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柳州别墅价格松动!日益挑剔的买方市场 谁更能打动购房者?
柳州房产网 时间:2019/11/21 17:20:30 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)别墅,在中国象征着身份和财富,尤其在寸土寸金的城市,别墅产品更是稀缺、珍贵。人人都有一个别墅梦,但却不是人人都住得起,能够住得起别墅的人都非富即贵。

但是梦想还是要有的。随着品牌的进驻、住宅产品的多样化,柳州别墅的产品线也开始丰富起来,独栋、类独栋、合院、双拼、联排、叠拼等,价格随着它们的地段价值和产品类型而产生变化,柳州别墅市场的单套总价基本在200万到一千万之间,千万资产的别墅毕竟仍是少数。联排这样的平价别墅让越来越多的中产够一够也能圆梦。

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网络图片

别墅类产品因其总价门槛过高,在柳州这样一个刚需型市场上,成交总量占比还是很小的,并且多个别墅盘去化缓慢。柳房数据统计,2019年截止目前,柳州别墅总成交近200套,占比住宅总成交不到1%。不过在近几个月柳州一些别墅项目销售成绩陡然攀升。

柳东新区合景映月台别墅近期销量亮眼,截止发文当日,据柳州房产交易管理网显示,合景别墅产品已售7套,包括案场的成交量,合景映月台的别墅在2个月内连续售出约13套,总价320万起。合景映月台别墅自去年底携“溪水院”亮相,237㎡报价600万高位面市。合景映月台目前仍是柳东的“地王”盘,加上带装修销售,定位改善客户,项目的走量较慢,别墅产品亦然。自今年项目进行了规划调整,推出总价40万起/套建面约45-85㎡SMART小户型,销量走一波。别墅也重新定位、包装,并且将价格调整为300-500万/套,最低甚至有270万左右/套的。

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无独有偶,向来以千万资产高位的盛天悦景台别墅,近年来也相应调整了价格,并且幅度还不小。

盛天45套御园别墅首亮相时,打造的是千亿级“朋友圈”,45个亿万身家的成功人士,45个朋友相聚,柳州的特权生活圈。认筹启动就给出重磅优惠50万抵100万,报价1000-3000万/套。然而从实际成交上看,最低540多万就可拿下。价格调整后,盛天悦景台的别墅目前在2019年已成交了6套,也是开售以来走量最大的年份。

别墅是终极居所,是财富的标榜,是塔尖人士专享,但购置别墅的客户也不是哪里最贵就买哪里,同样讲究性价比,那么什么价位的别墅、什么样的别墅产品更容易被柳州富豪接受?

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网络图片

500万是一个槛。库存压力之下,千万级别的产品也要低下高贵的头颅。在近几年的柳州别墅成交总量中,总价在500万以内的占比6成。这批别墅包括彰泰城的合院、联发·滨江壹号、柳州联盟新城、皇庭君临天下、合景映月台、冠亚宽庐、广投·龙象城、阳光名苑,碧桂园·十里江湾的叠拼以及售罄的大美天第、正和城、冠亚·国际星城等。还有新品荣和·公园墅、博翠江天,这些产品多为联排,价格也愈发的“平易近人”。

500万以上的别墅产品范围相应变窄,碧桂园·十里江湾340㎡的双拼900万起步,盛天悦景台、冠亚宽庐、窑埠古镇等的独栋、合院产品售价基本都在500万以上。

附属价值多,性价比高的。产品是最终话语权,富豪购置别墅毕竟也是自住自用而非财富竞赛,附加价值多则更具备投资价值。

购买别墅的人对环境要求非常高,繁华的市中心极难出现别墅产品,要么也是高低配,难免有被俯瞰的尴尬。因此柳州的别墅多集中于城郊之间,柳东新区便是别墅的一大聚集地,柳东新区销量好的别墅无疑是联发·滨江壹号、柳州联盟新城还有最早入场柳东的正和城了。联发·滨江壹号别墅正是当下热门产品之一,也是柳东唯一具备江景资源的别墅产品,紧靠柳东10公里湿地公园,会展商业圈,无论是从坐拥江景资源的地段或是产品的配套优势,在柳东新区都是数一数二的优质楼盘,260万起/套别墅的价格让它更具性价比。

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走量两百多套的柳州·联盟新城的品质别墅也不可忽视,学府环绕、价格美丽,正是购买房者们选择联盟新城的一致原因。将来在此置业,自己出行、孩子上学都十分方便,轻轨1号线(规划)的科技园站点与联盟新城紧挨着,最近的楼栋步行仅50米,最远不超500米。

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紧挨城区,交通便利也是诸多购房者考虑的因素,不仅如此,还希望别墅周边环境足够优越,符合这般要求的别墅产品少之又少,联发·滨江壹号却恰好满足了所有的要求,紧邻百里柳江畔,与三门江国家森林公园隔江相望,拥有一线江山美景,仅三百万不到实属难得。

回过头翻开柳州历年房价表,惊然发现,10年前的柳东,房价才2300元/㎡,10年之后,生活配套全方位进驻,道路、教育资源日益完善,房价飙到8236元/㎡,更多的外来房企首次进入柳州便将战场设在柳东,看中的,不仅是柳东的发展空间,还有基础配套设施,这也促成了柳东楼市成为柳州楼市主战场的主要原因之一。

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2019年柳东平均房价(截至10月)

除了已建立起来的楼盘,柳东还存在多个被围挡围起来的地块,主要集中在会展中心北侧一带,之后的柳东楼市竞争,将演变得更加激烈。买别墅,最好的时机就是趁现在,高性价比的别墅从来就不等人。

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责任编辑:蓝婷
新闻来源:柳房网

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