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河东房价重归“7”字头时代!一批低总价准现房即将开盘
柳州房产网 时间:2019/7/18 9:17:57 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)河东区多年来一直是柳州房价的制高点,据柳房网统计,仅高层住宅部分,河东区目前参考均价1.5万元/㎡以上的在售楼盘已多达6个,参考均价最高的楼盘已接近3万元/㎡。2019年上半年,河东区住宅成交均价12313元/㎡,同比2018年涨幅3.61%,继续保持全市领先,5月住宅成交均价达到13415元/㎡,是自2017年以来的最高位。

目前河东区仍有5个楼面地价在“7”字头以上的项目未入市,未来河东区对柳州房价的影响将更为明显。

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河东区白沙大桥方向景观

万象商圈—柳州楼市发展新旗帜

 

目前,柳州能达到商圈级别的区域不多,河东区以外的片区商圈多为传统百货或批发商贸型,经营业态较为保守。而河东区已拥有万象商圈、万达商圈、阳光100商圈几大商圈。

河东各商圈内政务、商务、医疗、教育、交通配套较为完善,聚拢了相当多高素质人才及企业,促使地价、房价不断走高。

据柳房网统计,2019年上半年,河东区共成交3宗楼面地价在“7”字头以上的地块,楼面地价最高的一宗达到了8045.6元/㎡,目前柳州土地成交楼面地价在“8”字头以上的5宗地块全部位于河东区,这当中最高的两宗地块即是目前已入市的恒大珺睿府和中海天钻,其楼面地价高达8806元/㎡与8774元/㎡,参考销售区间在15000-20000元/㎡之间

这两个项目正位于近年来火热的万象商圈内,万象商圈以华润万象城为核心,北邻万达商圈,西接阳光100商圈、五星商圈,东通柳东新区,南承鱼峰老城区,在文昌路这条城市中轴线上发挥着巨大作用。

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柳州华润中心建筑群实景

华润万象城是柳州华润中心城市综合体的重要部分,整个城市综合体包含了城市中轴线公寓—萬象SOHO、智慧甲写—华润大厦、高尚住宅—华润幸福里、河东高端商业综合体—华润万象城、临街旺铺—万象润街及居民数过万的大社区—华润·凯旋门。各部分相互连接,形成一座现代人居的城中之城。

华润万象城旁的水南片“三横五纵”路网已初步形成,临近的学院路、康顺路、文昌大桥等扩展了商圈的辐射范围,在建中的轻轨1号线/3号线将一张更为宏大的未来生活圈摆在眼前;柳州市人民政府、鱼峰区人民政府、柳州市人民医院、广西科技大学、德润中学、德润小学等一系列高规格配套均在商圈覆盖范围内,从吃喝玩乐到商务办公再到医疗教育,现代都市生活所需要的各个环节在万象商圈都可以得到充分满足。

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华润中心建筑群附近轻轨工程施工中

良好的区位、配套必然带来广阔的前景,万象城开业当日已有256家品牌开门营业,综合开业率92%。目前万象城客流量客流量超过15.8万人次,零售额超过1050万元,项目引入了300家品牌,其中100家首次进入柳州。(信息来源:柳州万象城微信公众号)

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华润万象城实景

地价6年翻近3倍 房价4年翻近2倍 低门槛居住产品无处可寻

 

目前万象商圈内除开参考均价达到15000元/㎡以上的恒大珺睿府、中海天钻两大新豪宅项目,其余热门项目住宅普遍参考均价在13000元/㎡以上,普通毛坯高层住宅已经逐渐绝迹,平层、精装高层、洋房渐成主流,建面90㎡以下的住宅十分稀有,成交总价百万以上已是常态,个别豪宅项目首付接近50万

2013年,万象商圈内的首个大品牌房企项目楼面地价3448元/㎡,在当时算是比较高的水平。6年后,恒大珺睿府、中海·天钻两个项目楼面地价近“9”字头,6年的时间地价翻了近3倍

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万象商圈实景

目前华润万象城附近2公里内已知未正式入市新项目还有2个,除部分土地熟化项目外待出让土地还有2宗,离万象商圈最近的土地出让集中区域主要位于莲花山风景区以南的独凳山片、桂柳路一带,根据《2019-2020柳州土地推介》,未来2年内整个河东区即将出让的9宗地块有8宗位于万象商圈附近。万象商圈核心区域优质土地资源日渐匮乏,但河东楼市未来的发展仍寄托在万象商圈附近。

2015年,华润置地入柳首作—华润·凯旋门首开均价仅7000元/㎡(数据来源:柳房网),而目前该项目二手房参考均价12000元/㎡左右(数据来源:58同城),短短4年,房价飙升了近2倍。而华润中心建筑群的高尚住宅部分—华润幸福里目前售价区间在12000-14000元/㎡左右,都芯平层的产品定位吸引了很多向往万象生活的购房者,项目自发售以来就持续热销。

进入柳州华润中心网上售楼部 柳州华润中心[河东区]均价:精装SOHO均价1.1万/㎡,毛坯7500-8500元/㎡
开发商:华润置地(柳州)有限公司
地址:广西壮族自治区柳州市鱼峰区文昌路17号
销售热线:400-878-0772 转楼盘分机号 353
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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网

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