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揽山庭总平图批前公示 总建面9.4万方 拟建11栋高层及洋房
柳州房产网 时间:2019/9/30 21:32:26 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)日前,柳州市自然资源和规划局对“揽山庭”项目规划总平方案予以批前公示,公示期从2019年9月30日至2019年10月6日。

根据该规划总平图,项目开发商为柳州同鑫房地产开发有限公司。项目地块位于鱼峰区桂柳路南侧,东临莲花山庄宿舍楼,南侧为现状山体,西侧为华远岚山。

规划总用地面积36848。64㎡(约合55.27亩),总建面94193.64㎡,其中住宅建面63953.45㎡,住宅建面包含T4高层住宅建面38287.59㎡,T2洋房住宅建面25665.86㎡。容积率1.8,建筑密度22.42%,绿地率40%。住宅户数524户,其中T4高层住宅(13F)344户,T2洋房住宅180户。机动车停车位822个,包含地面停车位52个,地下停车位770个。

项目共有11栋建筑,包括13层高层住宅5栋,12层层高层住宅2栋,9层小高层洋房住宅3栋,2层独立商业楼1栋。其中3#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、11#楼为双单元,其余楼栋均为独栋独单元。

物业管理用房、居家养老服务用房、社区工作用房和公共服务用房、青少年活动中心、老年活动中心、托老所、居民健身场所均有分布。

项目规划指导思想及设计思想:

以“生态围合空间”作为规划布置的指导思想,为人营造宁静宜居的空间感受。充分利用地块南侧山体景观资源,注重生态的渗透性,过滤性及连续性。以“模拟自然,拥抱自然”作为小区景观创作的宗旨,强调人与自然的沟通与融合。均好性原则。经济节能原则。

设计构思:

1.本小区规划为高尚住宅区,建筑天际线丰富,高层住宅层数12层、13层,小高层住宅层数9层,本着经济实用的原则,尽量减少公摊系数,使住宅每套户型都得以合理布局。

2.从空间、环境、功能三者有机结合的角度出发,创造一种流动的空间感受。在设计中我们强调组团绿化对小区形态的自然围合,整个小区沿城市道路呈自然生态组团多层次的流动曲线,加上组团绿化带的点缀,使小区内视线开阔,又不乏自然景观的变化。

建筑的布置,注重日照、朝向的均好,以适应柳州地区的气候特点,通过错位的建筑布置,使小区平面构图富有节奏,韵律之美,开阖有序。

3.充分利用山体景观资源,注重生态的渗透性及连续性。因此,在设计中充分利用中间公共集散用地绿化带的优势,采用合理的建筑间距进行规划布局,将公共集散用地绿化巧妙地引入小区内部,尽量使更多小区住户能共享这一资源。

绿化组织:

以人为本,创造流动交融的景观体系。沿道路设置绿化隔离带以形成视觉屏障,保证居住区内良好的视觉景观。小区绿化以体块状布置,强调环境均好性。

交通组织:

经过对周边环境及道路的分析,主要车行入口设置在小区的北侧,在出入口的附近设地下停车库出入口,最大程度减少车辆对小区的影响。小区设置地下一层停车库,区内机动车停车位主要设于地下,地面沿住区内北侧道路布置部分绿化停车位。

配套停车位100#预留建设充电设施或预留建设安装条件。

揽山庭总平图

总平图细节

设计说明

经济技术指标

场地剖面示意图

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项目地块实景

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新闻来源:柳房网
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