:27:14 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)鱼峰是柳州的中心城区之一,也是柳州典型的老城区,与其他新老城区相比,鱼峰区不仅拥有成熟的居住氛围,更有着山水环绕的自然景观,宜居价值十分突出。

但反映到楼市的数据上,鱼峰区的表现并不显眼,2019年上半年,鱼峰区住宅成交套数1400套,成交均价8814.5元/㎡,商铺、公寓的数据更是与其他片区相差悬殊,这里已不再是柳州置业者购房的首选。

但鱼峰楼市未来也是大有可为,按照柳州市“一主三新,重点向南”的发展规划,鱼峰南片被定位为柳州山水宜居新门户,这块区域土地资源比老城区丰富很多,风光旖旎的环境十分适合开发低密阔景项目,已吸引了海雅、广西交投、中房、通建、颐华等众多品牌房企进驻。

那么,就让我们以数据的视角来品味鱼峰区楼市2019年上半年的表现吧!

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鱼峰区荣军路周边实景

土地:海雅集团再扩新土 溢价率近百引发鱼峰南未来前景遐想

2019年上半年鱼峰区土地出让成交地块一览

2019年上半年,鱼峰区仅有两宗土地出让。P(2019)35号是作为灵湖大厦整合开发用地而出让的,体量很小;而P(2019)31号去年就已进行招拍挂,惨遭流拍,没想到今年再次放出来后,竟遭到海雅、大唐、联发等多家房企的争夺,经过120多轮火拼叫价后,这宗49.77亩的地块最终由海雅集团鸿润(柳州)置业以2.503亿强势夺下,土地溢价率99.76%。

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海雅·柳江湾整体鸟瞰效果图

这宗土地将作为海雅集团旗下5000亩超大型文旅综合体—海雅·柳江湾项目后期开发地块,海雅·柳江湾位于鱼峰南片,目前项目首发2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、8#楼、9#楼基本售罄,剩余少量房源,折后均价7900元/㎡。未来项目建成后将惠及全柳州,柳州人休闲娱乐又多了一个好去处。

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P(2019)31号地块周边环境实景

从土地开发的角度来说,鱼峰老城区居民区已经很密集,难有大宗优质地块出让。在《2019-2020柳州土地推介》上,鱼峰区共有8宗地块即将出让,一宗位于火热的水南片,一宗位于远离老城区的古亭山片,而其他六宗都位于鱼峰南片,三宗超百亩的地块也位于鱼峰南片,这些地块容积率很多都在1.0至2.5之间,可见鱼峰区未来土地出让的重心将转向鱼峰南片。这些即将出让的地块以居住性质为主,但也有一些商住混合性质与商住旅馆混合性质,可见的未来规划上,鱼峰南片的居住环境将与周边山水美景充分融合,展现出不同以往的气质。

2019-2020年鱼峰未来即将出让土地一览

洛维路延长线周边土地一级整理项目一期

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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网

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