柳房网 >> 新闻中心>> 媒体报道 >> 柳州作为广西第二大城市 养不起甲级写字楼?你信吗?
 
 
柳州作为广西第二大城市 养不起甲级写字楼?你信吗?
柳州房产网 时间:2019/8/15 17:57:15 查看评论 [发表评论]

近些年,柳州人去到南宁,看到亮鋥鋥的天际线楼宇群,多半会发这样的一条朋友圈:首府南宁,我来了! 

柳州是“广西第二大城市”,柳州人心悦诚服。 

然而有个数据柳州人从骨子里是不服的——前段时间,中国各大城市已建成的200米以上摩天写字楼数量统计出炉,南宁有31栋,而柳州仅4栋!

柳州专业写字楼10年总存量不过80万方,而南宁2018年仅一年就新增50多万方,总存量估计突破400万方! 

都说楼宇经济是“城市战争”的利器,那么这个数据的背后,是广西两极城市经济实力的真实差距吗?还是写字楼市场内部发生了我们看不见的基因突变?……

柳州和南宁写字楼体量对比,肉眼可见

柳州写字楼这个市场,是时候摆上“手术台”解剖一下了!

就在前两天,有个朋友发来喜讯:他们深圳的培训公司在南宁开分了公司,办公地点精选在凤岭,租金竟然高达180元每月每平米! 

我几乎震惊,180元每月每平米?!要知道我们柳州河东CBD,50元每月每平米房东都乐开花。空置率像一朵阴云,笼罩在城市CBD的上空…… 

看这一组组数据,我们不禁怒问:妈蛋,柳州写字楼市场到底怎么了?! 

要知道,柳州作为广西第二大经济体,落户广西1/12的人口,创造1/7的经济总量,奉献1/5的工业产值……经济盘面可圈可点! 

GDP方面,2018年南宁3703亿,柳州2476亿,有差距,但很合理。而从同比增长率来看,柳州比南宁还高0.3%,可以说柳州的经济增长效率更高。

2018年广西各大城市GDP排名

再看今年初公布的《广西“瞪羚企业”名单》,榜名很奇怪也很权威,政府部门每年通过这个榜单来检测城市经济的活跃度。据说是100多位专家对入围企业的规模、效益条件、研发投入、知识产权等条件层层评选…… 

就是这样的一个榜单,柳州市有12家榜上有名,数量排名广西第一!又可见柳州完全不缺优质的企业。 

柳州位列中国重工的雁阵,“中国五大汽车城”——上海、广州、重庆、长春、柳州,共和国的振兴伟业之发轫,有柳州的一臂之力!

汽车、机械、冶金三大支柱产业,构筑了柳州的经济骨架。而四大新兴产业——新材料、生物医药、机电一体化与电子信息、新能源及环保,又让柳州的经济体型发育丰满!

柳州制造、柳州创造的全球产业辐射

2019年柳州是柳州经济的“提质年”,GDP增长预计7%以上,汽车城里新车型研发紧锣密鼓,新能源整车基地建设也步伐加快;国家级的科研单位纷纷进驻柳州,今年全力推进的高端项目多达233个…… 

放眼柳东,一批批“专家房”交付使用,向世界要人、要钱,向世界输送“柳州造”,把业务触角延伸到地球的那端…… 

这样盘点柳州经济局面,没毛病吧? 

那么从柳州经济盘面纵观写字楼市场,这一栋栋被冷落的写字楼,真是叫人疑惑,又触目惊心!

叫人深思的柳州写字楼市场

破釜沉舟、刮骨疗伤,10年了,柳州写字楼市场何时洗牌?就今年!

其实这是一场因果轮回…… 

引用著名财经作家吴晓波《大败局》里的章节——“被诗意宠坏”,真的是言中了柳州写字楼的10年一梦。 

财富浪潮来时凶猛,去时壮烈!  

以河东CBD写字楼阵容为例。2012年,疯狂的资本把写字楼价格炒到周边住宅价格的2.5倍多,最高点的时候甚至达到3倍。投资者高位入手,前仆后继! 

现在大家都知道了,河东CBD写字楼的价格,如今跌到片区房价以下!

远眺河东CBD写字楼市场,疯狂的过往历历在目

有人说是河东CBD的“甲写热”把投资者带入了虚假的梦幻;还有人说是万达釜底抽薪,在价格上把柳州写字楼市场的蛋蛋一脚踢破了。

然而奇怪的是,这么些年来,柳州写字楼市场的参与者,却鲜有人在产品问题上作反省…… 

柳州写字楼新鲜出炉的时候,大家都想赚快钱,开发商见有利可图,都把精力放在卖楼上,不注重招商,不重视产品细节打磨,也不抓项目后期管理…… 

其实开发商们都知道:写字楼必须深耕,先盘活用户市场,再卖出好价钱……可惜在暴利的诱惑下,大家搞反了!

以至于后来进驻柳州的外来企业租户,想找优质的商务环境却频频失望。而柳州本土有实力的企业,甘愿将就在自家公司的自建楼里,也不搬进写字楼。

于是空置率越积越高,原先那批投资人成了“接盘侠”,转售没人要,又收不到租金,于是骂声一片,释放很多负能量。 

非理性市场之门,把柳州写字楼投资赛道上的人们紧紧挨夹住了。这一夹,柳州写字楼市场也就在梦中痛醒了!

然而乱局出机遇,惊醒之后我们理性地回到一个本质的问题:谁才是柳州真正的甲写?

打磨10年的保利专业甲写此时“亮剑”,全城关注

甲写市场如何翻篇?现在所有人的眼睛,都盯着白沙路2号——保利国际中心!

最近这几年,柳州写字楼市场确实迎来一波增量,开发商们手握好地段,好硬件,好团队,信心满满准备大干一场。 

然而面对残酷的市场,高贵的甲写成了公寓群,公寓的呼声远远超过甲写。有的干脆不说自己是甲写,因为一旦跟这两个字沾边,就意味着要拒绝很多低门槛投资客,同时还要去化解市场空置率的非议。 

开发商能否熬过漫长的市场培育期,铺开巨大的关系网去约谈企业、基金,引导市场慢慢找回投资信心,不懈进攻,这成了柳州甲写市场必须跨越的“天王山”

专业甲写-保利国际中心(实景图)

这个时候,大家的目光都盯准了壶东桥头的滨江——249米保利国际中心。因为纵观整个柳州,大家都以公寓撬动市场,唯有保利高调研磨专业甲写,喊话高端市场。

甚至可以说,保利甲写产品火了,柳州甲写市场就活了!

甲写的缔造者,心有激雷而面如平湖。野心之下,又谨小慎微。天王山之战在所难免,为了这一战,保利已经韬光养晦等了10年。

保利国际中心大堂,大量运用进口石材(实景图)

从2010年拿地至今,保利一直在酝酿、研磨自己甲写产品,放长线,钓大鱼。 

写字楼市场鱼龙混杂的时候,保利甲写原本可以凭借“柳州首个城市综合体”“百里柳江立体城市”的品牌虹吸能力,大打出手,与同一时期的河东CBD写字楼群隔江呼应,眉目传情,瓜分龙城…… 

可是保利没这么做,他们挡住了诱惑,整个团队潜心静气,沉到市场的根部,用更多的投入去滋养用户市场。

在保利国际中心这栋楼身上,保利柳州团队可以说是呕心沥血,市调,设计,用材,业态配置,蓄客,整合……其中产品设计方案调整不下30次,细节修改则不计其数!

保利国际中心仰视(实景图)

为了让企业CEO、投资者们看到项目的愿景,保利提前烧钱,配套先行,严守高门槛,大比例自持……

比如项目不赚钱也引进了美国上市公司凯悦嘉轩酒店,打造空中画廊,这个360°俯瞰龙城的天空之城,现在已经是柳州商务人士的谈约胜地!

保利国际中心/凯悦嘉轩酒店“空中画廊”实景图

为匹配龙城地脉,呼山应水,项目聘请国际一流设计大师,打造“龙鳞”玻璃幕墙,反复比稿,每块玻璃幕墙都要经过15道工序锻造。据说工人在施工的时候,因为双色反光,形成立体倒影,仿佛置身波光粼粼的河面。

而就“龙鳞”玻璃幕墙单项,就花了别人3倍的造价……

保利国际中心双色异形LOW-E单元式玻璃幕墙,广西首创

为了让每位来访的客户如临办公现场,项目打磨每一个细节,转角,茶水间外走廊的弧线,以及厕所的每一个角落都是下了功夫;网络地板,木纹大理石地板,木纹洞石墙砖,还有梯田式的空中花园,都费尽心思…… 

百年地标,精工于一砖一瓦,方能汇入推动国家繁荣之洪流。

保利国际中心从南面远眺(实景图)

我们期待保利甲写产品是一把青龙偃月刀,砍出柳州写字楼市场的分水岭,砍出一条属于柳州优质企业的星光大道…… 

 

柳房网为您提供 保利·大江郡 咨询热线:400-0772-800 转 140

楼盘地址:柳州市白沙路2号

进入保利·大江郡网上售楼部 保利·大江郡[柳北区]均价:写字楼全球租售启动
开发商:柳州保利置业有限公司
地址:柳州市白沙路2号
销售热线:400-0772-800 转楼盘分机号 140
我要问房|网上售楼部|主力户型|楼盘相册 
团购登记→姓名:手机:验证码:
责任编辑:邱晓玲
新闻来源:城楼
关键字 保利·大江郡 

相关资讯

二维码扫一扫,手机看房 轻松买房

手机网页版

微信公众号

新浪微博

 
更多新闻尽在 柳州房产新闻, 楼盘资料尽在 柳州楼盘中心, 买房租房尽在 柳州二手房
版权和免责声明
①凡本网注明“来源:柳房网”的所有图文/视频稿件,版权均属柳房网所有,欢迎广大媒体、网站或个人转载,但转载必须注明“来源:柳房网”,否则本网将依法追究其法律责任;如利用本网原创内容擅自篡改所带来的误解和纠纷责任均自负,柳房网同时追究其法律责任。②凡本网注明“来源:×××(非柳房网)”的作品,均转载自其它网站或媒体,转载目的在于传递更多信息,并不意味着赞同其观点或证实其描述,如内容涉及侵权,请联系我们处理,谢谢!
   发表评论
您的称呼: 验证码: 看不清?点一下刷新图片
载入中……
更多

楼市快讯

更多

热点专题

柳州楼市

更多

精彩视频

更多

楼盘推荐

免责声明:本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴,购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息,进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关。如无特别说明,本网站出现的所有户型面积均指建筑面积。
【关于我们】 【广告服务】 【诚聘英才】 【联系方法】 【用户协议】 【版权声明】 【免责声明】
柳州房产网网络平台 提供柳州房产柳州楼盘柳州二手房、柳州租房、柳州装修建材等信息。
Copyright 2008-2017 www.0772fang.com 柳房网 版权所有 桂ICP备08003555号
业务热线:0772-2892900 客服电话:400-0772-800 转 0  
邮箱:fang_0772@126.com 客服QQ:906992309