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想买二套的看过来 父母名下无房子女做共借人算首套!
柳州房产网 时间:2019/8/15 9:26:21 查看评论 [发表评论]

许多人在买首套房的时候没有注意,第一次买房没经验,贪便宜买的比较偏的位置,现在想换房算二套了,成本变高,要么是第一次买房资金不足,买了个小户型,现在有家庭有小孩了,想换大户型,首套变成4成,压力成倍增加,望二套兴叹,不然是有两套了,但是随着生活的改变,需要想卖掉一套换成学区房或者地铁房或者是养老费,但是第3套得全款了,咋办?别着急,还真有办法!

接力贷了解一下。

接力贷就是以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人,双父母方或一方与该子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。

现在房价高,很多子女买房都需要父母的帮助。比如筹首付,房贷子女自己还,比如子女买房,如果流水没有达到月供2.2倍时,这时候添加父母的名字,增加还款人,确保流水能过。同理,如果换房的时候,想要降低首付,也是有办法的。

如何让“二套”变“首套”?

父母名下无房记录,没有超过69岁,子女做共借人,可以算首套首付20%,按子女年龄算最高可贷30年!

先去房产局查下父母或者岳父岳母是否名下有房,如果没有,那么他们就算首套。特别是老家的父母,单位房、自建房,在南宁置业也许就是首套房啦!

然后以父母/岳父岳母的作为主贷人,而且老人名下无贷款,无房,子女夫妻作为参贷人(仅一人做参贷也行,但额度就不如夫妻两人都参贷高),首套房首付只需2成,用上接力贷,由子女接力来还贷。这样是不是就能“二套”变“首套”?

笔者一位同事就是按照这个方法来的。小美女是玉林人,16年父母用她的名字在凤岭北已经买了一套二手房了,看着蹭蹭往上涨的房价,今年想着买一套小的做投资。于是在五象新区地铁2号线延长线附近一楼盘入手了一套小三房,用的就是接力贷,用父母的名义(其父母在玉林住单位房,父母年纪不到60岁),然后她接力贷,于是首付2成也就是30万。

她说,如果按照二套来买就得60万首付了。可见接力贷还是很有好处的。

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责任编辑:李可扬阳
新闻来源:乐居买房
关键字 贷款 首套 

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