柳房网 >> 新闻中心>> 房产时评 >> 资金链面临“长考” 房企年关难过
 
 
资金链面临“长考” 房企年关难过
柳州房产网 时间:2019/11/8 9:13:51 查看评论 [发表评论]

资金紧张背景下,一些房企明显加快海外发债节奏。11月7日,弘阳地产公告称,建议进一步发行于2022年到期的美元优先票据,利率9.95%,未标明融资额度。佳兆业近日也发布公告称,将发行额外2023年到期的1.5亿美元规模、利率为10.875%的优先票据,这是佳兆业半个月来第五次、今年以来第10次海外融资。据不完全统计,进入11月仅一周,房企已发布的海外融资计划规模超过23.5亿美元。

汇率波动加剧,而房企频繁寻求海外发债有其不得已的原因:一方面,房地产市场下滑,房企回款难度不断加大;另一方面,从银行贷款到发债、再到信托融资,房企境内融资渠道几乎全面被限。业内人士表示,随着资金压力加大,房企如何“找钱”来应对即将到来的还款期,将是其未来的首要“功课”。

境外融资规模大增

同策研究院最新数据显示,其监测的40家典型上市房企,在10月完成融资金额折合人民币235.82亿元,环比大幅下跌65.80%。

多个融资渠道的融资额均跌至冰点。数据显示,10月,房地产企业发行公司债折合人民币101.08亿元,环比减少35.14%;通过发行超短期融资券、向金融机构借款、发行优先永续债券等方式,融资金额60.93亿元,环比减少67.12%;通过境内银行贷款融资40.45亿元,环比减少74.79%。

同策研究院陈朦朦认为,融资金额下滑的原因,一方面是年关将至,房企开工意愿减弱,也因财务需求减少相应投融资行为;另一方面,更重要的原因是前期政策监管作用初显,市场出现了相应的反应。

与此同时,银行的房地产开发贷款也明显收缩。央行数据显示,9月末,房地产开发贷款余额为11.2万亿元,同比增长11.7%,增速比上年末回落10.8个百分点,为连续14个月回落。前三季度,新增房地产开发贷款为1万亿元,占同期各项贷款增量的7.7%,占比与去年全年占比相比低了3.9个百分点。

在国内融资难度加大的背景下,房企不得不加大资金成本较高的海外融资力度。中原地产数据显示,10月房企海外融资井喷,13家房企累计发布总额高达50亿美元的融资计划,仅10月30日当天就有5家企业发布接近20亿美元的计划。这一态势还在扩大,截至目前,进入11月仅一周,房企发布海外融资计划已超23.5亿美元,这些房企包括弘阳地产、旭辉控股、绿城中国等。

房企回款压力加剧

除了市场融资不尽如人意,在房地产市场整体下滑的背景下,房企资金回款也问题重重。WIND数据显示,前三季度,142家房企总营收合计为15052.3亿元,同比增长22.04%,增速较2018年同期减少5.02个百分点;归母净利润合计为1440.63亿元,同比增长12.52%,增速较2018年同期大幅减少19.56个百分点。利润率下滑的房企占比超过一半。

克尔瑞房地产研究中心报告也显示,设定了年内销售目标的房企中,今年仅有37%的房企目标完成率达到75%以上,去年该比例为59%;今年23%房企目标完成率未达到65%,去年该比例仅为5%。

中原地产首席分析师张大伟表示,从三季报来看,房地产企业整体虽依然处于利润和规模上涨期,但利润率明显下滑。同时房企规模带来的分化明显加剧,房地产行业的高峰已逐步过去。

张大伟说,除了少数资金成本占优势的企业外,2019年房地产行业进入秋天的趋势非常明显,龙头房企涨幅也明显放缓,绿地、万科、保利营收涨幅均在20%左右。

受资金收缩影响,房企存货增速有所放缓。易居房地产研究院数据显示,截至2019年三季度末,20家房企存货规模达29309.9亿元,环比增长8.4%,同比增长16.2%,较二季度回落。但从去化周期来看,2019年三季度,20家房企存货去化周期为13.6个月,环比增长4.6%,同比增长8.7%。

融资成本提高、去化周期延长,对中小型房企冲击颇大。据人民法院网站消息,截至10月27日,宣告破产的房企已经增至408家。

上海易居房地产研究院研究员姚方说,从销售端来看,结合今年“金九银十”落空来分析,四季度虽临近年末,大部分房企会加大推盘力度冲业绩,但调控不放松下市场降温态势难以扭转,商品住宅成交量恐难以大幅增长。此外,就目前形势来看,土地市场仍较低迷,资金链较强的也只是少数龙头房企。

融资困境料将持续

“房住不炒”基调下,监管部门对房地产融资业务的监管仍在加码。记者了解到,北京银保监局、人行营管部近日发布《关于银行业金融机构房地产授信业务风险提示的通知》,从加强授信管理、防范过度融资、审慎评估担保、监控资金用途四个维度,对各银行业金融机构房地产授信业务管理进行规范。

2020年将至,融资压力巨大的房企,如何“找钱”来应对即将到来的还款期,将是其未来的首要“功课”。

标普全球评级此前发布报告称,中国房地产开发商正在换挡变速,也要接受融资环境前所未有的收紧的现实。标普全球评级分析师廖美珊表示,今年以来,受评开发商已发行了超过650亿美元的境外债券。这波境外发债潮提升了开发商的流动性,为他们进一步扩张提供了支持。然而,债务“到期墙”已升至新高,债务即将到期而再融资能力有限、实力较弱的开发商,其面临的风险正在上升。

姚方表示,房企融资难或是长期性的。无论是千亿房企还是中小房企,当下更重要的是降低企业的财务风险以及稳发展,在今后较长一段时间,融资能力将成为房企能否长久发展的主要因素。

柳房网为您提供最新的楼盘团购优惠信息,欢迎您报名。

责任编辑:梁程雪
新闻来源:经济参考报
关键字 资金链 房企 

相关资讯

二维码扫一扫,手机看房 轻松买房

手机网页版

微信公众号

新浪微博

 
更多新闻尽在 柳州房产新闻, 楼盘资料尽在 柳州楼盘中心, 买房租房尽在 柳州二手房
版权和免责声明
①凡本网注明“来源:柳房网”的所有图文/视频稿件,版权均属柳房网所有,欢迎广大媒体、网站或个人转载,但转载必须注明“来源:柳房网”,否则本网将依法追究其法律责任;如利用本网原创内容擅自篡改所带来的误解和纠纷责任均自负,柳房网同时追究其法律责任。②凡本网注明“来源:×××(非柳房网)”的作品,均转载自其它网站或媒体,转载目的在于传递更多信息,并不意味着赞同其观点或证实其描述,如内容涉及侵权,请联系我们处理,谢谢!
   发表评论
您的称呼: 验证码: 看不清?点一下刷新图片
载入中……
更多

楼市快讯

更多

热点专题

柳州楼市

更多

精彩视频

更多

楼盘推荐

免责声明:本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴,购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息,进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关。如无特别说明,本网站出现的所有户型面积均指建筑面积。
【关于我们】 【广告服务】 【诚聘英才】 【联系方法】 【用户协议】 【版权声明】 【免责声明】
柳州房产网网络平台 提供柳州房产柳州楼盘柳州二手房、柳州租房、柳州装修建材等信息。
Copyright 2008-2017 www.0772fang.com 柳房网 版权所有 桂ICP备08003555号
业务热线:0772-2892900 客服电话:400-878-0772 转 0  
邮箱:fang_0772@126.com 客服QQ:906992309