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买河东水南高端住区沿街小金铺 做几万柳州中产人群的生意
柳州房产网 时间:2019/10/14 20:02:06 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)水南片作为柳州楼市最为火热的区域之一,其地价、房价上涨速度在柳州各版块中都居于前列。仅仅六年时间,水南片楼面地价就从“3”字头迅速逼近“9”字头。

目前水南片在售的住宅项目中,恒大珺睿府和中海天钻两大项目均价都超过了1.5万/㎡。大量高价住宅产品都在此集中,高消费群体在此聚拢。

如今的水南片不仅有着以万象城为核心的大型城市综合体,还有轻轨1号线、3号线双轻轨规划,鱼峰区行政群、柳州旅游集散中心、柳州市人民医院、广西科技大学、桂柳路公园等现代化配套覆盖政务、医疗、教育、园林资源。

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水南片实景

居住人口集中、商业配比较低 水南临街铺潜力巨大

目前水南片居住人口已突破20万人,恒大御府、恒大·翡翠龙庭、华润凯旋门、联发·君悦壹号等项目均已陆续有业主入住。

水南片区人均居住面积56㎡,大于柳州全市人均居住面积38㎡,住宅价格普遍都达到了1.3万/㎡以上,一些低密度产品甚至达到2万/㎡。这片区域是很多柳州改善性购房者必选的区域之一,消费需求非常庞大。

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水南片房价示意图

作为高端居住区,水南片区的商业配比却不高,华润万象城作为片区主要商业综合体,经营业态偏向高端购物休闲娱乐,对于居民刚性需求服务却不多。

柳州常规小区商业配比一般都是在5-8%,而总面积约为218公顷的水南片区,很多项目商业配比都在2%左右,社区商业远远不能满足小区居民正常需求。

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水南片人口示意图

目前万象商圈的住宅商业配比并不高,给商铺投资带来了十足的潜力,而临街铺面向消费者比较广,是水南片区具有高价值的投资产品。 

轻轨旁(规划) 临万象 金科·天宸纯首层临街铺耀世登场!

按国内行业标准,社区商业人均应在1-1.2㎡以上,水南片内金科·天宸商业配比最少,社区商业消费是日常不可或缺的刚需,商业配比越少意味着价值越高。

金科·天宸位于柳州旅游集散中心与轻轨2号线(规划)科技大学站(规划)之间,坐享轻轨交通客流红利。交通路网畅通,汇聚海量客流人流地处。项目临街商铺没有绿化树木遮挡,商铺展示面更广,客源一步到位。

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金科·天宸商铺实景

金科·天宸商铺总面积1878㎡,直接面向所在区域的2万常住人口。金科·天宸以居住为主的规划,更注重人居品质,在商业配套上减少很多,今年5月一期交房后装修比例超一半,业主消费力更强。

金科·天宸商铺实景

进入金科·天宸网上售楼部 金科·天宸[河东区]均价:商铺2.3-3万/㎡,洋房均价1.5万/㎡
开发商:柳州金明柳房地产开发有限公司
地址:柳州市静园路2号德润小学南侧
销售热线:400-878-0772 转楼盘分机号 302
我要问房|网上售楼部|主力户型|楼盘相册 
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责任编辑:蓝婷、韦亚
新闻来源:柳房网
关键字 金科·天宸 

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