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新建小区脚手架未拆除还是大工地 物管却已在收费
柳州房产网 时间:2019/8/16 9:30:41 查看评论 [发表评论]

接到收房通知,本是一件喜事,可是陆川县风尚驿家小区二期的业主却选择拒绝收房,原因是小区仍在施工,连脚手架都未拆除。开发商则表示,无论业主收不收房,都要开始缴纳物业费。

陈先生购买了风尚驿家二期的商品房,按照合同约定,房子将于2019年6月30日交付。“6月中旬的时候,接到开发商的通知,到小区签字收房。”结果,陈先生到了现场,却被眼前的景象惊呆了。

“小区内部道路没有修好,全是泥巴路。路灯、绿化等设施也没有,现场就是一个大工地,烟尘滚滚。”陈先生原本激动的心情,一下子冷却了,“当时开发商没有提供小区的竣工验收等材料,我们有一些业主拒绝收房”。

在交涉中,开发商对业主们表示,根据合同约定,物业费将从7月1日开始收。对于开发商的这一决定,陈先生等部分业主表示无法理解,“我们认为房子没有达到交付使用的标准,不应该开始收取物业费。而且,业主想拿钥匙收房,须先交一年的物业费,这也不合理”。

双方经过数次沟通,意见均未协商一致。陈先生说,小区二期目前交付297户,“大部分业主已经妥协”。

8月13日,记者来到小区二期的楼宇看到,现场仍有工人在施工,大量建筑材料堆在地上,还有大型机械在作业。走近小区,发现小区的出入口还未建好,要想进入单元楼只能从地下室负一楼坐电梯。

当天,记者在现场看到有物业人员已上岗工作,还有一些搭载着装修材料的车辆陆续驶入地下室。一名正在装修新房的业主李先生表示,自己也觉得这种情况下收取物业费不妥,但“没有办法,我急着年底结婚要搬进来”。

对于业主的质疑,小区开发公司相关负责人回应,会积极和业主协商解决,“我们推出优惠活动,一次性交满一年的物业费,可以送一个月。另外,业主如果觉得一年的费用太多,也可以按月交”。

根据建筑法等相关法律的规定,商品房交付使用的法定最低质量标准是包括工程设计、施工、建设、监理单位四方的工程质量竣工验收和消防专项验收均为合格。

对于小区是否已经竣工验收合格,该负责人表示已经验收合格,并且手续齐全。不过,当记者提出要查看五方竣工验收合格材料时,对方表示管理资料的工作人员出差,因此无法提供证明。

然而,记者从消防部门了解到,该小区二期并未通过消防验收。另外,记者先后来到陆川县住建、自然资源部门核实,两部门的工作人员均称,工程竣工验收的相关职能在对方那里,因此并不清楚风尚驿家小区二期是否已取得《工程竣工验收备案表》。

自然资源部门的工作人员表示,根据城乡规划法有关条例,他们的职责是对竣工后的建设工程是否符合规划条件予以核实,“我们还没有核实风尚驿家小区二期的规划。按道理,这个小区就没有达到交付使用的条件”。

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责任编辑:李可扬阳
新闻来源:南国早报
关键字 物业管理 

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