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柳州水南再现优质地块 “神仙打架”或再次上演
柳州房产网 时间:2019/11/4 16:26:47 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)尽管房地产调控政策频繁下发,依旧不能阻止房企拿地势潮,9月,柳州土地市场爆发一个高潮,共有12宗土地推出,总揽金超30亿,10月,暴风雨后的宁静,当月住宅性用地仅推出一宗,以龙光.斩获桂柳路百亩地块收尾。

11月,柳州土地市场再掀小波澜,经柳州市人民政府批准,市自然资源与规划局将以挂牌形式出让7宗经营性用地,涉及柳州三个行政区地块,总面积466亩,竞买起始总价达21.492亿元。

水南惊现靓地,“神仙打架”或将再次上演

如今的河东,像极当初上海的浦东,在浦东新区成立之初,上海民间广泛流传一句话:宁要浦西一张床 不要浦东一间房。说过这句话的人,怕是已经哭得肝肠寸断。

历经14年的开发建设,河东从不毛之地跃升为柳州市级行政中心,商品房开发建设如火如荼,房价成交稳居柳州6大城区头把交椅,再次突破1.2万/㎡大关,目前,河东住宅建设用地已近趋饱和,每一次河东地块的招拍都能引起轩然大波,尤以水南片区竞争最为激烈。

本次挂出的P(2019)62号地块,位于水南片区静兰路西侧、西江路北侧,占地103.41亩(68945.30㎡),分为两个地块,地块一占地55935.69㎡,容积率控制在2.8与1.5之间,地块二占地13009.61容积率控制在1.2与1.0之间,起拍总价7.369亿,总计容面积172231.464㎡。

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两地块土地用途略有不同,地块一用于城镇住宅和零售商业用地建设,而地块二则用于零售商业、商务金融和旅馆用地建设,根据地块出让条,地块一需配建社区综合服务设施、居家养老服务用房,建成后产权归城区人民政府所有;配建幼儿园,建成后无偿交付且产权归鱼峰区教育局所有,由鱼峰区人民政府统筹安排,办成公办园或委托办成普惠性民办园。

P62号地块周边虽已聚集金科·天宸、云星·钱隆学府、华润幸福里等一众豪强,经计算,该地块的楼面初始低价已高达4278.54元/㎡,但凭借河东稀缺的可开发用地和完善的交通、教育、商业配套,同时,62号地块承担着承接城中、链接柳东的重要作用,自身仍具备强大的竞争力。

据柳房网了解,已有多家百强房企将“枪炮”瞄准到62号争夺战,它的出现,为河东的楼市竞争环境再添一枚“重磅炸弹”,“神仙打架”的局面,在12月首场土拍现场,想必一定很精彩。

阳和新区三产用地一波未平,一波又起

前段时间,阳和社湾村三产用地的新闻闹得沸沸扬扬,五家房企实力角斗,力争将这块“风水宝地”收入自家囊中,无独有偶,在社湾村三产用地旁边又一块滨江大体量国有用地挂牌招牌,社湾村大改整装待发。

根据挂牌信息显示,P63号位于静兰路西侧,西江路北侧社湾村内,块由4个小地块组成,总土地面积高达157825.1万方(约236.738亩),其中,编号I-6-1地块占35083.34万方,I-7-1地块占46623.00万方,I-9-1地块占39801.02万方,I-10-1地块占36314.74,起拍总价达8.741亿,总计容面积约32.52万方,有趣的是,该四个地块内最高建筑高度均不超过60米,该地块较另外两块地特殊,需要柳州市阳和工业新区管理委员会出具资格审查确认函,方可参与竞拍,目前,柳州具备安置房开发的经验的房企仅有四家,分别为联发、碧桂园、祥云盛世、安居置业。

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P(2019)63号地实景

竞得人须以不高于7077元/平方米价格提供不少于162560平方米建筑面积的限价安置住房给柳州市土地交易储备中心用于安置被拆迁农民。提供的安置住房建设方案(含套型、面积、位置等)需取得柳州市阳和工业新区管理委员会同意。

地块内须配建:(1)I-6-1地块、I-7-1地块、I-9-1地块、I-10-1地块:居家养老服务用房,建成后产权归阳和工业新区管理委员会所有;(2)I-7-1地块:幼儿园,建成后无偿交付且产权归阳和工业新区管理委员会所有,由阳和工业新区管理委员会统筹安排,办成公办园或委托办成普惠性民办园;公厕建成后无偿移交政府主管部门管理、维护;(3)I-9-1地块:社区综合服务设施,建成后须移交城区政府管理和使用。

依据地块滨江特性、规划容积率和限高程度,很有可能用于电梯洋房和小高层开发建设,根据地表出让指标,预测小高层将有部分房型用于村民安置。

经计算,该地块的初始楼面地价为2687.75元/㎡,加之阳和已有和在建楼盘并不是很多,已知在建的有融创融公馆(本月中下旬开盘,首推10#楼建面96㎡-122㎡三房至四房户型)和建好在售的恒大御景湾(公寓在售),故而竞争程度暂时不是很高,利于先入为主的企业,此次阳和这块美地,也是除了本次招拍挂水南地块后的第二个热门关注点。

P63地块所处区位具有多维交通畅行的优势,轻轨3号线(规划中)途经该片区,出行快人一步,白云大桥(规划中)横跨柳江,将社湾村周边地带直接带入鱼峰经济圈,3桥1轻轨的立体交通网,依托阳和工业新区的发展红利,地块价值呈现跃升状态,值得期待。

柳北区地块出让,不仅仅是出让,背后意义深远

之所以把位于柳北区的P61号地块放到最后写,我觉得它值得好好掰扯掰扯。

从出让信息中获知,P61号地块位于海川家具市场旁,土地面积为84123.22万方(合126.18亩),起拍价5.382亿,容积率最高为3.5,总计容面积约29.44万方,建筑高度上限100米,预计将建高层住宅小区,起拍价地块初始楼面地价为1827.93元/㎡,

该地块看似在三块地中最平凡,其一,没有水南片区土豪、发达商圈聚集的优势,其二,楼面初始地价是三块地中最低的一块,实则具有深远意义。

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目光拉回到地块出让条件中,“竞得人须负责安置出让地块内现有的承租人并制定安置方案”,也就是说,该地块的出让是建立在原有拆迁上的。

十年前,我们都看向柳东,在“两城一心”的光环笼罩下,柳东的发展建设蒸蒸日上,取得瞩目成就,随着北部生态新区的设立,新的“两城一心”被市政府提出,香兰片区首当其冲,担任这新“一心”的主导者。

香兰片区目前多以工厂为主,从卫星图上看,密密麻麻的蓝色大棚布满整个区域,周边几乎没有新楼盘开工建设,它的到来,为建设新的“两城一心”工程拉奠定基础,未来的香兰片区,将改变“乱”的规划布局,和“脏”的城市环境,以柳州新名片的姿态出现在柳州市民面前。

香兰片区交通便捷,靠近北外环东段,与鹧鸪江大桥紧密相连,过了鹧鸪江大桥可直通河东北片区,进而快速达到柳东新区。香兰片区交通纵横交错:香兰大道、柳长路、跃进路通向各个城区,同时从柳长路北上也可进入高速路口,便于出城。

前不久,柳州市投资控股有限公司提交的《关于申请柳州市柳北片区整体新型城镇化项目香兰片区市政基础设施(一期)工程立项的请示》(柳投控字〔2017〕12号)已获市发改委批复,文件内容显示,项目建设总里程共11.11千米,包含10条道路。

随着北部生态新区被国家确认为首批“中国生产力生态新区示范区”试点单位,也是全国第一家被授牌的单位,与国家级高新区柳东形成一东一北两个新格局,香兰片区作为北部生态新区核心首当其冲,P61号地块的意义由此不再一般。

在待出让的7宗经营性用地当中,还包括了1宗31亩科研用地,位于柳东汽车城商务中心区、2宗公共设施营业网点配套用地,配套用地总出让面积11.06亩,分别位于柳太路以及北外环立交东侧。

如果要把10月、11月的柳州土地市场比喻为寒冬的话,那么,12月将是一个良好的“开春”,为柳州楼市激情重燃一次。

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责任编辑:陈皓宇
新闻来源:柳房网
关键字 土拍 

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