近日来，不少购房者看到多家楼盘纷纷推出了特价房源，“7”字头、周末特惠房最高优惠30万元、最低首付12万起、河东区房子首付17万元起……让人目不暇接。到楼盘现场得知，几乎都是一些顶楼、一、二、三楼的产品。价格很实惠，购房者心中产生疑惑，到底可不可以“捡漏”？

顶楼和底楼层各有优劣，就看购房者如何选择

各家甩“尾货”，顶楼、底楼涌现

都知道买房子，楼层不同价格也不同。此前居柳州曾写过一篇文章关于楼层的定价，不管是从前6~8层的多层，还是如今11层的小高层或是33层高层，都有一个共同点，即顶楼和底层楼的价格相对其他楼层是比较低的，这些房源通常“剩”到销售后期，因此也经常被用作开发商促销打折的特价房。不过，这些房源在市场上也非常常见。

各个城区楼盘均有“代表”。柳东新区一楼盘32层顶楼价格仅“7”字头，比此前在售均价少了400~500元/平方米；城中区一楼盘19号楼的2楼和其他中间楼层相比，价格相差200~300元/平方米左右；鱼峰区一楼盘的两栋楼也仅剩下一些顶楼与底楼“尾货”，价格也相差300元/平方米左右……甚至有些楼盘将这些楼层的产品作为特价房销售时，定价还会更低，个别楼盘价格比均价少了近1000元/平方米，当然这些不排除为开发商的营销噱头。但毋庸置疑的是，顶楼、一、二、三楼经常被用作优惠房出售，那是不是这些楼层很差，所以才会被“贱卖”呢？

顶楼住房

在居柳州购房群，也听到有不少人吐槽起这些楼层的居住体验。我们来看一看都有哪些，是否可以作为“前车之鉴”。

听听业主们的肺腑之言？

去年刚得交房的业主许女士表示：“我买的是2楼的房子，下面是底层的商铺，当初不仅价格比较优惠，还看中了有一个可以延伸出来的露台，平时可以使用。没想到入住之后，经常有些垃圾从楼下掉下来，很气愤也不知道是哪家扔的。”

买了一楼的一位业主表示自己遭遇的则是蚊虫困扰，小区的园林说实话做得不错，但住在一楼的我们一不小心窗户、门口没关上，就会有一些蚊子、蟑螂入侵，小孩子还是有点受不了。

屏山大道一楼盘的业主表示，买的是3楼的房子，我们小区楼栋比较密，买的时候没有注意看楼间距，入住之后光线有些暗。

住在顶楼的一位业主表示，遇到了渗水的问题，今年雨水多的时候，天花板都是湿湿的。住在楼上水压也不够大，日常生活用水不痛快。

从其他购房者口中，还有听到一些比如低楼层会有雨天潮湿、下水道堵塞、熊孩子的吵闹声等等缺点，顶楼还有夏天过热的问题，这让一些想要优惠捡漏的刚需们不得不重新考虑是不是要多借一点钱，买相对好一些的楼层。

小区住房

缺点要知，优点也要了解

从以上吐槽看来，这些楼层或多或少都有一些不可避免的毛病。但也要清楚它们的一些优点，做到胸中有数，才不会被其他人左右。

业主们的生活经验显示，这些“两头”楼层也有不少好处。

住一楼的韦先生说，自己家的楼栋是高层，居住在一楼，即使电梯遇到故障，也不受影响，有段时间电梯时常出问题，业主被关在电梯，很多邻居谈到电梯都后怕。

楼下设计有商铺的商住楼，二楼通常会建有延伸的大露台，业主可以“适当使用”，用于种花等，增加使用面积，并且会隔绝一些商铺及路面噪音。

当然，现在很多二三楼与地面的距离也不是那么近，一些临街楼栋，楼下会建商铺，商铺的层高要求会比较高，所以真正离地面的高度也不低；一些内部楼栋或会建架空层，有些楼盘架空层高做到5、6米，一、二、三楼与地面的距离已经相当于通常意义上的三、四、五楼了。

顶楼的视野、通风、采光真的不错。顶楼还会有赠送露台可以“使用”，平时种些花花草草、怡养身心，同时顶楼的隐私性更强一些。

一二楼为底商的高层商住楼，三四楼的高度并不低

顶楼渗水、水压小，业界支几招

以上这些楼层的缺点，也有业内人士指出，这跟每家开发商的小区设计、产品设计都不一样，选择的时候还得具体分析。

关于顶楼，一位不透露姓名的业内人士指出：普遍来说，像顶楼的渗水问题，目前来说其实比较少了，绝大多数开发商都会把防水层做好。如果是在春季装修，装修期间会碰上雨水，防水是否有问题可以清楚知晓，届时就要及时找开发商方进行处理。另外，新房屋顶的防水质保期长达3~5年，质保期内出了问题由开发商处理，质保期过后由物业出面协调大修基金进行维修。

关于顶楼过热的问题，一般开发商也会采用热工性能较好的外墙砌体及隔热材料，在尽量减少空调设施使用的前提下，可以将室温有效控制在适宜区间。但是，顶楼的选择要注意看下朝向，最好不要选择朝西的房子，太阳直射时间长又无遮挡，夏天真的会很热。

如果遇到供水不足的问题，可以自己再花几百元买一个小水泵，解决水压不足的问题。

底楼日照采光忧心，看楼间距再定论

而关于底楼，某设计院建筑师表示：低楼层的采光问题是买房者比较忧虑的，《城市居住区规划设计规范》会对住宅设计做出日照要求，通常是一天日照不小于2个小时，这是日照最少时的冬至日的规定，其他时间日照会更长些。

另外，楼间距也是影响采光的重要因素，小区容积率越低，楼间距也会更舒适宽阔，采光影响就不会那么大。根据《柳州市城乡规划管理技术规定》的公示，南北平行的两栋高层住宅在不考虑具体平面形状、日照分析、周边建筑影响的前提下进行计算，32层的高层住宅，要保证底层的窗口日照达到标准要求，新区楼间距要达到61.2米，旧区要达到54米。买房的时候注意不要听置业顾问说的楼间距，可以自己上规划局部门网站上查找小区的总平面图，看看真实的楼间距。

视野问题，虽然底楼的视野没有顶楼好，但部分底楼比起一些中间楼层，反而能够看到小区内部的花园、园林景观，5楼以下都可以看到，视野也不错。

其他的蚊虫蟑螂老鼠问题、露台扔垃圾、吵闹等问题就看购房者在知晓有这样的缺点后还能不能接受了，这些日常做好防范及清理也都不是大问题。

记者总结

除了知晓以上的优缺点，也可以算一笔帐，这些楼层的价格也通常会比其他楼层便宜300~500元/平方米。比如，89平方米的小三房，总价能够减少3万~5万元，也是一笔不小的折扣。

总而言之，想买顶楼和底楼的购房者，还需要自己平衡利弊，并且注意避免这些楼层的劣势，买到适合自己的“物美价廉”的房子。