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莫急!利率上浮 15%仍是主流
柳州房产网 时间:2019/8/16 9:21:19 查看评论 [发表评论]

8月,首套房利率将执行上浮20%起的消息,牵动了成都购房者的心。何时开始执行、是否全面上调等一系列问题都成为了关注焦点。对此,记者咨询蓉城多家银行,其普遍表示,截至目前,房贷政策没有变化,仍然执行“首套房最低上浮15%,二套房最低上浮20%。”

成都房贷利率上调为个例

“接某银行通知,8月8日起首套房利率执行上浮20%起,二套房上浮25%起。”近日,成都市银行房贷政策有所变化的消息引发多方人士关注。对此,有业内人士指出,该银行内部确实下发了通知,要求将首套房贷利率上浮20%,二套房贷利率上浮25%,但仅为部分支行。目前该银行仍有支行首套房贷利率为15%起,并在此基础上实行差别定价。

记者向蓉城多家银行进行咨询,其普遍表示,截至目前,房贷政策没有变化,仍然执行“首套房最低上浮15%,二套房最低上浮20%。”

就在8月14日,融360在《2019年7月中国房贷市场报告》中首次披露7月首套房贷款平均利率最高十城市,苏州首套房贷利率平均水平为6.03%,位居头名;其次为武汉、南宁和合肥,首套房平均利率都在5.9%以上。而成都首套房贷款平均利率为5.64%,在全国排名第七。

记者注意到,这一利率水平,相较于4月17日成都首套房贷款平均利率5.62%略有上升。今年4月,成都房贷利率迎来短暂下调,其中首套房贷款平均利率较3月时的5.69%,下降7BP;二套房贷款平均利率为5.88%,下降13BP。具体来看,成都地区14家银行分(支)行中,2家首套房贷利率执行基准上浮10%,11家银行执行基准上浮15%,另有1家执行基准上浮20%。

从目前的情况来看,除个别银行或个别支行执行首套房贷上浮20%外,成都首套房贷款利率主流仍执行基准上浮15%,二套房贷款利率则集中在基准上浮20-25%。

多个热门地区房贷利率上涨

经历连续半年下调后,今年6月,全国房贷平均利率开始反弹。以首套房为例,融360数据显示,6月全国首套房贷款平均利率为5.423%,环比上涨0.14%,7月再度升至5.44%。7月,二线城市中,多个热门地区房贷利率上涨,其中,苏州、杭州、宁波、大连、长沙多次上调,且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。

具体来看,大连地区虽然首套房贷款利率水平仍处于全国低位,但7月涨幅高达20BP,从5.09%上涨至5.29%,房贷利率涨幅居首,多家银行首套房贷款利率由基准水平涨至基准上浮10%,二套涨至基准上浮15%;苏州首套房贷款利率则从5.87%涨至6.03%;环比涨幅也达到16BP,多家银行由之前的基准上浮20%涨至上浮22%-25%;此外,杭州、宁波和长沙环比涨幅也在5BP以上。

虽然成都房贷利率暂未大幅调整,但相关人士指出,相对以前的定价政策,可能会更加严格。成都双流某小区购房者亦表示,7月24日与开发商签订购房合同,办理按揭贷款时利率为基准上浮15%。但近日接到通知,“8月9日没放款的将按照最新政策,商贷贷款利率上浮20%。”

更多城市或将收紧房贷政策

对于购房者而言,房贷利率上调,买房成本也随之上涨。以贷款100万,期限30年计算,按照等额本息当时还款,利率上浮15%(5.635%)时,首套房贷月供为5762.88元;利率上浮20%(5.88%)时,月供则为5918.57元,每月月供增加约156元。而利息总额则由107.46万增至113.07万,共增加约5.6万元。

那么,接下来房贷利率是否还有收紧可能?对此,交通银行金融研究中心研究员夏丹表示,客观上,下半年银行受信贷额度限制,相对于上半年的房贷放款数量及效率会呈现季节性下降,政策面的收紧则可能进一步强化信贷缩量现象。“房贷利率正式进入反弹阶段,按揭贷款增速相应下降。”

“进入下半年以来,尤其是从7月中下旬开始,不少热点区域的房贷利率出现明显上调,步伐越来越密集。”融360分析师李万赋认为,整体来看,结合政策精神,短期内房地产调控政策不会放松,目前房地产市场较快的增长势头将受到抑制。房地产融资环境紧张,未来或将有更多城市加入到收紧房贷政策的大军中来。

在易居研究院副院长杨红旭看来,房贷利率上调近期在部分热点城市陆续出现,是一个明确的政策信号,下半年估计利率是横盘状态。在货币总体趋松的背景下,房贷利率也不太可能持续上升,明年或有望再度趋松。


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责任编辑:韦亚
新闻来源:金融投资报
关键字 利率 

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