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三产用地在建商铺用于出租是否合法
柳州房产网 时间:2019/9/11 9:12:56 查看评论 [发表评论]

三产用地在建商铺,能否出租给他人

陈先生问:我于2015年初和某公司签订《商铺使用权协议》,约定该公司把位于南宁市西乡塘区准备修建的某商贸中心的某号商铺租赁给我,租赁期限为2020年7月1日至2044年6月31日。租赁费我已经全额支付。现我了解到该商贸中心其实是三产用地,没有取得预售许可证、建设工程规划许可证等,请问某公司出租该商铺是否合法?

冯勇律师解答:三产用地的性质为集体所有土地,可以通过出租或合建开发等方式获取收益,该土地上的建筑出租期限不得超过20年。结合你陈述的情况,你租赁的期限超过了20年,超过的部分无效。另你租赁的期限超过集体组织出租给某公司(开发商)的使用期限的部分效力待定,存在协议部分无效的风险。如该在建工程尚未取得建设工程规划许可证,则这份协议因违反法律规定而无效。

 

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责任编辑:李可扬阳
新闻来源:南国早报
关键字 三产用地 

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