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鱼峰区楼市“青黄不接” 旧改升级将打破现有格局
柳州房产网 时间:2019/12/2 10:10:01 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)今年以来,柳州土地市场持续降温。早在3月份,底价成交现象频频显现,前三季度共出让50宗经营性用地中就有36宗地以底价成交,占比72%,底价成交成主流。而鱼峰区的土地市场一直在过“寒冬”,截止11月份,2019年鱼峰区仅成功出让2宗土地,地块面积合51.08亩。这两宗地块其中一块为海雅·柳江湾的补充地块,另外一块则由祥云盛世摘得,或许为湖光山舍、灵湖商厦的补充地块。也就是说今年鱼峰区成交的地块并没有用作于纯新盘的开发。

灵湖商厦合成实景图

鱼峰区作为一个老城区,加上土地资源的不可再生性,可以出让大宗土地的机会较小,旧城改造土地熟化成为了老城区更新升级的一种重要手段。目前,鱼峰区多个旧城改造项目公布了中标结果:龙光中标燎原路-九头山片区改造项目,源徳中标润澄针织厂及周边旧城改造项目,广西瀚徳集团中标罐头岭及周边旧城改造项目。鱼峰的土地供应方式已经不是招拍挂形式了,而是这种土地熟化方式,如今多个旧城改造项目能否扭转鱼峰楼市“青黄不接”的局面?

九头山片区实景图

鱼峰楼市平淡

在售产品单一、推新缓慢

据柳房网统计,鱼峰区目前主要在售的住宅项目有10个,在售库存量约2000套。片区内大型在售的项目,基本是小体量推新,多数为建面80-140㎡高层。不少楼盘已经接近收官:天翼·九龙尚城已推出收官楼栋,荣和千千树收官楼王已面世,优山美地余量几十套。还有部分楼盘迟迟不推新,碧桂园·悦府从今年6月份一期售罄至今,还未推新;湖光山舍时隔大半年,B地块新品终于要面世,但时间未定;永意·山语城十年老盘,推新速度十分缓慢。片区内新项目匮乏,目前纯新盘仅2个:别墅、洋房产品项目博翠江天以及装配式高层产品大都熙园。

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大都熙园沙盘实景图

目前鱼峰楼市主要聚焦在九头山、柳石路南片区,但产品结构单一,多是高层,别墅、洋房产品很少。该片区在售高层项目包括天翼·九龙尚城、碧桂园·城市之光、阳光城·丽景湾、海雅·柳江湾、颐华·雍和城。而鱼峰仅有的两盘别墅、洋房产品,纯墅盘皇庭君临天下和新入市的博翠江天也在该片区。 

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博翠江天实景图

鱼峰楼市之所以平淡,除了土地市场“遇冷”,预售证难办,后续供应跟不上的原因,各楼盘营销动作平淡也有一定的影响。碧桂园·城市之光、大都熙园、颐华·雍和城、海雅·柳江湾的营销活动稍有一些,其余的楼盘基本静悄悄,鱼峰楼市热闹不起来。

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海雅·柳江湾项目实景图

多个旧城改造项目将打破现有格局 

鱼峰楼市后市可期

鱼峰楼市尽管平淡,但纯新盘后市可期:10月份由柳工&华侨强强联手打造的“5”字头价格洼地美宅——颐华·雍和城,首开200套即刻售罄;主打别墅、洋房项目——博翠江天的入市,打破了鱼峰区楼市只有高层、别墅的现状,新增了洋房产品,也为别墅购房者提供多一种选择;柳州首批装配式建筑之一——大都熙园营销中心已开放,将为鱼峰区新增900多套高层住宅房源。大都熙园的开发,将带动装配式建筑在柳州的发展。

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颐华·雍和城营销中心实景图

鱼峰作为一个老城区,土地供应的机会较少,所以鱼峰区需要依托旧城改造项目,刺激楼市的发展以及改造升级片区面貌。旧城区由于基础设施更新的滞后以及城市布局的不合理,普遍存在拥挤、破旧、环境脏乱等问题,改造只是时间问题。改造成功后,片区的面貌将焕然一新,新的高楼大厦崛地而起,生活配套升级,居民幸福感提升。

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鱼峰区土地熟化旧城改造项目一览表

目前鱼峰区共推出8个旧城改造,其中7个已有明确中标人。涉及总投资金额约78亿元,土地面积约2319亩!五菱柳机、燎原路-九头山、罐头岭及周边、润澄针织厂这4个旧城改造项目,位于鱼峰区楼市目前的主要聚焦片区,建成后该片区将迎来新一轮楼市高潮。联发、龙光、广西瀚徳、源徳投资等实力房企的入驻,将为鱼峰区楼市增添新的活力。

从阳和片瞭望燎原路东片

鱼峰区一路向南拓展,除了多个旧城改造项目升级片区面貌,规划的多项利好也将让鱼峰未来市场有爆发的潜力。鱼峰体育园的建设,将为片区居民打造集休闲、娱乐、健身于一体的阳光场所。白云大桥的规划建设,将鱼峰区和阳和片区紧密连接在一起,直接缩短白云路片区到阳和工业新区的距离,改善周边的交通和居住环境。


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白云大桥区位示意图

近日,柳州公共资源交易服务中心网站公布了鱼峰区养老院项目的招标公告。该项目位于柳石路424号,规划设置养老床位500张,预计投资9938万元。鱼峰区的规划利好假以时日便可一一呈现。养老院项目附近的中房丽园也已开始招标,多个项目齐发,鱼峰楼市“青黄不接”局面有望尽快打破。

柳石路南片区项目示意图

鱼峰区楼市虽然平淡且发展平缓,但也一直努力升级中。按照目前已公布的规划,鱼峰区的配套将越来越完善,无论是交通、公共设施、教育氛围都在不断提升,鱼峰区楼市还是存在着巨大潜力,未来可期!

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责任编辑:梁程雪
新闻来源:柳房网
关键字 鱼峰 楼市 旧改 

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