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「成交」2019年9月柳州新房总成交4798套 环比上涨29.1%
柳州房产网 时间:2019/10/10 11:59:59 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)2019年9月,“金九”如约而至,各大楼盘纷纷发功发力,九月柳州楼市热火朝天。9月柳州共有17个项目开盘,柳州楼市开盘推新共计18次,“金九”月初楼市表现平平,月底却迎来11盘齐开,并且集中在柳东新区,各盘之间的较量也让楼市很“热闹”。据柳房网数据中心统计,9月柳州新房总成交4798套,总成交面积41.1万㎡,其中其中住宅成交2645套,成交面积30.06万㎡。成交量和面积都呈现上升趋势,成交量环比8月上涨29.1%,总成交面积环比上涨22.3%。

9月份柳州新房总成交4798套 总成交面积41.1万㎡

据柳房网数据中心统计,9月柳州市新房成交4798套,较8月环比上涨29.1%,总成交面积41.1万㎡,环比上升22.3%。与去年同期相比,9月新房成交套数同比上涨34.2%,成交面积同比上涨25.3%。9月新房成交数据相较8月上升趋势可观,与去年同期相比增量与成交面积都有小幅度上升。(注:新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓、车位,文中统计数据均不包含柳江区)。其中住宅产品升温较为明显,月末热点楼盘新品的集中上市,供应量激增产品线更为丰富,同期推新楼盘营销积极,同时房贷等政策的影响加速了客户购房节奏,进一步促进了住宅成交数据的上扬。

从各物业成交情况上看,住宅成交占比最大,达55.13%,环比上个月增长9.16%,增长幅度较小。柳州的城市人口依旧是以住宅需求为主,刚需型住宅产品依旧是众多置业者的第一选择,虽然近年来柳州刚需型与改善型产品相结合的楼盘越来越多,但数据显示改善型的住宅产品也在逐渐增长。公寓产品在成交量中占比3.1%,相较8月有所下降,公寓房一般都是商业性质多为投资产品,加上9月期间公寓产品的营销动作不多,属常规走量,成交也多集中在柳州华润中心、三胞国际广场等地段相对突出的项目。车位占比32.78%,环比8月增长82.69%,在小区规划建设中,车位与住宅配比基本在1::1.5左右,车位成交会随着住宅成交而变动。商铺与写字楼相较上月都有大幅度增长,对目前柳州就职就业的问题起到良好的帮助。

9月柳州住宅成交2645套 柳东新区成为主战场

住宅成交方面,9月柳州市住宅成交共2645套,环比8月上升9.16%,成交面积30.06万平方米,环比上升8.91%。在成交类型方面,仍是以住宅交易为主,住宅成交面积占总成交面积73.14%。

从各区域住宅成交情况来看,柳东新区成交量领跑柳州楼市,成交套数1010套,成交面积11.27万㎡,成交面积环比增长56.2%,占比37.48%。柳东新区近年来已经成了房企争夺战的主战场,9月就有5盘齐开,其中柳州万象府、碧桂园·未来城、红星·天悦都在月尾迎来了首开,柳州万象府在首开推量475套的情况下当日就去化了95%。 除此之外,河东区以694套成交量居亚军,成交面积8.59万㎡,环比上涨26.87%,9月彰泰江与城1#楼首开和碧桂园·十里江湾51#楼、彰泰·滨江学府3#楼与7#楼、恒大御府12#楼的加推更是为河东增添更多房源。

另外,柳南区491套的成交量稳居区域第三名,相较上月销量有所下滑,依然是祥源大地的9月25日限价房放量撑起房源紧张的老城区销量。柳北半岛与鱼峰区的成交量基本持平,相较上月销量有小幅度下滑,“金九”表现平淡。据柳房网目前统计,10月份预计15盘开盘推新。其中,融创金成九阙府、颐华·雍和城、大唐印象、雀山佳苑等将迎来首开,新的一波推量也正在路上。

建面90-110㎡面积段成交量最高 柳州住宅需求依旧以刚需为主

在9月网签的所有住宅数据中,从面积段上看建面在90-110㎡的户型成交量占比最大,总成交910套,占比34.4%,与上个月基本持平。这个面积段多为紧凑三房的刚需类产品,也几乎是每个楼盘都会有的产品,代表着柳州住宅市场依旧是以刚需为主。刚需族买房,付出的金钱可能是大半辈子甚至是一家人的血汗钱,由于刚需族购房资金有限,自身承受能力应当排在第一位,其它因素可按照需求排序,优先满足需求值高的因素。在该面积段中,成交主力包括了中房美佳、柳州万象府、铁建国际城、帕克诺雅、祥源大地等楼盘。110-120㎡面积段的成交量有618套,该面积段即可做宽适的三房也能满足四至的布局,随着二胎政策的开放,越来越多的家庭需要三房以上的住宅迎接家庭即将出生的第二个孩子,因此这个面积段以上的住宅销量也在逐渐增长,这个面积段的成交主力代表就包括了祥源大地、柳州万象府、彰泰江与城等

作为90-110㎡面积段的代表柳州万象府9月7日首开推475套新房,当日去化达95%,月底加推153套新房,去化达65%。柳州万象府火热首开告捷给不少人留下的深刻印象,在短短18天的时间过后又迎来二次开盘,据了解,万象府建面100-105㎡的三房两厅两卫户型最受购房者欢迎,项目位于柳东新区核心区域,交通网四通八达,滨江公园、卡乐星球、九子岭公园为居民的生活休闲提供多种选择,华润cbd强势带动周边商业发展,让周边的生活配套愈发完善,目前在售均价8500元/㎡。祥源大地在9月25日有1428套限价房放量后,又迅速成为柳南区的购房热点,中房美佳作为柳东的刚需盘,均价8000元/㎡也一直都是刚需族置业首选。

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柳州万象府首开盛况

从160-200㎡面积段的成交量上可以看出,柳州不乏具有雄厚经济实力而购买洋房、别墅的人群,近几年柳州别墅的成交量有所增加,截至目前,2019年柳州别墅就成交了187套,占比去年全年的2/3。目前柳东别墅价格还处于起步上升阶段,河东一套四房可以买一套柳东一栋别墅,是目前更多客户宁愿选择柳东别墅的原因,联盟新城别墅少量房源300万以内可以拿下、联发·滨江壹号别墅260万可以享受一线江景都是不错的选择。

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联发·滨江壹号别墅实景图

柳州万象府首开畅销 勇夺销量榜冠军

在非车位产品的销售排行中,柳东人气最高的红盘柳州万象府毫无悬念的获得9月销售榜第一名。万象府9月迎来万众瞩目的首开,仅隔11天又再次加推,一举一动都影响着柳州楼市。上个月的销售冠军祥源大地在本月位列第二,作为柳州市最大的限价房项目,一直以来都备受关注,9月25日有1428套限价房释放。前五名中的彰泰江与城9月1#楼的首次开盘就大受好评,均价11500元/㎡远低于河东区住宅市场均价。“榜上常客”龙光·玖珑府46#楼在9月进行了加推,销量近几个月都非常可观,均价有小幅度上升。碧桂园·十里江湾51#楼、彰泰·滨江学府3#楼与7#楼、恒大城13#楼、恒大御府12#楼在9月都有加推,都获得了不错的销量成绩。相较8月,本月销量上涨势头喜人。

9月柳州楼市销量榜

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责任编辑:蓝婷
新闻来源:柳房网

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